突发！苏州二手房悄悄热了，奥体神盘7万/㎡挂牌2天就成交
最近，苏州老大哥上海楼市已经疯魔许久，排队看房、一夜跳涨666万各种操作眼花缭乱。
而作为“后花园”的苏州，会不会紧跟这一波小牛市，是现在很多人最为关心的。
据最新一期冰山指数显示，上海月环比涨幅4.4%，领涨全国！苏州在经过大半年的冷冻后，二手房冰山指数连续4周上涨，颇有小阳春的态势。
目前苏州整体似乎还没有受到环沪热影响。但是苏州有一个地方完全不一样，那就是园区，且成交热度已从玲珑湾扩展到湖东奥体！
位于湖东奥体的神盘-唐宁府，就具有极强代表性！
近期，小区成功成交了一套房源，建面约164.39㎡，成交价格1160万，单价突破7万/㎡大关！且挂牌仅两天就被秒！
实拍图
唐宁府第一个破7万/㎡成交房源就此诞生！
图源：链家
值得一提的是，就在这套房源成交前6天，小区刚成交了一套同户型，单价6.3万/㎡，仅过了6天，单价就暴涨7000元/㎡。
图源：链家
可见该房源的抢手程度，据中介说：该套房源相比同小区具有更好的溢价，品质更好，再赶上了这一波成交大潮，价格就水涨船高了！
PART1
挂牌两天就被秒！
奥体唐宁府成交破7万/㎡！
春江水暖玲珑湾先知，虽然风趣，但确实有一定的依据。整个12月玲珑湾的成交数量就已经创下新高，热度很高。
图源：链家
而现在这把火烧到了湖东奥体，唐宁府作为奥体核心地段的楼盘，也是首当其冲。
实拍图
2018年10月，唐宁府线上开盘，客户需提交50万预约金，才能选房，200多套房源8秒售罄。去年的开盘，均价约3.67万/㎡，需要认购金100万，94套房源，7秒抢光。
图源：网络
而现在小区二手挂牌均价在57881元/㎡。也就是说，仅2年时间，房价暴涨2.1万/㎡，简直就是神一般的存在。
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目前小区在售二手房38套，近90天成交14套，带看频率也是很不错。
图源：我爱我家
在成交一栏，首位赫然就是破7万/㎡成交的那一套，成交周期仅仅2天，就火速被秒掉。
图源：链家
而上一套同等户型的洋房成交价才6.3万/㎡，成交周期也是很短，只有17天，短短几天时间，暴涨7000元/㎡。
图源：链家
之前同事在唐宁府做过一次门禁挑战，可以说是使出浑身解数，最终依然没有进去。
可以看出，唐宁府物业管理十分严格，没有让业主失望：房价近6万/㎡！今天我挑战园区三大神盘，惨遭无情驱赶
PART2
对标欧洲品质，苏州封面级城市豪宅！
周边配套齐全！
#唐宁府基本信息
实拍图
1、小区位置：园区钟南街118号
2、二批次交付时间：
1#、2#、3#和10#：2018年10月
二期：2019年10月
3、物业：绿城物业，40.45%绿化率
4、学区：星汇学校
#分析原因：
1、产品类型，次新房洋房很吃香
小区共有1238户，共7个户型，4个面积段143㎡-221㎡。没有小户型，基本上都是改善大户，以4房及4房以上产品居多。
#143㎡4室2卫（高层）：
图源：我爱我家
#143㎡4室2卫（洋房）：
图源：我爱我家
#165㎡4室2卫（高层）：
图源：我爱我家
#165㎡4室2卫（洋房）：
图源：我爱我家
建筑面积约165平户型同样是有高层和洋房两种户型设计，房屋套型上面各个户型差异不是很大，都是4房2卫的户型设计。
各功能空间的分布也基本一致，只是面积有所不同，高层户型多了一个北阳台，居住体验有一定的提升。
2、产品强劲革新力，大品牌装修交付
唐宁府是装修交付的，装修用的品牌可以说是革新了苏州上一代产品。
左右滑动查看更多-165㎡
威乃达橱柜，foster 厨具，唯宝卫浴，兰舍新风，当时都是首次进入苏州精装市场。此外还有博世全屋地暖、大金空调、高仪水龙头，装修品牌全是大牌子。
3、奥体核心，周边配套一应俱全
唐宁府位于园区钟南街118号，距离中新大道约400米。
南侧马路对面即苏州大学附属儿童医院，北侧有永旺梦乐城以及兆佳巷邻里中心。商业配套齐全，平时购物以及出行都挺方便。
—— 唐宁府小区航拍实景——
小区建筑很有特色，外立面以棕黄色的防水涂料为主，顶部搭配少量的棕红色墙砖。
实拍图
所有建筑都是坐北朝南，不仅保障了外部优美的天际线，同时也保障了每一户居民充足的采光。
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由于楼龄较新，目前建筑外观并没有出现掉漆的现象，和周边其它小区相比，不论是建筑还是规划品质都不错。
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小区环境干净整洁，从空中向下俯瞰，地面非常整洁，井井有条。
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儿童玩乐、凉亭和长廊等休息设施，都可以在小区内找到，会聚集一大堆业主在这里锻炼身体。
小区严格规划人车分流，保障业主的出行安全，地下车库停车车位充足。
唐宁府是园区奥体代表楼盘之一，品质和质量过硬，两年时间房价暴涨2.1万/㎡，不知道当初没有买到的人现在是否后悔。
在今年夏天暴雨时候，唐宁府也被爆出了漏水事件，但一点也没有影响其成交速度。
你对唐宁府怎么看呢？欢迎在评论区与我交流。