案名追踪—第18期
案名公开，开盘就快了吧
上期案名追踪：
科技城74号地块案名曝光！马上公开！
来了来了！香江苏州首子备案名正式曝光，住宅就叫翡翠天辰雅寓，商业备案名也定了，叫翡翠天辰商务广场。备案名的确定，再加上批后规划已于4月底公示，意味着翡翠天辰雅寓即将入市。
下面具体来看看项目情况吧~
地价9210元/m²
吴中长桥再添纯新盘
2020年6月1日，香江控股以底价7.9亿竞得该地块，成交楼面价9210元/㎡，为商住混合用地。地块具体位于吴中长桥街道石湖西路北、新蠡路东，吴中万达东。
4月底项目公示了批后规划，拟建6幢住宅+3幢商业办公楼；商业、办公都在西侧，住宅位于东侧。
其中住宅由13-18F的小高层、高层组成，总户数为408户。
小区主出入口位于东侧商务君联大厦的新建道路上，次出入口位于南面石湖西路。
1/3/6#，层高为18F
2#，层高为15F
5#，层高为13F
7#，层高为16F
住宅外立面现代简约。
装修交付，装标不低于1200元/m²；最新户型也随之曝光，为3/4房2卫设计，亮点是飘窗很多，整体看中规中矩。
18F小高层边户 4房2厅2卫
18F小高层边户 中间户3房2厅2卫
商业方面主要为商务金融和零售商业，根据此前地块让要求，商务办公部分需引进全球人工智能top20企业。
8#，4F，多层办公楼
9#，3F，商业
10#，3F商业，21F高层办公
地处板块核心位置
周边规划有重量级产业、商业
翡翠天辰雅寓位地处吴中高新区核心位置，老城区是有些底子在的，所以周边各项配套都比较成熟。项目离石湖公园较近。商业配套：项目自带商业配套，西侧一路之隔就是万达广场。交通配套：距离2号线新家桥站直线距离也就300米左右，自驾出行也很方便，靠近主干道苏蠡路和友新快速路，距离古城区很近。教育配套：附近有吴中实验小学、沧浪新城第四小学、苏州外国语学校（吴中校区）等。
但由于发展较早，周边城市界面较为一般，不过板块将大不一样。
去年6月星河控股与吴中区达成战略合作，将在该片区投资200亿，借鉴深圳项目的模式，打造产融联盟新城。除此以外，吴中主城还有一处超百万方的巨无霸综合体-即豪仕登地块。据悉已拆迁完毕，即将启动建设。项目总建面超百万方，将打造集商业、办公、商住、文化展示于一体的大型城市综合体。
高科技产业园、大型商综、全新住宅全都来了，板块城市界面、产业、人居水平都将得到大幅提升。
板块新房供应扎堆
在售均价2.8w可参考
目前板块内龙湖泱望、金地燕风华已进入尾盘阶段，在售+待入市还有9盘，新房供应量十分充足，竞争激烈，
已入市纯新盘在售均价2.8w左右，翡翠天辰雅寓可作为参考。
总的来看，翡翠天辰雅寓位置核心，周边各项配套不缺；接连土拍之下，板块热度也是有的。香江作为首进苏州开发商，应该会拿出不错的产品，当前项目释放信息不多，期待后续入市的更多表现。
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