重庆一路向北,今天土拍,蔡家稳,水土低调,中央公园理性
今天北区的三个当红炸子鸡组团,中央公园,水土,蔡家合计四块土地开拍,最终绿城以楼面价9970元/平和10438元/平拿下中央公园今天拍卖的两块地成为今天土拍最大赢家,天府和融创联合以楼面价7236元/平拿下蔡家地块,万科以楼面价5463元/平拿下水土地块。
今天让重庆房产投资者高喊重庆向西,向东的口号梦碎,最后大家还是发现,重庆北区是当之无愧的核心。大家看下面的北区规划图可以发现这次的四块土地所属中央公园,水土,蔡家三个板块正好是相互收尾相连。
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很多粉丝会问,为什么最开始是重庆一路向北发展?这个要从我们的地形说起,重庆西部有一道“中梁山”,这条山脉把主城与西部分割开来。重庆东部和南部有一道东—南走向的“南山”,这条山脉把主城与东部、南部分割开来。
所以,重庆要想往西、东、南方向发展,都被山脉限制了,这也导致了重新不能像北京,成都那样形成一环围绕一环的城市布局,在这种山脉隔断的地形中打通交通,只能修隧道。但这不仅耗用大量的资金,而且造成严重的堵车(只要有隧道的地方,上下班、节假日、雨雪天,必堵)。在“中国城市高峰拥堵排名”里,重庆排名前列,甚至有时名列榜首,这几条隧道“功不可没”。
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唯有北面,全是低矮的丘陵地带,地势开阔,没有高山阻隔,开发成本低,社会成本也低。是重庆最理想的扩张方向。你们会发现,重庆一路向北,北边到了蔡家,最后到了水土,也不需要打隧道。当然这个一路向北的历史要慢慢追溯到15年前了。
2004年,“八大金刚闹金开”,龙湖、金科、棕榈泉、融创奥园等大牌房企开启“重庆向北”大势,打败了重庆过去的传统富人区九龙坡,慢慢把战火一直烧到了现在的金开大道。
2013年,全国房企开始排兵照母山,恒大、万科、香港置地、金科、协信、东原等20余家大小房企加速“重庆向北”的步伐.
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到2019年,重庆房地产北伐大军已经征服了蔡家,悦来,龙兴,最后终于走到了绕城高速的外面,到达水土了。到2018年渝北区不但淘汰了老牌富人区九龙,连GDP也打败了九龙坡,渝中区,成为重庆当之无愧的王者。
介绍完了重庆一路向北,我们再说一下今天土拍的情况:
水土地块
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两江新区水土组团地块位置:两江新区水土组团D分区D17-1、D17-3号宗地
用 途:二类居住用地
土地面积:66013.9㎡
土地面积:99.02亩
建筑面积:99020.9㎡
容 积 率:1.50
起始总价:53794万元
起始楼板价:5433元/㎡
楼板成交价:5463元/㎡
拿地开发商:万科
起始净地价:543万元/亩
保 证 金:10759万元
中央公园地块
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两江新区两路组团地块位置:两江新区两路组团C标准分区C49-1-1/05、C49-1-2/05号宗地
用 途:二类居住用地
土地面积:63186㎡
土地面积:94.78亩
建筑面积:85761㎡
容 积 率:1.36
起始总价:77185万元
起始楼板价:9000元/㎡
楼板成交价:9970元/㎡
溢价率:10.77%
拿地开发商:绿城
起始净地价:814万元/亩
保 证 金:15437万元
公告到期时间:2019年8月22日
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两江新区两路组团地块位置:两江新区两路组团C标准分区C49-2-1/05、C49-2-2/05、C50-1/03号宗地
用 途:二类居住用地
土地面积:73941㎡
土地面积:110.91亩
建筑面积:105860㎡
容 积 率:1.43
起始总价:95274万元
起始楼板价:9000元/㎡
楼板成交价:10438元/㎡
溢价率:15.98%
拿地开发商:绿地
起始净地价:859万元/亩
保 证 金:19055万元
公告到期时间:2019年8月22日
蔡家地块
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两江新区蔡家组团地块位置:北碚区蔡家组团L分区L68-3/05号宗地
用 途:二类居住用地
土地面积:37960㎡
土地面积:56.94亩
建筑面积:56940㎡
容 积 率:1.50
起始总价:32798万元
起始楼板价:5760元/㎡
楼板成交价:7236元/㎡
溢价率:25.62%
拿地开发商:天府+融创
起始净地价:576万元/亩
保 证 金:6560万元
公告到期时间:2019年8月22日
现在重庆购房者已经被新媒体给搞晕了头,从最开始的一路向北,到现在的向东,向西,向南,难道重庆楼市最后四面开花,疯狂外扩吗?资源是有限了,产业也是有限的,人口也是有限的,2017-2018年重庆楼市的火爆已经让人失去了理智,现在开始很多人去热抄璧山,江津。我们再来看一下重庆的布局,如果真按很多人吹嘘的所谓重庆三环结构,会是什么情况。
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如果这个所谓的三环最后成立,重庆的城区面积等于北上广深加起来的总和,这里面至少能填4000万人口,但重庆算上所有的农村人口才3000万。真正的填满这个三环的几率微乎其微。
现在重庆一路向北,终于走到了北碚水土了,这在过去是一个无法想象遥远的山卡卡。今天的北区三大热门板块的土拍,最终也预示了重庆楼市的未来。
重庆向北,还远没到结束的时候……
北区楼盘:
象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 中交中央公园 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘:
融信澜湾 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城(整改后记) 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘:
板块分析:
楼市评论:
1.二手破10万?成渝楼市拉响了红色警报,昔日神盘被人拼命抛售!
2.楼面价13167元/平!重庆楼市真要凉了,龙溪土拍意外爆冷
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小树,不知名建筑收藏爱好者,喜欢用脚丈量重庆楼盘,带你去看最真实的重庆楼市;
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