讲个笑话，南沙也缺房子卖了.......
不说不知道，风头正盛的南沙，悄悄步入缺货阶段了。
据克而瑞数据统计，截至4月末，南沙区一手住宅存量143.54万㎡。
若按最近12个月去化速率计算，现存量去化周期仅6.7个月，为全市倒数第三，去化周期也远低于正常水平。
各大板块方面， 4月无论是土拍还是开盘都大热的明珠湾板块，如今去化周期仅有4个月，库存套数仅剩1565套。
其次是南沙湾板块，在星河山海湾、中交蓝色海湾两大“货仓”都售罄，去年所拍出的新地又还没亮相，南沙湾目前的市场现状可用“青黄不接”来形容。
据克而瑞分析，南沙步入缺货期，主要原因不外乎以下几点：
①城市定位，拥有国家新区、自贸试验区、广州城市副中心等多重战略定位的南沙，拔高了房企与购房者的心理预期。通俗点来说，就是“看好”！
②外来客户涌入，去年深圳东莞等地楼市调控升级，而南沙的人才购房政策恰好承接了一部分外溢的客户，也拉动了成交量与成交价。
③供不应求，数据显示，今年前4月南沙共批复166张预售证，其中住宅新增5150套供应，同比上升12.25%。
看起来量是不少的，但是！抵不过大家热情地买买买啊！
今年前4月，南沙一手新房成交达7509套，同比上升228.62%，供求比达0.66，市场明显供不应求。
④政策影响，近期楼市调控频密，赶在新政出来前入手买房的购房客大有人在。比如，有外地客户痛哭“一觉醒来，购房资格没了”。
不过呢，说着是缺货，其实已有几个新盘正在排队入市，而且都是值得期待的“重头戏”。
南沙湾：
佳兆业悦伴湾
佳兆业悦伴湾，目前已经开放了临时展厅，预计本周或下周开放营销中心与样板房。
这不是一个没有故事的楼盘，因为，人家去年就拿下了南沙地价NO.1的宝座（2020年11月，佳兆业以楼面价22700元/㎡拿下，一举成为南沙地价最贵的地块），不过这个记录半年就被横沥岛打破了。
佳兆业悦伴湾位于港前大道南，即广州市第二中学南沙天元学校东侧。
整个盘规划共有6栋楼，层高27-33层，共计936户。
据销售介绍，项目即将推出4栋与5栋，共33层，3梯6户，合计共384户。
主力户型为建面约83㎡三房两厅两卫，98㎡四房两厅两卫，108㎡四房两厅两卫。
项目吹风价格约为3.6-4万元/㎡，目前已启动认筹，冻资2万元，开盘可享99折，项目预计5月下旬开盘。（不过咧，不知道预售证好不好拿！估计开盘悬着呢）
中绿蔚蓝湾
中绿蔚蓝湾，就位于佳兆业悦伴湾附近，是鲁能首进广州之作。
去年运气爆棚，通过摇号将地块收入囊中，楼面价也达到了1.9万元/㎡。
今年3月，市规资局公布该地块批后规划图，规划显示，项目总用地20043㎡，含有4栋29-31层高的住宅楼，合计共696户。其中东北角的楼栋兼具了商业与人才公寓。
目前该盘暂未有消息传出，据闻会推出建面约95-125㎡的三四房，主攻刚改型客户。
拿地价高已经是事实，那这两个盘到时候入市价格会是多少？
不妨看看目前南沙湾的一二手房价吧，距离两大新盘最近的领南丨星河·荣誉，目前在售房价约为3.8-4万元/㎡。
明珠湾：
横沥岛-美的江上沄启
在旭辉曜玥湾开盘后，大家就把注意力转移到葛洲坝的湾区金融城与美的江上沄启。
美的江上沄启整个项目由5栋住宅，1栋公寓组成，其中住宅货量共有533套。
目前主推5号楼，也是离江较远的一栋，3梯4户，31层高，主推建面约98㎡三房两厅两卫与118㎡四房两厅两卫。
不过呢，原计划5月中旬开盘的美的江上沄启，延期了！吹风价据说约4万元/㎡（嗯，在限价、限签的当下，我猜，这个想卖4万/㎡的项目，预售证可能还得再等等）。
灵山岛-华丰金湾
目前整个灵山岛缺货是众所周知的，去年的热盘都接连售罄。
最受市场关注的，想必就是华丰金湾了。链接回顾：实踩：哇！南沙灵山岛尖，又冒出个新盘！
和其他开发商相比，这个深圳房企并不着急，房子都盖了一大半，售楼处还没开放。
整个项目，由5栋住宅楼（23-30层）、1栋办公楼（23层）、1栋12班幼儿园（4层）与1栋公建配套（3层）组合而成，合计住宅总货量约500套。
户型方面，华丰金湾主推建面约98-143㎡三至四房，2梯4户，户户南向，据说首推9栋，吹风价约3.6-4.1万/㎡。
金洲：
升龙臻府
说回南沙的成熟板块金洲，这两年的新盘都以肉眼可见的速度在减少了。
升龙臻府，即金洲冲尾旧改项目，位置也非常醒目，与南沙万达广场一路之隔，目前项目暂未开放。
一份流传在市场的资料显示，整个盘将分为A、B、C、D四大区，其中住宅主要集中在A区与B区。
A区由6栋32-38层高的住宅组合而成，B区由2栋32层的住宅楼组合而成，配有公办幼儿园（18班幼儿园+2班托儿所）。
资料显示，升龙臻府主力户型涵盖建面约95-142㎡三至四房，主打刚需和刚改户型。
不过，目前项目仍未有最新节点消息。
虽说新盘都在排队等着入市，但是房产君认为，受到限价和限签政策的影响，开发商近期或将处于观望阶段。
要知道，如果不接受指导价，无法获得预售证，那只能持续观望市场，但也会导致缺货，业绩无法完成的局面。
如果接受指导价呢，卖的便宜，又心有不甘？（毕竟说好了全年房价0增长啊！）
对于购房者而言，既然国家出手调控，政策频出，就没必要凑热闹急着买房。
嗯！让新政的“子弹”先飞一会吧。