宝坻宅地再次底价成交，津城土拍到底有多“凉”？

7月19日，天津市暑气腾腾，然而在土地交易中心大家却感受到了一丝凉意。今日下午迎来出让的宝坻区津宝（挂）2017-081号地块，由于无人参与竞价，最终由天津京津中关村科技城发展有限公司以总价4.56亿元，底价摘得，合算成交楼面价4178元/平米。

今日出让地块于6月20日上架，其四至为：东至规划纵一路，南至规划横三路，西至规划朝霞路，北至中关村大道（以挂牌出让文件附图为准）。大致位置如下图所示：

挂牌文件显示，该宗地出让土地面积60500.5平方米，规划用地性质为居住用地，规划用地面积60499.80平方米，容积率大于1.0且不大于1.8，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑限高60米。

土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

起始价为4.56亿元（不包括市政基础设施大配套费），由此合算该地块的起始楼面价为4187元/平米。

除了住宅部分的用地规定，在挂牌文件中还提到该地块内公共设施配置要求：

居住小区级居民活动场地（合建），社区商业服务不小于1050平方米（合建）。应将组团级居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点（早点铺、便利店等）集中设置不少于1770平方米（应按千人指标计算并不少于1770平方米）的行政超市（其中商业服务网点面积为900平方米），并于首期建设。

截至目前，7月土拍进程已过大半。据凤凰网房产天津站统计，7月已出让地块9宗，全部底价成交，另有2宗地块停牌，1宗地块流拍。土地市场遇冷一方面是因为出让地块大多位于远郊地段，受关注程度不高；另一方面房企在资金压力和政策收紧的情况下，拿地动作也更加谨慎。

不得不说，天津土拍市场真的有点“凉”。