土地市场开张不易！武清下朱庄6000+再添新成员

掐指一算，距离天津上次土拍日已经过去20余天，而近两日接连的停牌及延期公告也在频频刷屏，天津土地市场一时间就像如今的天气一样——冷得“妈妈只想叫我穿秋裤”。

作为10月的首场土拍，今日摘牌的武清下朱庄两地块可谓是在众兄弟团中突出重围、策马上场的种子选手。位置上，两地块紧紧相邻，周边分布有南湖风景区及保利溪湖林语、南湖9号、万科南湖郡等多个楼盘。

其中，津武（挂）2018-047号地块由首城摘得，总价5.7072亿元，楼面价约合6500元/平方米。

津武（挂）2018-048号地块由天地源摘得，总价5.8053亿元，楼面价约合6611元/平方米。

津武（挂）2018-047号地块，位于武清区下朱庄街道办郎庄子道北侧，土地面积58535.5平米，土地用途为城镇住宅、商服，起始总价5.7072亿元，约合楼面价6500元/㎡；最高限价7.99亿元，楼面价约9099元/㎡。

另据规划，该地块内需设置城市雕塑不少于2座，建设周期为三年。

津武（挂）2018-048号地块，位于武清区下朱庄街道办郎庄子道南侧，土地面积59541.9平米，土地用途为：城镇住宅、商服，起始总价5.8053亿元，约合楼面价6611元/㎡；最高限价8.128亿元，楼面价约9256元/㎡。

根据规划，该地块内托老所独立占地面积不小于1000平方米、建筑面积不小于800平方米，仍需设置城市雕塑不少于2座，建设周期同样为三年。

截至目前，10月土拍中武清地块已经历“4停牌2延期”，一波三折的武清土地市场似乎并不如“金九”上架之际的预期。

今年前三季度，全国300城流拍住宅用地共计446宗，总规划建筑面积达5645万平方米，已达到2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。而刚刚过去的第三季度，流拍面积已占总推出面积比重的9.3%，达到近年来最高。

可见，在土拍条件愈加严苛、房企资金压力加大等因素的影响下，如今企业拿地风格明显更趋谨慎。四季度，土地市场预计仍将保持冷静。