华润首入广州旧改，拆补方案直击新溪楼高的现实问题！
根据计划，2021年已经到了黄埔旧改的关键之年。年头的时候黄埔就发话：“年底清零66条村的旧改”，气势磅礴。而上周六，黄埔的新溪村开展了拆补方案的宣讲会，公布新溪的拆补方案，这也说明新溪旧改即将迈入新的阶段。
在拿到这份新溪旧改拆补方案中，有两个较为独特的补偿方式让我们眼前一亮，分别是空地补偿和置换公寓。
对于空地补偿，新溪是这样规定的：
1、无证空地补偿：6000/m²
对于空地，大多数村是对有证空地进行补偿的，而对无证空地进行货币补偿的则为少数。
其次，对于有证空地的补偿，新溪也有相应的规定：
2、有证空地补偿
而对比茅岗路以东的补偿方案是这样的：
两村的补偿方式大体上是一样的，只不过新溪在差额部分的地块上有盖建筑的情况也予以了补偿，按照回迁安置总面积=建基面积与证载面积的差额部分×1进行补偿。
在这份补偿方案中，还有一种比较特别的补偿方式那就是置换公寓。
从方案来看，公寓置换并不是一种常规化的补偿方式，而是一种对村民的创新式签约奖励，2个月内签约的村民就可以选择公寓面积的置换。具体的置换方式为：
超过四层面积的（阳台、飘楼100%）， 按4∶1置换； 面积不够置换的，在5m²内，可按1∶1.5标准，由回迁安置权益面积置换复建区公寓面积，超过5m²按15000元/m²购买。
这样的拆补方案可以说是非常地“因地制宜”了，对于新溪村现状来说，超四层的房屋大有所在，楼高层数多，对于拆迁补偿安置这项工程来说，就更为复杂，而华润能够创新性提出以置换公寓的方式来补偿，不仅解决了这个补偿难的问题，还加快了村民签约的速度，可谓是一举两得。
公寓的价格虽然比普通住宅要低，但对于手握几套房的拆迁户房东们来说，公寓的出租价值远远超乎我们的想象，目前公寓已发展为业主已居住、出租、办公的投资业态，其价格与投资价值在逐渐上升，没有了城中村的低廉村屋，公寓就几乎可以成为广漂们在广州租房的第一选择。因此，对于新溪的各位“房东们”来说，这个独特而新奇的补偿奖励方式也是大有其价值所在。
可以看出，华润在拆迁补偿方案上到底有多大手笔，从中也可以窥探出华润对于新溪旧改项目的志在必得。
谈起华润置地，大家总会立刻就想起其“深圳旧改大户”的名号，在搬来广州之前，深圳一直都是华润集团的总部所在地。
据了解，华润置地在深圳已有11个已立项的旧改，旧改项目数量庞大。克而瑞数据显示，2020年华润置地在深圳完成销售额约为188.33亿元，占华润置地华南大区791.3亿元销售额的23.8%，相较于2019年188.57亿元略降0.12%，但排名却比2019年上升一位，由深圳房企销售金额季军上升至亚军。
这也可以看出，华润集团的实力以及其在旧改行业方面的成熟经验。
作为华润在广州落户后第一个位于核心商业片区的旧改项目，华润对新溪可谓是下了大心血，从丰厚的拆迁补偿便可窥探一二。
很多人都说因为广州的旧改项目多是由广州本土房企所包揽，而华润为了能拿下广州的旧改项目，才不惜把总部搬迁至广州，正式落户于此，成为大家口中的本土房企。
但小编恰有不同意见，华润迁移总部至广州或许是早有预谋，广州400条村的旧改只是一次催化剂或者说是一个切入口。
时至今日，深圳的旧改可以说已经到达了极为成熟的阶段，可以开发的村和土地也到了极限其可以分割的蛋糕已经不大了。相反，广州这时才正火热，近400条旧改村的庞大体量，正好给了华润大展身手的机会，广州正在成为华南地区新的旧改核心。
可以预见的是，未来广州将是华润在华南区域布局旧改的主战场，建设万象体系综合体正是华润入局广州旧改的诚意。
此前，黄埔官方曾对外释放的信息，提到了要打造万象系列城市综合体，而刚好当时，华润集团正与黄埔区、广州开发区签订战略合作协议，计划在黄埔区投资建设粤港澳大湾区总部，投资额超千亿元。
刚好新溪村就是黄埔中心区核心商业片区改造项目，因此，大家都纷纷猜测，广州是不是也即将拥有万象城了？
（新溪旧改规划图）
然而，对于该消息，官方与华润并没有很明确地给出答复，也有很多人认为，黄埔目前还不能当担的起万象城这尊“大佛”。
据了解，万象城是城市级一站式高端购物中心，作为华润置地顶级的产品系和商业品牌，华润一直都非常注重万象城的地段选择，在北上广深这四个中国超一线城市中，只有深圳和上海拥有万象城，从实力和业务范围上，广州似乎都不是华润万象城落地的选择。
（深圳万象城）
然而，若是砍去一些高端品牌，做成低配万象城，似乎也有点低估广州的实力了，毕竟广州还是有国际大都市的头衔在，低配版于广州并不合适
因此，对于打造广州万象商业综合体到目前也还是众说纷纭。
我们猜测，或许此番华润落地广州，将会为广州量身打造一个新的万象体系的产品和商业品牌，给广州送上一份大礼。