正在还房贷，这五件事情要注意，不然很有可能会亏钱

大家好，我是张九译，相信很多人现在都背负着房贷，但是又不得不背，毕竟房子是我们奋斗的基础，有了房子才会有一切，这一点都不夸张。但很多人只知道每个月闷头还贷款，却不知道在还贷款期间有些事情需要注意，稍不留神就有可能让自己亏钱。

第一：谨防“首付贷”

首付贷相信大家都不陌生，其实买二手房和买新房都存在首付贷，看似是在帮你买房，实际上里面的套路很深，我们先来说新房，比如说买一个100万的房子，按正常情况下是需要30万的首付，但如果你手里面只有10万块钱，这个时候开发商为了能够留住你，就会让你进行首付贷，而且开发商会告诉你这个首付贷是不需要任何利息的，但这个首付贷有一个缺点就是周期特别短，因为现在是期房出售，开发商最多一年之内就要进行报税，所以一年之内你就必须把这个首付贷还清。想象一下，本身房贷每个月就需要还好几千，然后一年之内还需要把20万的首付贷还清，相信很多人都会感觉到特别有压力，如果你手中还有房子，估计也需要把自己的老房子卖掉才有可能还上这个首付贷，而二手房也一样，很多中介会给你垫资，美名其曰是帮你买房子，实际上垫资的利息是非常高的，或者直接让你刷信用卡或者各种软件借钱，这就有可能有还不上的风险，最不好的结果就是弄坏自己的征信。

第二：提前还款需要注意时间节点

现在很多人的房贷都选择的是等额本息，什么是等额本息？就是每个月还的钱数都是一样的，这样的还贷优点是前期压力比较小，缺点就是前期的利息比较多，很多人都会想办法提前还款减少利息为自己省钱，但是这里需要注意的是提前还钱要选择好时间节点，要不然不会为自己省利息，一般来说如果贷款是20年到30年的话，前10年提前还款是比较合适的，因为这个时候还的利息比较多，如果提前还款这样本金就会减少，利息也会相应的减少。如果还款的时间已经过了一半了，就建议不要提前还款，因为这个时候利息已经还的差不多了，剩下还的大部分是本金，我们可以省下这些钱以备不时之需。而且需要注意的是提前还款的时候一定要仔细地看自己手中的贷款合同，因为上面涉及提前还款的违约选项。

第三：不要逾期

当今社会征信是非常重要的，当我们还款的时候有的时候可能忘记还钱了，这个时候不要慌张，要打电话给银行说明自己的真实情况，让银行知道自己不是恶意的拖欠不还款，那么我们千万不要连续三次逾期或者连续六个月不还款，如果出现这种情况就说明我们的征信彻底的坏了，那这个时候我们的任何贷款都是用不了的，严重的情况银行还有可能提前收回我们的贷款本金。

第四：千万不要弃房断供

很多人觉得自己的征信已经坏掉了，那么就无所谓了，如果实在还不上就直接不要房子了。但这样做的后果很严重，如果一旦你弃房断供你的房子马上会进入司法拍卖程序，也就是成为法拍房，法拍房的特点就是价格非常低，如果房子的成交价还不足于偿还你的贷款本金，那么剩下的本金银行还是需要追回来的。

第五：还完贷款后别忘记解押

这是很多人都忽略的一步，有相当的一部分认为只要还清的银行贷款这个房子的产权就完全归属于个人，实际上大错特错，别忘记还完贷款的最后一步解押，这里解押分两步，第一步去银行，让银行开出贷款结清证明以及其他项权证，这个其他项权证就是俗称的抵押证，第二步，拿着身份证、房产证（不动产证）、贷款结清证明、其他项权证到不动产中心进行登记解押，这样这个房子的产权才完完全全的归属于你个人

以上就是为大家总结的正在还房贷的过程中，需要注意的五件事情，希望大家都能注意，早日还完房贷，拥有自己完整的房子。