又见最高限价！万达溢价38%入局静海城区，金地再战西青精武镇
天津的9月很精彩，对于土地市场而言，今天又是可以被特殊铭记的一天。不为别的，只因“放量”了！
继今日上午滨海“七连拍”之后，下午的两宗热点同样值得聚焦。话不多说，先上结果。
津西青（挂）2020-03号精武镇地块，由金地以底价6.07亿元摘得，综合起始楼面价为9904元/平方米，纯住宅部分起始楼面价为10720元/平方米。
津静（挂）2020-09号、11号静海城区捆绑地块，参与竞拍房企为万达、新城和中骏。经过多轮竞价，由万达以最高限价24.823亿元、自持09号地租赁住房建筑面积7000平方米摘得，整体溢价率为38.49%，最终合算09号商住部分楼面价为7227元/平方米，11号商业用地楼面价为2412元/平方米。
至此，9日天津单日土地市场吸金达到73亿元。
津西青（挂）2020-03号
该地块位于西青区精武镇国兴路以西、盛华道以南，其四至为：东至国兴路，南至同华道，西至家兴路，北至盛华道，现状场清地平。
地块出让土地面积49387.4平方米，规划建筑面积61287.82平方米，其中住宅部分规划建筑面积为56622.54平方米。
具体指标见下表：
该地块土地用途为城镇住宅、科教，挂牌起始价为6.07亿元，综合起始楼面价为9904元/平方米，纯住宅部分起始楼面价为10720元/平方米。
地块最高限价设置为8.57亿元，综合最高楼面价13983元/平方米，纯住宅部分最高楼面价为15135元/平方米。
当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为50000平方米。
今年4月10日，保利以总价39.98亿元摘得精武镇天津工业大学以西的津西青（挂）2019-23号地块，合算商住部分楼面价为11324元/平方米。再往前追溯，2019年9月5日，爱情置业以27.36亿元摘得大学城、精武镇捆绑地块，楼面价约11402元/平方米，该宗地中的精武镇地块则为商业用地，正位于今日摘牌地块的东北侧。
近年来西青精武镇板块土地市场愈发活跃，其购房热度也在不断攀升。今日摘牌地块周边聚集金地、卓越、万科等多个新盘项目，其周边新房二手房报价在19000-20000元/平方米左右。
津静（挂）2020-09号、11号
该两宗地块为捆绑地块，均位于静海主城区，起始总价为17.923亿元，规划总建筑面积为39.426896万平方米，其中住宅部分建筑面积为14.989896万平方米，11号商服地块需自持建筑面积约7.6万平方米。
根据挂牌文件要求，以上两地块进行整体报价，地块成交后分别签订土地出让合同，津静（挂）2020-09号地块按起始价加竞价溢价额作为土地出让金签订出让合同，津静（挂）2020-11地块按起始价作为土地出让金签订出让合同。
报价上，两宗地块合并出让起始总价为人民币17.923亿元，其中津静（挂）2020-09号出让起始价为16.085亿元、津静 （挂）2020-11号出让起始价为1.838亿元。
合算楼面价上，09号商住部分起始楼面价为5057元/平方米，11号商业用地楼面价为2412元/平方米。
津静（挂）2020-09号地块位于位于静海区北华路南侧、旭华道东侧。土地用途为城镇住宅、商服，规划用地面积176696.2平方米，其中住宅部分用地面积83277.2平方米，容积率1.0-1.8。另据要求，该宗地A、B地块分别可兼容不大于地上总建筑面积10%的商业建筑面积。
津静（挂）2020-11号地块位于静海区十里长街北侧、旭华道东侧。土地用途为商服，规划用地面积38107.9平方米，容积率≤2.0。另据要求，该宗地地下建设不大于8000平方米的商业建筑，且该商服地块内建设的商业综合体须整体自持经营。
具体指标见下表：
参考地价方面，绿城于2019年3月28日以底价7.437亿元、楼面价5605元/平方米摘得静海城区春曦道西侧津静（挂）2019-03号地块，即目前的绿城春熙云峰项目，其洋房均价为22500元/平方米。
而今日出让地块的东侧为绿城春熙明月项目，目前洋房报价19500元/平方米，高层报价16500元/平方米。该地块于2018年6月29日出让，彼时楼面价约5600元/平方米。
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