【运城房产观察】买房别忘了看性价比

接近年关，大家购房热情逐渐高涨，很多网友在平台上提问，都是关于买房的各种问题，各种纠结，比如：“买房是买东区好还是北区好？”、“是金鑫好还是恒大好？”、“金鑫是老品牌开发商但恒大又带精装修。”、“国粮街的楼盘为什么那么贵都是4000多？”、“今年还会有低首付政策吗？”、“同样的价格是买普通楼盘大面积的还是买高档楼盘小面积的？”、“年前买房和年后买房哪个更划算？”……等等。可见大家买房是的心态是无比慎重加纠结，纠结的根源在于产品的多样性，价格只是评判房子好坏的标准之一，最重要的还是要看房子的性价比！

性价比是衡量一个楼盘品质与价格是否对称的指针。我相信很少有人买房时只看价格只选便宜的，从今年运城房产市场的全局来看，取得可观销量的除了价格3000左右的亲民楼盘，还有很多价格在四五千的高端楼盘。所以可见，大多数人还是根据综合性价比来寻找适合自己的房子。

那么房子的性价比主要看哪些方面呢？

一、 地段优势

地段一直被房地产业内认为是选址的金科玉律，楼盘所在地段是其能否增值保值的首要因素。因为地段具有不可复制性，使得好地段的楼盘成为稀缺性的产品。当所有房产的价格都上涨的时候，位于黄金地带配套设施良好的楼盘虽然也在升值，但短期内的升值幅度可能比不上新兴热点区域楼盘。可是当市场萧条时，这些楼盘就会表现出良好的保值属性。

二、交通便捷

由于繁华路段的交通情况已经越来越难以满足日益发展的交通需求，城市的拥堵大家有目共睹。而楼盘的建设，交通方面的配置通常和地段因素、区域人文因素结合起来考虑，相比其他区域楼盘，交通便捷的楼盘保值性强。

三、区域潜力 

一些位于有着清晰规划、发展潜力明显区域内的楼盘，在价值层面会更具有一定的潜力，即使是目前在区位配套、交通出行方面还有欠缺，但区域未来发展潜力强劲将极大支撑楼盘的升值，对购房者而言，买房就是买未来。只要经济在发展，房价就会有支撑。区域经济的发展，对于区域房地产项目的保值增值，有着最直接的促进作用。

四、质量保证

买房不能一味图便宜抢优惠，质量过硬的楼盘才是能保值的楼盘，而现房由于一切尽在眼前，所以，真正经得起质量检验的现房更具保值潜力。

五、品牌实力

在市场情况不好的时候，品牌开发商由于积累较多，资金链断裂的危险性会相对小一些，而品牌开发商往往也会在提升性价比、附加值上下功夫。绝大多数品牌开发商都有较强的责任心，因为他们会对自己的品牌非常看重，不仅在设计建造环节会精益求精，而且会在售后服务、物业管理方面极力增加项目的附加值，比如提供更高品质的物业服务。

六、产品稀缺性

只要不是全社会的经济大崩溃，特色楼盘永远是卖方市场。因为稀缺特色不可复制，而高端购房者对高居住品质的追求永无止境。如水景楼盘，其价格即便偏高，购买者仍然会很多。又如现在新楼盘大多为高层建筑，那么偶尔出现的低密度小高层楼盘必定容易受到热捧。

七、 物业服务质量

房子是用来住的，涉及到几十年甚至一辈子的生活品质。所以，物业服务应该作为自己的购房保值重要标准。

八、居住者素质高

“择邻而居”目前已成为很多人的购房标准。业主素质高且相对集中，这样的社区人文环境和整体氛围是其他楼盘所不能比拟的。

九、政府规划影响

房地产项目受区域经济波动和政策变动影响是普遍的，只是程度不同而已。已有明确区域规划的新兴区域，虽然目前可能在生活配套、整体环境、交通出行方面有一定的欠缺，但未来的规划已经确定，欠缺的方面能够通过时间解决。政府的开发规划可以算做房屋保值的标准，例如楼盘周边有规划中的交通要道、新建学校和大型商圈等。

十、户型与楼层

户型的好坏直接影响到房屋的价格，户型设计包括，面积、格局、动线、平面关系等；楼层不同房价也略有差异，购房时可根据自身经济条件及采光要求来做选择。

十一、价格经济性

高性价比的房子除了对品质的要求，更重要的是做为性价比指标的计算分母――价格！有人云：“同等价格比品质，同等品质比价格”。综合品质好，而价格低的楼盘无疑就是我们所追求的特美价廉，物超所值的房子。

由此可见，高性价比的房子不仅仅凸显在价格、位置、户型等综合因素，完善的配套设施、良好的商业环境及顺畅的交通等等，也成为了选购优质楼盘的重要考虑因素。

去年到今年动荡的市场再一次见证了“高性价比即高竞争实力”的市场铁律。但是无论市场变动如何，只要理性判断，结合自身实际需求，瞅准时机择时出手，相信价值自然可现。