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问：叶老师，杭州去年人口新增160万吗，这样的速度房子还不是得疯抢？
答：也不能这样说，一年子新增160万，就是说2019年的1036万其实就是有统计误差的，估计统计部门接下去会作修正，比如说2019年会调整到1100多万。
再多说几句，杭州常住人口1200万其实对炒房者来说反而是一个大利空。
原因在于：今天的房地产调控底盘已经是人地挂钩。实际上已经是1200万人口的杭州，如果按照1036万的人口在计划供地。这宅地怎么会不稀缺，这新房怎么会不抢手，这二手房价怎么还压得下去。
现在底盘亮清楚了，人口增加160万，是不是就能够增加供应了呢。杭州老是怕被人说土地财政，现在是不是可以松一口气了。我们一直说，要建设真正的大城市，杭州就不能去听那些不专业财经媒体的闲话，要加大供地，像不能像去年一样因为担心成为全国土地出让金第一而断供宅地了。
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问：萧山大江东人，200万的预算，二套房，自己家门口的新房也不能摇，我买靖江合适吗？答：靖江当然可以，你应该是说兴耀金帝启岸城吧，也是靖江近十年来惟一一个千户大盘。大江东新房算是热点楼盘，普通房票不能摇，龙湖江与城的二手房新挂出来都有3万多，但你沿7号线到靖江，性价比就高了，而且离机场和奥体更近。启岸城不仅盘大，而且户型很好，得房率高，物业还用了滨江物业，可以的。问：普通房票，首付预算70万，总价200万左右有合适的盘吗？答：200万左右排除热点楼盘，普通房票能够摇的主要集中在三个地方，比如，萧山的空港、新街、所前；还有临平山东，再远一点，富阳的富春湾新城，银湖也有少量在200万左右的低层房源。问：我在青山湖科技城地铁口未来旭辉城摇了一套房子，明年8月交房，小孩子明年准备到杭州读大一，户口迁过来摇号买限购区的房子。手头资金100多万，我是把青山湖科技城的房子卖了呢？还是付首付贷款买房？未来旭辉城在地铁口，边上有医院商场，位置不错。答：是的，未来旭辉城虽然在临安，但在地铁口，边上有宝龙。目前西杭州发展很快，未来科技城、余杭区政府、杭州西站都在西边，所以，你这个未来旭辉城的房子可以先放一放。（续）问：那我现在有没有必要用我自己的名字去临安买呢？还是等3年后直接用儿子的房票买主城区？问：我去年7月纯投资2.4万入手新街雅逸府87方三房毛坯，估计今年6月交付，听中介说目前精装才3万左右，没跑赢大盘。当时买入时考虑准现房、地铁口、亚运会利好等因素，现在我该何时卖掉雅逸府，帮忙分析一下，谢谢。答：杭州实施严格的限价，3万元以下的区不太可能暴涨的，要有中长线的准备。杭州主城区内，3万元以下，又属于非热点楼盘的，也就是萧山科技城和崇贤有明显涨幅，其他其实也跟你差不多。问题是，你现在卖掉，如果再去买入，就很难了。所以，取决于你的资金成本，资金压力大的，小赚一笔就可以也行。资金压力不大的，可以做中长线。
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问：滨江区的二手房一两年内上涨空间大吗？金茂府10+，明月江南也要9万了，春节之前9盘同开后，滨江的房产就飙升了。
答：已经这么高了，只能说上涨空间不大，现在是好房子少，就有人炒。是老板无所谓，普通中产就别跟。自住没办法，有钱就买，投资的话心态要放平。问：现在钱江新城二期的钱江府周围的土地拍的都特别热，目前钱江府二手房价将近6万了，想买二手房现在可以入手吗？答：可以的，板块越来越成熟，边上地铁6号线地铁站也比较近。二手房在具体的价格上还需要考虑到楼层和户型，差异性也比较大。问：摇了几个盘都没摇中，祥生江山云樾府可以入手吗？后期升值空间大吗？答：先不要考虑后期有多大的升值空间，对刚需来说自住是很好的，毕竟不用过江啊。问：萧山临浦新出的德信滨望之辰可以摇吗？后期临浦有可能通地铁吗？
