读完关于验房的这些干货,有些问题装修前就能解决!
当我们准备收房时一定要记住:先验房,先验房,先验房!
法律规定:业主收房之前,如果出现房屋质量问题,由开发商负责维修,一旦收房就代表认可房屋质量,之后出现的房屋问题,由业主承担。
买房是人生的大事,如果因为一时的疏忽,出现大问题了,当然会十分闹心,毕竟是花了几百万买的房子,一定要小心敬慎!
准备工作
验房时,自己单枪匹马一个人一定是不可取的,一定要拉上一位了解装修的小伙伴一起,或者请专业的验房人员,更有保障。
其次是准备工具:
卷尺、测距仪:测量层高,进深和开间。
水平靠尺:测量地面、台面的平整度。
记号笔:记录室内出现的问题,及时做上记号。
电笔:检测电源是否供电正常。
水盆:检测管道排水情况。
打火机、餐巾纸:检测烟道排烟情况。
PS:专业团队也会配备更加专业的仪器哦。
我们在验房前就需要让开发商出示“三书一证一表”。
它们分别是:
三书:《住宅质量保证书》 、 《住宅使用说明书》 、《建筑工程质量认定书》 。
一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 。
一表:《竣工验收备案表》 。
小编把它们的“证件照”都放在下面啦
一、检查房屋的结构与实际面积:
所有的准备工作多做好了,下面我们就要开始验房啦!
具体步骤是什么呢?
让小弥同学来慢慢告诉大家!
首先最容易检查的就是房屋的整体结构和实际面积,一般情况下,实际面积和房屋合同上的面积误差在3%之内属于正常范围,如果误差超过了3%,可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。
二、检查墙面:
(1)肉眼可以观察的地方主要查看墙面是否有龟裂的地方。
(2)使用空鼓锤敲击墙面,注意听声音判断是否有“空鼓”,在空鼓的地方用记号笔标注。
(3)使用水平尺靠在墙上检查平整度,有缝隙的地方用塞尺测量大小。
(4)使用阴阳角尺检查墙体是否垂直。(误差在4mm内都可以接受)
每一个房子多多少少都会存在空鼓现象,需要在拆墙的时候将它补起来就好了!
三、检查地面:
(1)检查地面是否平整。
(2)检查地面是否开裂。
(3)检查地面是否有空鼓。
我们可以使用空鼓锤这样操作:
这个动作是不是很熟悉啊。
四、检查门窗:
(1)检查门窗是否安装正常,有无扭曲变形。
(2)检查合页是否正常安装,有无缝隙过大等问题。
(4)检查门窗密封性,玻璃是否破碎。
(5)检查门窗推拉是否流畅顺滑。
五、检查电路:
(1) 查看插座安装高度是否合理。
(2) 有无漏电保护和接地。
(3) 有无通电,灯具连接是否正常。
(4) 电表是否正常计数。
(5) 开关面板是否完好。
下面是小编给大家的电源推荐安装位置图。
六、检查水路:
(1)拿出我们的水盆!往下水管道里倒点水,查看是否通畅。
(2)水龙头、水管安装是否正常,可不可以正常使用,有无漏水现象。
七、防水检查:
在需要做防水测试的室内门口做15cm高的挡水,再向里面注水,做好标记,等待24小时,观察水位高度变化程度。记得提前和楼下的住户商量好时间哦!
做到以上几点,验房工作就差不多结束啦!
我们验房的目的是为了找出新房的问题,及时合理地解决它,如果是开发商的问题,我们便需要让开发商来解决,不然等后期再发现问题,我们很可能就要自己承担了哦。
以上就是小编今天为大家分享的干货哦,大家记得点赞、收藏、关注哦!
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