罕见竞拍！融创摘北辰小淀双地块，中节能溢价22.5%斩获蓟州宅地

今天下午，北辰小淀两宗综合性用地，及蓟州一宗宅地顺利成交。值得注意的是，三宗地块均竞价出让。

其中，津辰淀（挂）2018-001号，由融创以总价6.3449亿元摘得，溢价率0.8%，合算楼面价约6058元/平方米。

津辰淀（挂）2018-002号，由融创以总价7.4915亿元摘得，溢价率0.1%，合算楼面价约6543元/平方米。

津蓟（挂）2018-004号，由中节能以总价3.21亿元摘得，溢价率22.5%，合算楼面价约4296元/平方米。

津辰淀（挂）2018-001号和津辰淀（挂）2018-002号地块均位于北辰区小淀示范镇小贺庄，其西侧临近景瑞阳光尚城，该项目目前二手房报价在13000元/平方米左右。

地块具体信息，津辰淀（挂）2018-001号，地块起始总价6.2949亿元，起始楼板价约6010元/㎡，最高限价设置为7.84亿元。

当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，自持规划商业建筑面积上限为13000平方米。若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为72000平方米。

另据规划，该地块内商业服务业网点建筑面积不小于900平方米，社区商业服务建筑面积不小于3000平方米。

津辰淀（挂）2018-002号地块，挂牌起始总价7.4815亿元，起始楼板价约6535元/㎡，最高限价设置为9.34亿元。

当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，自持规划商业建筑面积上限为13000平方米。若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为90000平方米。

在该地块内，还规划有商业服务业网点，其建筑面积不小于925平方米。

回顾今年的北辰土地市场，已先后成交住宅类地块共计7宗，其中不乏已亮相项目。土地价格上，天房、招商于年初溢价拿下北辰道地块，楼面价在18000元/平方米左右，其他板块地块大多以底价成交。

在即将到来的12月，还将有三宗北辰宅地迎来摘牌，分别位于北仓及顺义道板块，起始楼面价合计超过38亿元。

观察近些年来北辰的发展，京津黄金走廊“一轴两带”的规划，京滨城际北辰站的布局，北辰之于天津，无论是交通运输，还是地理位置，直接利好数不胜数。北辰作为天津京津冀一体化发展的第一线、桥头堡，崛起同样指日可待。

津蓟（挂）2018-004号地块于10月30日上架，该宗地位于蓟州区管驿街南侧、杨各庄路东侧，四至为：东至蓟州区经济技术开发区公司用地界，南至渔阳镇塘坊村用地界，西至杨各庄路，北至管驿街。

挂牌文件显示，该宗地土地用途为城镇住宅、商服，出让面积为49818.4㎡，使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。具体规划指标如下：

该地块的起始总价为2.62亿，合算起始楼面为3506元/㎡；最高限价为4.584亿元，合算最高楼面价为6134元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积，上限为65000㎡。并且，竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

另外，该地块在公共设施配置上还要求，商业服务网点建筑面积不小于900㎡（以上商业部分为该宗地的配置要求，不允许销售）；住宅停车位应100%预留充电设施安装条件。

据凤凰网房产统计，本地块为蓟州区在2018年出让的第6宗地块，此前已有2宗住宅用地及2宗还迁地块出让。截止目前，住宅用地最低成交楼面价为6093元/㎡，最高成交楼面价为8199元/㎡。

在原定于8月24日出让的津蓟（挂）2017-025号地块因故停牌后，蓟州区已沉寂三个月之久。在土地市场整体转冷的趋势下，本宗地块的成功出让，既有地块性价比较高的缘故，又在一定程度上肯定了区域价值。

剖析来看，蓟州的发展其实颇有可圈可点之处，在稀缺独特的自然景观之外，区域规划也迎来了长足进步，今年7月份， “中德生态城”项目确定落地于蓟州。交通方面，蓟州预计11月底建成蓟州龙湾火车站，预计未来高铁通车后，将可融入“京津30分钟生活圈”内。

对蓟州来说，欠缺主要的是走出去的契机，如今高铁将至，多重利好叠加，板块内的发展完善或指日可期。