事业单位改制的几个税收问题（四）契税

​事业单位改制的几个税收问题（四）契税

所谓的契税是指土地、房屋，产权发生变更时，按当事双方签订契约所确定交易价格的一定比例，向买方（产权承受人）征收的一种税。

事业单位改制为企业，除了无房无地的，都会涉及到土地使用权及房屋产权的变更问题。即将原有事业单位的房屋、土地变更到新企业的名下，如此便会涉及到征收契税的问题。但是按规定事业单位改制为企业，若能满足一定的条件，便能得到免征契税的优惠。

其实条件只有一个，即事业单位按照国家有关规定改制为企业，原投资主体存续并在改制后企业中出资（股权、股份）比例超过50%的，对改制后企业承受原事业单位土地、房屋权属，免征契税。

比如，甲研究院按上级要求改制为A有限责任公司。在A公司中甲研究院占到股份的51%，乙投资公司占49%。那么将甲究院的土地和房屋过户到A公司名下就可享受免征契税的优惠。

政策法律依据：《财政部、税务总局关于继续执行企业事业单位改制重组有关契税政策的公告》（ 财政部、税务总局公告2021年第17号）