触底反弹！天津4月卖地涨近5倍！楼面价“降价”超千元

2020年初，疫情影响下的天津土地经历了严酷的“寒冬”，随后在4月份逐渐回暖解冻。

据统计，4月份天津土地供应面积环比上涨四成；成交金额、成交面积均有大幅回升，总成交地块28宗，其中住宅用地达到16宗，不少大品牌房企都是今年在天津首次拿地。

4月天津土地供应面积环比涨五成

2020年1-4月，天津市共推出各类用地81宗，推出面积共计335.21万平方米，同比下降70.01%。其中，推出住宅用地26宗，土地面积158.72万平方米，同比下降69.53%。

2020年4月，天津市共推出各类用地31宗，推出面积共计169.07万平方米，同比下降49.24%。其中，推出住宅用地12宗，供应土地面积89.48万平方米，同比下降超过4成，环比上涨44.53%。

表：天津市土地供应面积情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

房企拿地热情见涨

土地成交金额同比下降近8成

土地成交面积：

4月份宅地环比增长近5倍，“回炉”地块引瞩目

4月份，天津市土地成交加速回暖，不少“回炉”地块在这个月顺利成交。

2020年1-4月，天津市共成交各类用地77宗，成交土地面积320.87万平方米，同比减少65.45%。其中共成交住宅用地32宗，成交土地面积198.61万平方米，同比减少58.42%。

2020年4月，天津市共成交各类用地28宗，成交土地面积139.89万平方米，同比减少17.12%，环比增加328.19%。其中，成交住宅用地16宗，占比过半，分布于西青、东丽、北辰、宝坻及滨海新区，成交土地面积99.66万平方米，同比增加35.54%，环比大涨489.36%。

表：天津市土地成交面积情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

土地成交金额：

4月份宅地环比大幅提升，同比上涨超8成

2020年1-4月，天津市成交土地金额为280.37亿元，同比下降46.7%，其中住宅用地成交金额为272.21亿元，同比下降44.25%。

4月份，天津市土地成交金额为141.76亿元，同比上涨68.1%，环比增长328.28%，其中住宅用地土地成交金额达139.11亿元，同比增长84.28%，环比增长331.75%。

表：天津市土地成交金额情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

成交楼面价：

4月份楼面价环比微降，宅地楼面价回落超千元

2020年以来，天津土地市场整体趋稳，成交楼面均价同比上升。2020年1-4月，天津市成交土地楼面均价为5330元/平方米，同比下降5.9%。

4月份，天津市土地成交楼面均价为5805元/平方米，同比增长46.66%，环比微降1.99%。住宅用地成交楼面均价回落至7990元/平方米，相比上个月的9068元/平方米，降价幅度超过1000元。

表：天津市土地成交均价情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

溢价现象增多 大牌房企进场

2020年以来，天津土地市场溢价情况不多，1-3月仅有4宗溢价宅地，而仅4月份就出现了5地块溢价成交，且这些地块均由大牌房企摘得。

从拿地企业来看，4月份，保利以近40亿元摘得西青大学城回炉地块，成为前4月的总价“地王”。

另外，红星、雅居乐分别“包场”了生态城旅游区、宝坻南站板块的多宗宅地，可见未来将在该区域进行大规模布局开发。

由泰达摘牌的滨海经济开发区地块，楼面价超过1.3万/㎡，溢价率接近18%，是4月单价最高的住宅用地。

表：天津市4月土地成交具体信息

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