子女继承父母房产，并不简单！稍不注意，就无法过户！3大避坑指南，扩散周知！
特约作者：北京盈科（上海）律师事务所 赵星海律师、李银娇律师契税法颁布后，引起了网友的广泛热议，网友也提出了很多问题，小编在此再次请到专家来为我们解答！继承人之间通过到法院诉讼，由法院出具判决书或调解书的方式，确定房产的归属后，大多数都会直接拿着判决书或调解书到交易中心（上海部分区域已改为自然资源确权登记事务中心），要求办理过户，然而经常遭拒，因为凭借单一的判决书或者调解书并不能直接办理过户。对于通过诉讼确定房产继承的，在办理房产过户中，需要特别注意的是：拿到判决书或调解书后，并非当然就能过户。继承人要等判决书或调解书生效，到审理法院开具相应的生效证明，才能共同到交易中心办理过户登记。仅仅遗嘱公证是不行的，遗嘱公证与继承公证是两个概念。遗嘱公证，公证的是被继承人生前所立的遗嘱的内容，其仅仅是确定遗嘱的真实性。继承（权）公证，才是办理房产过户的方式。通过公证继承办理过户，一般情况下不会有问题。有些交易中心甚至直接开设窗口，由合作的公证处派员长驻办公。需要注意：对于被继承人通过公证遗嘱将房产遗赠给某人的，受赠人要及时表示接受赠与。经过（2013）江宁行初字第49号原告陈某诉被告区住建局不履行房屋登记法定职责一案，现在部分地区的交易中心说受理继承人在无诉讼、无继承公证的情况下，凭借相关材料，直接到交易中心办理过户登记。■采取此种方式继承房产，房产交易中心实际承担了法院或公证机构查明事实的责任，所以办理时间会相当长。■另外，民法典的颁布，扩大了法定继承的继承人范围——兄弟姐妹的子女的代位继承，如法定继承第一顺位全部不在了，第二顺位继承，那么，交易中心需要核实的情况更多，办理时限会更长，且不能保证办理结果。这无疑是增加了继承人等待时间，时间拖的越久、越容易横生枝节。■如果在办理过程中，其中一位继承人不幸过世，那么交易中心又要重头来过，办理时间又会无限期的拖下去。若继承的房产为房改房、经济适用房，还需提供《房改售房价格审查书》《已购住房上市交易申请审批表》。最重要的一点，办理过户，所有材料一定记得带原件哦！
