买房先买家电包？苏州一楼盘被曝神操作
要说苏州现在哪里还有1.5万/㎡以下的新房，也许真的要去吴江盛泽、平望，或者更偏的地方去找了。
而在吴中的香山板块，这个二手房均价都1.8万/㎡的区域，我竟发现有一家即将清盘的5年老盘均价仅1.32万/㎡！足足倒挂近5000元/㎡！
这家楼盘是太湖汇景花园，不过寒山闻钟上有人反映必须购买家电包才有资格买房！
随后我前往售楼处实探，没想到得到的确是两种截然相反的回答！还没等我反应过来，仅仅隔了一天，销售竟然告诉我：家电包已经卖完了，不用考虑我们项目了！
真豪横！捆绑家电包卖房居然还被一抢而空，太湖汇景到底是个怎样有“魅力”的项目？
正文之前，我们先来做个投票：
当我来到售楼处，位于吴中区华丽路与梅舍路交叉口，场内几乎没看到什么客户。
我向厅内售楼员展开对话。
我：你们是不是要清盘了？能给我详细介绍一下吗？
置业顾问：最后还剩2#楼、3#楼、5#楼，总计416套房源，都是已经建好的18层高层。因为是限价盘，所以均价只有1.32万/㎡，预计这几天内就会开盘。
我：那有哪些户型呢？
置业顾问：最后清盘的户型有93㎡、94㎡以及140㎡，都是毛坯交付。
我：之前有消息说买房前会要求买一个13万8的家电包，这是怎么回事呢？
置业顾问：是这样的，这是公司的合作单位，售楼处这里是不强制客户购买的，看客户意愿。
我再追问，是不是不买家电包也可以买房时，销售的回答就有点模棱两可了，潜台词是不买也可以，可能抢不到房。
与此同时，还有另外一个销售，此前电话联系过我，直接向我表示，买房必须要接受13万8的家电包！
另外我了解到，这个所谓的家电包里包含有26个家用电器，并且还有一份清单，上面家电的产品类型以及价格都已标注清楚。
但是置业顾问表示暂时无法看到实物，所以我也无法确认这26个家电的质量究竟如何。
其实说白了这个13.8万倒像是一张“入场券”，只有交了钱才能买到这个楼盘。
然而仅仅隔了一天，销售突然联系我：不用过来了，买家电包的名额已经用完，不用考虑我们项目了。
但是，我回去查询到太湖汇景还没有领销许！还没领证开盘就交家电包的钱预定房源，居然还被定完了！这也太疯狂了吧！
说到底还是因为价格优势啊！1.32万/㎡的单价，即使加上13.8万的装修包，一套93㎡的单价也就1.46万/㎡，仍然倒挂！
也难怪即使捆绑销售，买房人也愿意买单，随后我仔细研究了太湖汇景的几个户型，设计的也比较中规中矩，没有什么硬伤。
▼93㎡户型：3房2厅1卫
93㎡户型方正，三开间朝南，采光佳；客厅、餐厅相连，视野开阔。其中朝北房间属赠送的面积，开发商已经用落地窗包围了起来。
▼94㎡户型：3房2厅1卫
94㎡的户型仅有一个卧室朝南，因此居住舒适度大打折扣，并且户型整体而言南北不通透。
▼140㎡户型：3房2厅2卫
140㎡的户型空间布局上与93㎡户型差别不大，除此之外还做到了双阳台的设计。
从售楼处出来，我在小区外发现即将清盘的项目四期几乎已经建成，而且置业顾问也表示年底即能交房！
因为此次清盘的三栋属一线湖景房，所以我提出了想进小区看看的想法。本以为这会是很容易的事，没想到小区物业严格起来连自己人都不能随便进。
后来置业顾问向领导请示了许久，最后还是谎称自己是业主要进去看装修进度，这才成功带我进了小区。
其实物业严格是好事，业主住的也放心。
我一进门便看到了地下停车库的入口，看来小区做到了人车分流。置业顾问表示车位可租可售，买的话大概几万块一个车位。
小区内绿化过于简单，看起来没有置业顾问所说的40%绿化率的效果。
我发现小区内还设置有供儿童玩耍的娱乐设施，不过看着有些突兀。
小区楼栋外立面采用深灰与浅灰双色拼接的设计，色调偏冷，不够温馨。
跟着置业顾问，我进了此次清盘的2#楼。因为楼内每个房子都锁上了，所以我们直接来到楼顶，领略一下一线湖景。
项目位于吴中区华丽路与梅舍路交叉口，属于吴中太湖度假区板块。
对于刚需来说，今年上半年以来，太湖度假区一直是炙手可热的板块。项目周边新盘层出不穷：龙湖大境天成、蔚蓝四季、伴山澜湾、观澜府......
而基本上这些新盘的均价都在1.7万/㎡以上，并且周边二手房的均价也已经到了1.8万/㎡！
所以说倒挂近5000元/㎡的太湖汇景在板块内可谓是十分稀缺的
从配套来说，交通上，项目靠近即将开通的地铁5号线；小区南侧即是环太湖大道，驱车出行十分方便。
项目周边教育配套较为完善，其附近有香山实验小学、香山中学。
医疗配套落后，项目周边缺乏大型综合医院。
商业上，项目自身带有一条商业街，目前正已经建好，等待商家入驻。
结语
综上，项目超低的价格以及绝佳的一线湖景视野是它在整个板块内的绝对优势。
从产品上来讲，我更推荐93㎡的户型，采光和通风都没有问题，3房设计足够三口之家使用。
从配套上来讲，因为项目偏僻，周边配套有些落后，对于自住的人来说还需要多多考量。
总的来讲，太湖汇景1.32万/㎡的价格，对于刚需来说，是一次绝佳的入住吴中太湖度假区的机会，但是开发商还没领证就收受家电包订房的行为，已经违规。