一波又三折！塘沽湾3宗宅地又双叒叕延期，蓟州地块无限延期

星标小凤凰~

昨日晚间，天津滨海新区土地发展中心发布3条补充公告，津滨塘（挂）2018-4号、2019-3号、2019-10号三宗住宅用地将延期至9月9日出让。这三宗地块的命运可谓是一波三折。

回顾以上三宗地块的挂牌历程，6月16日首度挂牌，7月10日宣告延期出让，时至8月，再度延期。而其中津滨塘 （挂）2018-4号地块去年已经经历过停牌。

作为塘沽湾在今年首次释出的住宅用地，地块出让的坎坷和房企对该板块的预期都可窥见一斑。

就地块来看，以上三宗宅地均位于塘沽湾板块，起始总价9.96亿元，起始楼面价不足5300元/平方米。地块周边已布局有中建、天地源、华发、华远、景瑞、宝德、旭辉、禹洲等多家房企项目。

津滨塘 （挂）2018-4号

该地块位于滨海新区塘沽新城镇，四至范围为东至海畅路、南至津穗道、西至海汐路、北至海河南路。

该地块规划用地性质二类居住用地，出让土地面积34365平方米，容积率1.0-1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，建筑限高≤27米，建筑面积＞34365.2且≤51547.8平方米。

该地块土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。

挂牌起始价为人民币27250万元，合算起始楼面价约5286元/平方米。

设置最高限价为人民币40875万元，合算最高楼面价约7930元/平方米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

该地块于2019年首次挂牌，12月宣告停牌，今年6月16日再次上架时，取消了原规划中的商服用地，报价方面未做改动。

津滨塘（挂）2019-10号

该地块位于滨海新区塘沽新城镇，四至范围为东至西中环、南至中建道、西至国丰路、北至永诚道。

该地块规划用地性质二类居住用地，出让土地面积63001.4平方米，容积率1.0-1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，建筑限高≤27米，建筑面积＞63002.1且≤94503.15平方米。

该地块土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。

挂牌起始价为人民币49930万元，合算起始楼面价约5283元/平方米。

设置最高限价为人民币74895万元，合算最高楼面价约7925元/平方米。

当挂牌竞买报价达到最高限时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

津滨塘（挂）2019-3号

该地块位于滨海新区塘沽新城镇，四至范围为东至海畅路、南至津沽路、西至海汐路、北至津穗道。

该地块规划用地性质二类居住用地，出让土地面积28497.8平方米，容积率1.0-1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，建筑限高≤27米，建筑面积＞28498且≤42747平方米。

该地块土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。

挂牌起始价为人民币22420万元，合算起始楼面价约5245元/平方米。

设置最高限价为人民币33630万元，合算最高楼面价约7867元/平方米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

无独有偶，远郊方面同样不容乐观。津蓟（挂）2019-035号地块也于昨日晚间宣告无限延期。其地块使用权挂牌报价截止时间将延期至收到第一手有效报价后2个工作日。

该地块位于蓟州区狐蓟路西侧、燕山西大街北侧，四至范围为：东至狐蓟路，南至燕山西大街，西至官庄镇北后子峪村用地界，北至天津市人民政府用地界。

该地块土地用途为城镇住宅用地、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

地块土地出让面积149008.5平方米，规划用地面积149005.5平方米，容积率1.0-1.1，建筑密度≤30%，绿地率＞40%，规划建筑面积为163906.05平方米。地块起始总价4.471亿元，折合起始楼面价约为2728元/平方米。

至此，原计划将于明日（8月12日）摘牌的7宗住宅用地已延期4宗，仅有河西1宗及生态城2宗宅地挺进明日终极一战。

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