独家丨天津租房的天花板到底有多高？

“长安米贵，居大不易”。唐代诗人白居易初到长安时，他的名字就被当地官员吐槽了个遍。的确，帝都作为大国的脏腑之地自古以来都是贵地，“居易”太难。

放眼各大城市，更是同理，核心地段的房价和租金都是“贵中之贵”。拿天津和平区来说，它不仅创造了天津房价的天花板，更是坐稳了租金的头把交椅，把天津其他各区狠狠甩在身后，也让我等小民望尘莫及。

根据天津住建网14日最新公布的《2018年天津市居住房屋市场租金水平》报告，便可窥一二。

一般而言，我们通常提到的租金水平条件是指，楼房有简单家具、家电，一般装修包含铺地砖，粉白墙，卫生间及厨房简单装修，有管道天然气或煤气、管道暖气，并且周围环境较为一般。所谓豪宅豪装，并不在列。

和平区 学区房拔头筹

首先来看和平区，整体板块上北至电台道、气象台路、营口道；东至贵州路、西康路；南至津河；西至卫津路的新兴板块目前整体租金水平最高，该板块内主要以住宅产品为主，标志性建筑为医科大学，高层平均租金可达到51元/月.平方米。

其次为南营门、五大道、南市、体育馆、滨江道以及小白楼板块。其中南市及体育馆板块多以学区为主，也是目前和平区最受关注的置业板块。

项目方面，比如体育馆板块内的都会轩高层住宅，凭借优质的物业管理，依托双地铁沿线以及重点小学片区等优势，已被众多陪读租户青睐，租金已达到66元/月.平方米。以都会轩66㎡最小户型计算，其月度整租租金已近4400元。

南开区 老城厢一枝独秀

南开区仍是以老城厢版块一枝独秀，因其区域内全部为高档新建商品住宅，商业服务业配套发达且交通便利，高层租金可达44元/月.平方米。其他版块则均未达到40元/月.平方米，主要原因多集中于房龄老化。

重点项目上，老城厢版块的仁恒海河广场作为版块内得高端高层住宅项目，因其紧邻天津海河，且周边商业及交通配套发达，租金已高达70元/月.平方米。

河西区 新房租金溢价高

河西区各板块内租金水平齐头并进，高层产品租金多在36-39元/月.平方米，唯有小海地版块内租金在30元/月.平方米左右，但该区域作为配套设施齐全的大型居民居住区、陈塘国家自主创新示范区所在地，发展前景看好。

项目上，河西中心版块内的君禧华庭作为新建商品房，其租金可达到60元/月.平方米，相比该版块平均租金水平溢价达到67%。

河东区 多层住区价更低

河东区各版块租金水平不同上述区域，目前已经拉开了较大差距。后广场版块作为天津市交通枢纽最聚集之地，改善型商品房较为集中，为河东区经济发展增添了马力，高层租金可达到38元/月.平方米。

除了后广场版块，租金水平在30元/月.平方米以上的还有津滨大道、六纬路、向阳楼、万新村和常州道版块，而这些区域内多层住宅比高层住宅租金水平普遍更低。二号桥、中山门以及太阳城版块则均未达到30元/月.平方米大关。

河北区 重点板块表现突出

再看河北区，中山路版块和天津站版块租金水平更为突出，因其地处城市核心位置，作为区政府所在地，名人故居、高档住宅的集中地，交通、商业、旅游齐头发展，租金水平最高可达到38元/月.平方米。

其中中山路版块的仁恒河滨花园项目，其高层产品已将月租金提升至50元/月.平方米，这是仁恒高租金项目的第二次上榜。

王串场、新开河、建昌道及月牙河板块租金水平则仅在30元/月.平方米左右徘徊。

红桥区 厚积有待薄发

最后我们来聊聊红桥区，红桥区作为天津的发祥地，楼市表现在近些年并不突出，市内六区中的板块租金最低值便出自红桥。其中和苑版块，目前租金水平仅为20元/月.平方米。

租金最高的为芥园道和泰达城版块，以芥园道金融一条街为主线，交通发达，配套齐全；以运河经济商贸为主题，高档居住社区聚集，两个板块租金可达到36元/月.平方米。

乔治·亨利在《进步与贫困》一书中说，“地租是不断和继续向劳动征收的通行税，每敲打一下铁锤，每挥舞一下铁镐，梭子的每一次穿梭，蒸汽机的每一个冲程都要向它交税”，19世纪的人们在给地打工，如今都已经21世纪了，你是不是还在和芸芸众生一样在为着居所打着工？

但是，那又怎样，我还贷我快乐，我租房我放肆！