重庆楼市，真的真的，在热起来了！
铭腾最新数据显示，上周（2.22-2.28）重庆新房住宅成交51.78万方。这个数据，铭腾分析，因为“月底集中备案”，让“成交大幅上涨”。
但这是备案数据，在时间上有滞后性。换句话说，它不能完全代表当前的市场情况。
一位朋友呢，观望重庆楼市一年了。上周六终于含泪去买了礼嘉的一个楼盘。
为什么是含泪？
因为，这个楼盘建面1.4万的时候，他不买要倔强地观望，等着它降价。结果等了这么久了，等它“降”成建面1.7万的时候，他巴巴地凑上去买了。
另一位朋友，看房子也看了将近一年。
从二手房看到新房，从核心区看到二环板块。也终于在上周六下手，抱着“再纠结又要涨价，不管了先上车”的决心，在九龙坡彩云湖的一个楼盘买了房子。
而中介朋友是这样讲的：
第一，我们完全没有预料到春节后看房的人会这么多。跟春节前相比，每天带客看房的数量翻了一倍。
第二，成交周期大大缩短，基本上都是看了就买。和去年看了房子之后还要观望、犹豫、对比一番的情况对比，反差非常大。
第三，高总价的房子也走得不错，尤其是核心区的。比如套均总价700万的万科锦绣滨江，已经卖了一大半。
2月调涨楼盘对比三个月前，增加65个
数据来自九耀
二手房也在回暖。
上周我们讲过一个数据，2.15-2.21这一周调整挂牌价的二手房中，调涨的二手房的占比49%。和春节前相比，呈翻倍式增长（春节前是26%）。
而去年全年绝大部分时间，调价二手房中调涨和调降的比例，都是二八开。节后却是对半劈，五五开。
上周（2.22-2.28）重庆二手房市场的活跃指数，60分。在冰山指数的划分中，60分属于「市场活跃」的最高分。
2，把时间往前推——从2018年6月第二周到2020年最后一周，两年半的时间里，重庆二手房市场的活跃指数只有1周超过了60分。
3，上一次重庆二手房市场比较长时间的保持活跃指数高于60分，是在2017年下半年到2018年上半年（重庆的冰山指数最早只能追溯到2017年11月），恰好是重庆楼市的大行情。
新房市场在回暖，看房的人变多、买房的人更果断。
二手房市场在回暖，调涨房源占比大幅提升、成交量大幅回升、活跃指数重回60。
它们都在说明一件事情：重庆楼市最近真的有动一动、活跃活跃筋骨的苗头。如果继续保持，很多人期待的事儿，也许今年有希望。这话我也不敢说太满，你们懂的。
从目前的态势看，重庆今年的行情应该会好于前两年。行情好的时候，价格……你们也懂的。
至于购房建议，今天只有一条，是我昨天看到一段话。我觉得非常适合正在看房的、以自住为先的朋友。
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