讳莫如深？荣馨泰底价拿下静海经济开发区“没收”地块

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天津4月土拍经历了前半月的环城争夺，本周的战局重心开始偏向远郊市场。除了今日出让的静海“没收”地块津静（挂）2017-16号，未来两天还有1宗宁河、2宗宝坻地块值得大家期待。话不多说，让我们回顾一下今天的土拍实况。

下午2点30分，位于静海经济开发区的津静（挂）2017-16号地块迎来出让，但与以往不同的是，诸位媒体小编并未能进入土拍第一现场获得及时资讯，而是被保安拦在了大门之外。通过查询天津土地交易中心网站的公告结果，我们得知该地块最终由天津市荣馨泰置业投资有限公司以底价6.562亿元夺得，合算楼面均价为4630元/平米。

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根据挂牌文件可以得知，津静（挂）2017-16号地块原本是一处已经建成的住宅项目，出让土地面积20459.9平方米，现已有141734.78平方米建筑物，其中：地上建筑面积135611.46平方米，地下建筑面积6123.32平方米。从该区域卫星地图可以看到，目前该项目由数栋高层建筑组成。

该宗地块具体位置在顺帆路南侧、金海道西侧，四至为：东至金海道，南至德山路，西至物海道，北至顺帆路（以挂牌文件附图为准）。规划土地性质为二类居住用地，起始出让价格为6.562亿元，最高限价为7亿元，除此之外没有设置其他竞价规则。地块的具体信息如下表所示：

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据悉，该宗地块先前已被静海区规划局作出没收实物的行政处罚，并移交区土地整理中心。天津市泰德远博工程咨询有限公司已对上述建筑物进行了安全质量检测，结果为符合安全质量标准；经天津市静海区公安消防支队认定，地上建筑物与其周围建筑的防火间距、消防车道等有关内容符合相关消防规范；经静海区审批局审核，符合规划同意保留建筑物，出让时连同建筑物一并进行。

从区域发展来看，静海老城区以北环路为界分为东城和西城，东城以产业园区、仓储物流为主，西城为居民生活的核心区域，该宗地块便位于静海西城，教育、商业、行政等优质资源大多位于西城。楼市方面，静海西城多以大队产、公产房为主，

从2016年出让的几宗宅地来看，静海老城区的土地市场尙处在发展阶段。是否能通过一级市场带动新房市场的提升，还需要时间来检验。