养老院：投资冷却，抽身更难

北京的冬天快到了，与之一起到来的还有国内经济下行压力大、世界经济复苏乏力的消息，一时间，天气和经济的双重“冬天”影响着各行各业，养老行业虽然是朝阳产业，但也难以独善其身。

关注最近北京的养老行业，最少有10家左右的养老机构在寻求转让和合作，去年这个时候，只要有养老机构转让的消息出来，马上就有众多的接盘者争相竞价，但在今年，扩张的企业少了，投资变得更加谨慎，多个项目历经数月仍没找到买家，投资者想套现撤离也变得愈发艰难。

北京市规划的养老格局为9064，在各种被放大的需求和媒体报导下，2013年和2014年大量的养老机构开业，经过一段时间的运营，投资者经历了满怀憧憬、豪情壮志、处境尴尬、万般无奈、苦苦煎熬的各种心路历程，其中的五味陈杂非外人可以了解。

正是由于对投资收益的过高预期，导致在后期运营当中现实的残酷一次次冲击投资者的心理底线，再加上国内经济整体下滑，导致投资者原有支撑养老机构运营的利润来源受到影响，资金链趋于紧张，于是有些机构开始转让，还有的转让原因是经营者经营多年，身体原因或者实在是身心疲惫，想换一种生活方式所以进行的转让，另外由于股东之间所产生分歧而进行转让的也时有发生。

对于接盘者，一种为已经运营的养老机构谋求连锁发展，一种为进入行业的新丁。新丁一般不会接手已经运营的养老机构，觉得现有的项目和他们理想中的完美作品有差距，他们更倾向于按照自己的意愿重新建设个项目。

对于资金不太雄厚的先行者，发现投资回报预期并没有那么迅速时就变得更加的谨慎，把扩张重点放在了公办民营项目上，而谋求连锁扩张的养老机构因为拥有丰富的经验，他们对于成本控制和盈利预期有比较好的经验及测算方式，对于溢价太高的项目绝不会出手，这样就和转让方的预期产生了很大的差距。

投资人想退出，不单单是想把先期投入收回来，连后期运营当中的亏损也要收回，甚至还要收回资金成本并有一定的利润，如此高的估值在市道好的时候可能会有接盘者，但在经济如此低迷的现在，接盘者的选择也在变多，项目想要易手难上加难。

现在的行情好像击鼓传花，只要有人接手泡沫就没有破，但如果没人接手呢？没人接手自己只能持续的经营下去，导致亏损更多，开价更高，更没人愿意接手，形成了不良循环。当越来越多的企业进入这个市场，经济环境放缓，消费能力没有释放，竞争加剧，人才储备不足，这个冬天会有多长谁也不清楚，我们做好过冬的准备了吗？

或许北京是全国养老机构经营现状的一个缩影，也可能北京市个例外，但不可否认的是每家养老机构都在为国内的养老事业默默做着努力，他们是伟大的，作为后来者，更应该了解行业的真实现状，在他们的经验和教训上不再犯错，把心态放平和，把盈利的预期合理化，同时应想到退出机制，这样才能走的更远！

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今日题图：文章配图 文章作者：养老人生

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