​恶意拖欠房租，最“有力"的处理方式

有很多房东有过被租客拖欠房租的经历。但是，索要房租这件事情确实是一件非常有难度系数的事情，毕竟想从别人的口袋掏钱都不容易。需要花费时间，精力，甚至有的时候遇见了泼皮无赖的租客还有可能搭进去好心情，更有甚者租客可能会存在手机关机，私自换锁的情况，房东也是有苦难言。所欠金额如果比较大倒是划得来走法律途径，要是欠的房租还不够律师诉讼费的，房东要不要这笔钱都觉得特别的鸡肋。

第一种，以往和房东的合作过程中都是按时交房租的，但是这一次因为经济紧张要求暂缓几日的，合作有的时候也不外乎人情，房东可以自己决定是否答应对方暂缓交房租的请求。我重点说一下如果有房东答应了租客暂缓缴纳房费的这个请求切记，切记，切记（重要的事情说三遍），一定要问清楚租客需要暂缓到什么时候要求对方给一个准确的日期，等到约定交房租的事情到了，再进一步和租客进行交涉收租的事情，不要因为以往的个人信用比较好，就给他遥遥无期的暂缓下去。有很多租客是打算把自己的押金住完就拍屁股走人的。

关于租客拖欠房费这件事情，我个人觉得跟买股票一样，要学会及时止损，不要等着租客已经拖欠很多房租的时候才想着要，除非你对这个人的人品非常的信赖，觉得以后他一定会把钱还给你，要么就最好不要让他欠房费不超过他租房的时候所缴纳的押金，一般都是一月的房租作为押金。

第二种，拒绝缴纳房租，不讲道理，耍无赖，拒接电话的类型。我做中介6年见过各种各样拖欠房租，胡搅蛮缠，强词夺理拖欠房租的租客。不要让无赖把你拉进无赖的逻辑里面跟无赖去讲道理。我见过最可恶的赖皮租客，房东废了九牛二虎之力没有要到钱，最终还害的房东的房子被查封的事情。因为租客拖欠房租数月未交，房东找的开锁公司打开了门，将租客的所有东西都扔了出去，结果租客报案了，说自己有价值三十万的钻石戒指被业主盗窃了，房子无疑成了案发现场，调查期间房子不可以正常的投入使用，派出所找了房东好多次进行案件调查。切记，切记，切记，（重要的事情说三遍）不要用无赖的逻辑和无赖讲道理。如果对方确实已经过了合同期未交房费，并且房东觉得房费真的特别难要的时候，找一个下班以后的时间，可以确定租客在房子的时间，直接到出租屋去，当着租客的面打电话110报警，说有人私闯民宅。无赖都很害怕到派出所，而且租客的行为在法律意义上确实属于私闯民宅，因为他没有缴纳房费，表示没有继续购买该房屋的使用权，既然租客无权使用也就不应该出现在这个房子内，未经允许进入个人家中，确实属于私闯民宅的行为。

关于租客拖欠房费这件事情，我个人觉得跟买股票一样，要学会及时止损，不要等着租客已经拖欠很多房租的时候才想着要，除非你对这个人的人品非常的信赖，觉得以后他一定会把钱还给你，要么就最好不要让他欠房费不超过他租房的时候所缴纳的押金，