放风3.6w+！只有315套！园区中海新盘公开！

红盘追踪—第77期

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上期追踪：

别问了，锦麟铂悦府6月开不了。

众所周知，对于手握500w+的园区改善来说，今年想买新房只有2个机会。

一个是奥体锦麟铂悦府，另一个就是青剑湖中海阅湖湾。

锦麟铂悦府即将封顶，开盘时间不定，没有人才名额基本“听天由命”；中海阅湖湾端午假期首次公开售楼处，预计最快下月初开盘。

中海阅湖湾整盘只有315套，或将一次性推出所有房源。

项目自公开以来热度一直非常高，加上板块内已经新房荒，难买程度无需多言。下面具体来看。

放风3.6w/m²，精装三大件都有

中海纯新盘售楼处公开

中海·阅湖湾规划打造10栋低密住宅，由9-10F小高层组成，只有315套！

• 1/3#，层高为9层

• 2/5/6/7/89/10/11#，层高为11F

部分楼栋设置有架空层；小区设有2个出入口，分别位于科营路和澄湾路上。

6月12日，项目位于苏州中心旁的临时售楼处公开。

这可能是苏州离楼盘最远的售楼处了吧，但依然难挡买房人热情，上午10点左右已有近百组客户涌入。

后面过来的一度要排队叫号才能进场，不愧是园区红盘。

现场来的买房人意向都非常高，基本都是改善自住为主，大家都懂园区新房能选择的不多，能不能买到是最为关心的。

一对中年夫妻就准备降价卖房打新，连问销售能不能保证买到。

销售也如实说道：由于套数真的很少，可能会摇号，非人才看运气，有人才名额的话基本稳的。

中海阅湖湾只有135m²小面积参与人才优购。

135m²总共约125套，人才优购房75套，非人才50套，总的来说想买小户型，用人才名额确实比非人才几率大点。

关于人才优购，你想问的这里都有>>非常重要！苏州六大区人才优购房详解！

还看不明白？快打电话咨询官方：

• 园区规建委 0512-66680787

• 园区人才办 0512-66680988

关于价格置业顾问表示：直接参考周边，都差不多的，正常楼层单价3.6-3.7w左右，小户型至少要有个500w左右的总价预算，具体等领证。

值得一提的是，中海阅湖湾还是精装交付，据悉三大件全配齐，目前具体装标未定。

建面约135/166m²户型曝光

定位纯改善、封阳台出售

中海阅湖湾户型也首次正式曝光，只有2个户型，建面约135/166m²大三房大四房设计，定位纯改善。

由于是9-10F的小高层，整体得房率也还可以，封阳台后得房率能达到82%左右；户型配比上，166m²大面积套数多。

约135m²分布在1-3#、11#

共计约125套

户型点评：中海阅湖湾135㎡做了两个户型，客厅卧室位置略有不同，整体格局差不多。

大三房两卫设计，三开间朝南，整体面宽约12.7米，南向接约6米的宽景阳台，尺度感阔绰。

主卧套房设计，空间感很大，有独立卫生间和衣帽间，还带有浴缸；这个户型一家三口住会非常舒适。

约166m²分布在5-10#

共计约190套

户型点评：建面约166m²是大平层户型，同样也是大横厅设计。

五开间朝南，其中有3个卧室都朝南，并都带飘窗，采光效果绝佳，户型利用率也会比较高。

想要一步到位改善必须关注这个户型。

写在最后

中海阅湖湾位于园区青剑湖科营路东、青澄路南，南侧就是翡翠湖公园，环境不错。

各项配套也都在1-1.5公里左右距离内；比如商业，距离龙湖天街约1.5公里；教育上，1公里内有维罗纳幼儿园、星澄学校，上园湾三期北侧规划有9年一贯制学校。

交通方面以自驾为主，到中环北线高架入口约1公里左右，还是非常方便的。

总的来说，青剑湖还是相当宜居的板块。

中海阅湖湾作为板块独苗，且只有315套，从前期展厅公开到现在的售楼处人气来看，入市一定会被抢。想买的真的要抓紧了。

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