贷款买房三条原则

贷款买房，牢记三条原则。

第一：贷款越多越好。

第二：年限越久越好。

第三：月供越少越好。

不按这个来的，全部都是错的。

千万千万不要搞反了，我们一条一条解释。

第一个：贷款。

为什么贷款越多越好，为什么能贷 7 成就不要贷 5 成？

因为趋势。

人生在世，重要的不是你做了什么，而是趋势是怎么走的。

人生不过是一叶扁舟，你往哪划不重要，选对风向才重要。

很多人特别喜欢全款，觉得无债一身轻。

搞错了，你这个是有前提的，那就是钱的购买力得不变才行，在这种情况下，你才没有必要贷款，才没有必要多还利息。

可问题是，购买力是不变的吗？

30 年前冰棍一分钱一根，现在多少钱？

30 年前西瓜 5 分钱一个，现在多少钱？

30 年前月嫂 15 块一个月，现在多少钱？

这是什么，这是风向。

通货膨胀导致购买力缩水，这才是你考量的最大权重。

想跑赢风向，你就得顺风划船。

想跑赢通胀，你就得借助通胀。

通胀可以让钱贬值，也可以让借来的钱贬值。

而钱是什么？是劳动的寄存器。

你的钱放你手里，贬值的是你的劳动。

借来的钱放你手里，贬值的是别人的劳动。

别人用它的劳动给你换了个大房子，请问是不是好事？

第二个：年限。

为什么年限越久越好，为什么能贷 30 年不贷 20 年？

因为规则。

和通胀赛跑是一个长期的过程，它在跑，你就也得跑，才能跑的过他。

你只要一停，马上就会被它超过。

只要你停下来，无论你挣多少钱，都会被逐渐拉平。

当年很多人很能挣钱，下海捞到第一桶金，是镇上的首富，街坊的明星，后来呢，又变回普通人了。

30 年前 10 万是巨款，今天呢？

为什么？因为你停了，但通货膨胀没停。

无论你多能挣钱，无论你挣多少钱，你的力量在时间的面前，都不值一提。

无论你速度有多快，无论你领先了多少，只要停下来，就一定会被通胀超过。

所以想跑赢，就得尽量把时间拉长。

能跑 30 年，就不要跑 20 年，能多跑一会，就不要提前停下来。

第三个：月供。

为什么月供越少越好？为什么一定要选等额本息。

因为极限。

因为买房子是个极限运动，大家倾其所能就是为了够到一个好房子，恨不得把所有的钱都拿出来买一个最好的。

能够到 200 万，就买 200 万的，能够到 300 万，就买 300 万的，每一分钱都是要用尽的，就是为了让这个房子能再好一点点。

那这样的话其他方面一定会捉襟见肘，比如月供稍微多一点，你的生活水平就会直线下降。

而问题恰恰出在这，等额本息和等额本金是不一样的。

比如同样是贷款 200 万 30 年，等额本息固定还款 10736，但等额本金第一个月要还 13888。

本来就是咬着牙买房，现在又凭空多出来 3000 块钱，这就会极大影响你的生活质量。

可是你拉长时间呢，30 年后，这 3000 块钱就是毛毛雨了。

这就是为什么一定要选等额本息，因为它可以在你最艰难的起步阶段，帮你压低月供。

月供越少，就意味着你可以更好的容错，享受更好的生活。

月供越少，就能分出更多的钱给首付，换到更大更好的房子。

月供越少，你日常的压力就越少，生活品质就越高。

月供越少，你还款的时间就越长，通胀稀释贷款就越充分。

明白了吧？

一定要记住：贷款要多，年限要久，月供要少。

能贷 7 成，不贷 5 成。能贷 30 年，不贷 20 年。能选等额本息，不选等额本金。

不要弄反。