运城楼市迎来低价新盘，认筹就“售罄”的你见过吗？

12月15日

这是个怎样的好日子

各楼盘争相绽放：

▶ 恒大珺庭（名都三期）开盘

▶ 凤凰湾首次认筹

同样位于涑水街运临路口

一路之隔的两个楼盘

在这个难得的周末

一个开盘

一个认筹

吸引了运城千余购房者

两家售楼部人满为患

好在这俩楼盘基本不存在竞品关系，恒大精装均价6300，凤凰湾均价4300，价格的差距就似天然的鸿沟，很少有购房者会纠结该买哪家，或许这就是所谓的客户群体不同吧。

当然也不排除有例外，比如今天就有个朋友问了：有没有像恒大品牌、绿化、物业各方面都这么好的，然后价格又像凤凰湾这么低的？

话音刚落，顿时传来一阵被呛到的咳嗽声……

言归正传。

这两年尤其是2018上半年，运城房价的涨幅大家有目共睹，目前已有部分楼盘的高价房源（每个楼盘的房价肯定不止是一个数字，总会根据房源的位置、户型、楼层好坏，房价也有高有低）突破7000大关，不含别墅洋房。

于是很多还未来得及下手的购房者，眼看着自己多年积攒的全款变成了首付。2015年涑水街一带，不论是天茂、星河、还是理想城，房价基本都是3800左右上不了4000，而如今这些楼盘均价都变成了6500-7000。不过没有无缘无故的涨价，学校的落成、道路等基础配套的建设、建筑成本的增加，都会是楼盘涨价筹码。

在人均收入不见增长的运城，房价确实不可能短期内暴涨到脱离地球的程度，市场经济的规律也会进行制约。君只见2015-18年房价的上涨，却没看到2012-15年运城房产市场的落寞，曾经好几年时间运城房价几乎没动过，始终维持在3000多。

未来运城楼市能否继续走3年一个周期的老路，这个确实不好下结论。但有一点可以确定，那就是现在运城市场上的开发商越来越专业化了，尤其是这两年迅速崛起的几家本土房企，如天茂、星河等。

即便是小一点的开发商，也开始注重楼盘前期规划、户型配比、景观设计等开发要素，越来越有意识的去提升楼盘品质。不再是搞一锤子买卖，卖得好就赚，卖不好就跑的流氓策略。

房子本身具有商品属性，产品有好有坏，房价自然有高有低。

比如运城目前在售的大产权楼盘，房价有2k-3k的、有4k-5k的、也有6k-7k的。

虽然运城有一些地段优越品质较好同时价格较高的楼盘，但也有各方面因素稍逊色的低价楼盘。同时又冒出来一些价格较低的新楼盘，比如今天精装5890起价开盘的恒大珺庭，3800起认筹的凤凰湾。

恒大珺庭（恒大名都三期）本次开盘的6#、7#楼，房源共计300余套，面积112-149㎡，户型采用全新设计手法，实现了全明设计、户户朝阳、南北通透，明厨明卫，最大程度地满足了追求完满、亲近自然地高素质人居需求。

开始选房不到2小时，恒大珺庭此次开盘房源便去化大半。有500强的品牌实力担当加上精装6300的均价，恒大用精装房的价格直接PK很多楼盘毛坯房的价格，性价比还是不错的，开盘热销自然不在话下。

同样，一路之隔的凤凰湾，本次开启认筹也是在价格上做足了文章。作为刚需楼盘而言，购房者的价格预期本身不高，但作为凤凰湾首次认筹/认购活动（仅周末两天），价格直击4000底价，部分房源优惠价达到3800-3900元/㎡，前50名选房还送4000元家电礼包，实惠到令人抓狂。

凤凰湾首批开放的房源面积区间为96-137㎡，共计约150余套，其中120㎡以下（含120㎡）的房源占比约66.7%。户型紧凑且南北通透，这是凤凰湾的户型亮点之一，其他的还有一梯两户板楼设计、双阳台设计、119㎡双卫设计等多处设计亮点。当然之前也说过，凤凰湾楼盘亮点是非常多的，自售楼部开放之日起便客户不断，欢迎实地品鉴。

如此物美价廉的楼盘一经上市，必是僧多粥少，本是认筹而已，却有八成购房者直接定房定价，相当于认筹就“售罄”！这在运城楼市也是非常少有的。

可见，目前运城房产市场在新盘辈出的当下，俨然形成了“客户有多少，价格定江山”的现状。

这种现状也将在一定程度上影响着运城房价的走势。

你觉得呢？