下半年天津楼市划重点 28纯新盘入市以价换量或可发生

今年7月，天津新项目上新节奏稳步加快，据凤凰房产统计，7月新上线的“生面孔”楼盘近20个。而在当月开盘中，共累次有22个项目开盘，其中5项目为全新盘首开。另有之前已经亮相但迟迟没有开盘消息的项目，近期也频频传出将有新动作。

在2017年下半年，目前已有消息释放的全新项目共28个，同比2016下半年实际纯新盘放量下降近10%。从区域供应方面来看，远郊区域发力，12个纯新盘计划亮相，超越环城四区成为纯新盘最多的区域。其余三大区域计划亮相的纯新盘数量相当，环城四区为6盘，市内六区和滨海新区各有5个新项目即将亮相。

而从已知项目特征来看，下半年即将亮相的产品多样，百平方米左右的刚需户型仍然是主力产品，超半数楼盘将推出高层产品或是小面积户型，推出改善型产品的楼盘，也以130平方米至150平方米主打功能性的户型为主。此外，也有少量新盘主打200平方米以上的别墅产品。

划重点：随着楼市调控政策实施，不少购房者逐步退出楼市买卖，以观望态度重新审视未来楼市走向，但刚需项目和人群购买意愿受到调控政策影响较小。

与此同时，开发商在推出新房源的时候，考量因素的权重也发生了细微变化，对推盘节奏和新房产品的价格等因素考量更为慎重。众多开发商持观望态度，即使是储备客户时间比较充裕的项目，也会对市场释放少量产品进行试水。

另外，在调控政策的影响下，下半年开发商以价换量的情况可能发生，这对刚需和改善型消费者来说无疑是个好消息。

下半年新盘首开项目推荐：

天悦风华

均价：待定

详细位置：津南 海河教育园区雅润路与同砚路交口

天悦风华目前验资20万排卡进行中，计划8月初全新开盘，全部洋房产品，6、8、11层到顶，1梯2户，户型为95-140平米，全地下1：1车位，绿化率40%，容积率1.35，价格待定。

路劲隽澜湾

均价：待定

详细位置：北辰 津永公路西侧

路劲隽澜湾预计下半年入市，将推出部分高层和洋房产品，其中高层户型85-130平米，洋房户型125-140平米，具体交房时间待定。

天房中山路

均价：待定

详细位置：河北 中环线养鱼池路与中山北路交口

天房中山路首次推出的A地块，主推80-140平米户型，预计2017年年内开盘，具体信息待定，预计2018年交房。项目售楼处已开放。

社会山西苑

均价：待定

详细位置：西青 张家窝镇京福公路东侧（天津南站西侧1000米）

社会山西苑现项目排卡中，预计下半年开盘，首批推出3、4号楼，均价待定，2梯4户，16、18层的高层，户型为91、92平2居，2018年10月31日入住。

公元大观

均价：待定

详细位置：红桥 本溪路与纪念馆路交口

公元大观计划8月首开，一期高层2梯4户，30层左右到顶，户型为100和123平米，洋房6、7层到顶，1梯2户，一层带小院（10-20平米左右），户型为128、138和160平米。预计2019年毛坯交房，项目5大外展场已开放。

龙湖紫宸

均价：待定

详细位置：津南 南环路咸水沽镇政府旁

龙湖紫宸示范区已于7月8日正式开放，7月15日精装样板间亮相。项目洋房主力户型90-150平米，计划2017年9月首次开盘，其他信息待定。

紫金府

均价：待定

详细位置：河北 建昌道与群芳路交口

紫金府样板间已开放，排卡启动。产品包含高层及洋房，高层约99-137平米，洋房约135-155平米。项目预计2017年下半年首开入市。

大唐盛世

均价：待定

详细位置：津南 八里台镇天嘉湖大道东

大唐盛世计划2017年8月中下旬售楼处亮相，10月首次开盘，其他信息尚未公布。

仁恒海和院

均价：待定

详细位置：津南 雅润路与同德路交口

仁恒海和院临时接待中心位于仁恒滨河湾售楼处。项目预计下半年首次开盘，洋房产品户型为105、128、148、166、186、211平米六种，其他信息未公布。