楼市星球第5期|在苏州申请公租房的条件，速查！
直击苏州楼市【阿珂的楼市星球】栏目已经是第五期啦！
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话不多说，我们来看看今天网友提了哪些问题
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# 【阿珂的楼市星球】| NO.1 #
@湖上人家：
请问申请公租房的条件是什么？
答：微信公众号可以点击关注【申请公租房】，回复城市名，你要的大部分信息都在里面。
关于公租房的具体申请条件如下：
第一类：城市中等偏低收入以下住房困难家庭
1、具有当地户籍，并符合现行城市居民住房保障条件;
2、申请人及家庭成员未享受廉租住房实物配租和购买经济适用住房政策，但已通过廉租住房、经济适用住房资格审核尚在轮候的家庭除外;
3、市、县级市、区人民政府和相关部门规定的其它条件。申请人及其家庭人员在承租公共租赁住房后，不再享受住房保障的租赁补贴政策。
第二类：新就业人员
1、持有大中专院校毕业证，从毕业当月计算起未满60个月;
2、在本地有手续完备的劳动合同或聘用合同，并交纳社会保险金;
3、申请人及配偶在本地无私有住房，未租住公有住房;
4、市、县级市、区人民政府和相关部门规定的其它条件。
第三类：外来务工人员
1、在本地有手续完备的劳动合同或聘用合同，并交纳社会保险金;
2、申请人及配偶在本地无私有住房，未租住公有住房;
3、申请政府提供家庭型成套住房的申请人，应当是在本地居住就业并已有一定的年限;
4、市、县级市、区人民政府和相关部门规定的其它条件。
# 【阿珂的楼市星球】| NO.2 #
@zxx：
我是苏州本地人，我名下有两套拆迁安置房，如果我购买商品房，算第几套？
答：
如果两套房属于同一个小区（宅基地），不管拆迁几套，统一算一套，那么再买房算是二套房；
如果两套房属于不同的小区（宅基地），就算两套，这种情况下再买房就算是第三套了。
# 【阿珂的楼市星球】| NO.3 #
@祥云：
能帮我分析一下鲁能公馆和阳光城檀悦这两个楼盘哪个楼盘更适合自住吗？鲁能我看的114㎡，阳光城檀悦我看的115㎡。
答：
我将从以下几点进行分析，你可以做个参考。
一、区域位置：阳光城檀悦更好
1、交通：
阳光城檀悦距离地铁2号线和4号线的换乘点石湖东路站约800米，同时一站可换乘地铁3号线，鲁能公馆在4号线蠡墅站站口，到红庄站要先换乘一次，如果不是直达还得换乘。
2、商业：
阳光城檀悦离万达只有1公里，后期还有龙湖天街，而鲁能公馆附近只有香雪海购物广场。
阳光城檀悦周边配套：
鲁能公馆周边配套：
二、开发商：阳光城比较稳健
鲁能在苏州的项目不多，受限价影响基本都是亏本卖；阳光城走的比较稳健，在苏州已有多个项目交付，评价还不错。
三、户型和其他
阳光城檀悦是3+1房的户型，客厅里可以留出一个书房，比较灵活；鲁能公馆是3房设计，每个空间的尺度会大一些。
阳光城檀悦115㎡的户型：
鲁能公馆114㎡的户型：
# 【阿珂的楼市星球】| NO.4 #
@西西：
除了朗诗熙华雅苑，市面上还有什么科技住宅在售吗？
答：
你可以重点关注一下位于相城区天虹购物中心附近的当代著家MOMΛ。
项目基础信息如下:
位置：相城区相城大道118号
参考价格：2.7-3.2万/㎡
最新动态：售楼处已公开，10月或11月开盘
交房时间：2022年底或2023年年初
户型：110-170㎡
128㎡的户型▼
配套：
项目距离地铁2号线阳澄湖中路站约1.6公里，距离在建的地铁8号线相城300米左右；天虹购物中心在1公里以内；周边有元和小学、陆慕实验小学和相城实验中学等多所学校。
# 【阿珂的楼市星球】| NO.5 #
@上善若水：
我想买新区永旺附近的新房，你觉得那个地方好吗？
答：
新区永旺附近蛮不错的。
首先从规划上来说，新区之前一直重点发展的是狮山和科技城，现在采取北拓西进，这边开始迅速发展中。
新兴板块，意味着较大的潜力。而且就现在来说，周边的配套也已经很成熟了。
交通：高铁站+中环+地铁3号线+地铁6号线（在建）+有轨电车2+有轨电车4号线（规划中），交通可以说非常便利。
商业：本身就有永旺和苏州唯一的一家宜家，现在又要迎来迪卡侬和美国巨头零售公司开市客—Catsco。
教育：周边学校较多，谈不上特别优质，有文正小学、文昌实验中学等多所学校。
另附一张图片，供你参考。
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下周同一时间见