吴江太湖新城爆仓！两大新盘绿地樾丽云庭和融创苏州湾藏璟首次开盘，激动了一众买房人！据悉，樾丽云庭备案均价25295元/㎡，领证即线上首开，动作迅速！苏州湾藏璟也不落下风，前两天已经在售楼处开盘，项目备案均价25696元/㎡，高于樾丽云庭，但总价211万起，买房门槛更低！且项目开盘现场给出95折优惠，3日准签再打9.85折，最高直降21.3万，座无虚席！狭路相逢，勇者争锋。今天我们就来深度分析一下这两个项目，看看谁更占优势！
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多盘混战！苏州湾藏璟95折卖房，最低总价197万
吴江太湖新城一直是供应大户，板块内多盘混战，竞争激烈。作为纯新盘，绿地樾丽云庭与融创苏州湾藏璟相隔不过3km，同日取证同期开盘，免不了被比较。苏州湾藏璟位于苏州市吴江区秋枫街668号，樾丽云庭位于吴江区秋枫街与笠泽路交汇处。两个项目都不是一线湖景，基本打平。从与湖景的直线距离来看，樾丽云庭更近一些。苏州湾藏璟是今年4月拍下的WJ-J-2020-008地块，成交楼面价15139元/㎡；樾丽云庭是同日拍下的WJ-J-2020-009号地块，成交楼面价10482元/㎡，相差近5000元/㎡！放在整个板块来看，绿地樾丽云庭的地价都有明显优势。融创苏州湾藏璟领取337套房源预售，建面约96.41-119.57㎡。单价区间21606.13元/㎡-27804.14㎡，备案均价25696元/㎡，总价最低211万。
绿地樾丽云庭领取248套房源预售，建面约96.71㎡-116.69元/㎡。单价区间24578.8元/㎡-26315元/㎡，备案均价25295元/㎡，总价最低242万。
樾丽云庭的备案均价比苏州湾藏璟低了401元/㎡，但价格区间更密集，上车门槛稍高。前天下午，樾丽云庭领证即线上开盘，我未能带来一手情况，询问售楼员也没得知去化结果。苏州湾藏璟方面却是给出了一个劲爆消息：项目在售楼处开盘，首开8、9、11、12#共4栋楼，优惠不小！售楼员透露，现场在备案价上打95折，3天准签在95折基础上再打9.85折！
按95折计算，项目均价24411.2元/㎡，若3天准签均价24045元/㎡，瞬间拉回了樾丽云庭的价格优势！在整个苏州湾来看，也比较实惠。按最低总价211万算，优惠后仅197万，降了14万！大户型总价最高332万，更是直接降了21.331万，优惠惊人！这样下来，不仅是上车门槛，就连均价也是苏州湾藏璟更有看头！项目开盘现场的人气也是印证了这个价格的劲爆。
当然，空口说价格没什么意思，我们再来对比一下产品：18F小高层：1#，2#、3#、8#、13#、20#；11F小高层：6#、7#、9#、10#、11#、12#、16#、17#、18#、19#；商业部分包含办公楼和社区、菜场、8000㎡社区商业和停车楼。项目建筑外立面以浅色真石漆、玻璃、深色涂料、深色金属百叶等为主。苏州湾藏璟打造小高层和高层产品共11幢，共计587户。且5幢高层中间户均为99㎡小户型，6幢小高层全为120㎡户型。项目外立面统一采用玻璃+米黄色涂料，具有较高的辨识度和很强的质感。从内部配套来看，樾丽云庭自带商业+全小高层设计，更胜一筹。如果考虑价格优势，可以偏向于选择苏州湾藏璟，考虑项目自带商业的便捷偏向于樾丽云庭。
樾丽云庭规划102㎡、116㎡、139㎡三种户型，偏改善，装修交付；苏州湾藏璟规划99㎡、113㎡、120㎡三种户型，稍偏刚需，带中央空调、新风系统装修交付。整体户型方正，南北通透，双阳台设计，三开间朝南。主卧套房设计，动静分离，U型厨房，空间利用紧凑。三联阳台，约10m开间，尺度宽阔。三个房间集中在南侧，四开间朝南，采光面更广。南北通透，客厅空气流动性更好。（看的我都想买...）139㎡做了四房，同样是三联大尺度阳台，南北通透。右侧次卧可做老人房，适合隔代居住。主卧套房设计，甚至做了浴缸。北侧小阳台位置可改造空间大。99㎡户型集中在高层，3开间朝南+约6m双联阳台设计，采光和居家舒适度优势明显。3个卧室集中在一块，动静分区，互不干扰。但仅1个卫生间，存在不足。相较于99㎡户型，113㎡户型优缺点兼具。好处是主卧独卫，居住体验感更加舒适。但是客卫不再是干湿分离状态，这对居住指数会产生影响，其他格局上没有太大变化。120㎡户型则是大横厅、大阳台设计，面积上增大了很多，但也还是三房设计。L型厨房利用不充分。
全方位碾压！地铁口+自带商业+百米处规划小学，配套绝了
分析完内部配套，我们再来看看两个项目周边的资源分布。地处吴江太湖新城核心区位置，目前板块内配套比较成熟。
从交通来看，樾丽云庭位于地铁4号线笠泽路2号口，公共交通比较方便。苏州湾藏璟距离地铁4号线松陵大道站约1.3km，相对不太方便。
板块内苏震桃公路、苏嘉杭高速、沪苏浙高速、苏州绕城高速等，自驾出行比较方便。
从商业来看，樾丽云庭自带8000㎡社区商业，是一个比较亮眼的优势。
板块内水秀天地、万象汇、爱琴海购物公园、吾悦广场、万亚购物中心等，资源共享，购物比较便捷。
从教育资源看，樾丽云庭周边1.5km内没有学校，但距离项目不远处有小学用地规划。
苏州湾实验小学、吴江实验小学、吴江区实验初级中学、吴江中学，都在距离项目约1.5km-2km位置。
苏州湾藏璟周边300m左右是东太湖实验小学，900m样子到达北外附属苏州湾国语学校，其他学校也都在2km左右。
区域内医疗资源共享，涵盖苏州市第九人民医院、苏州永鼎医院等。
●从备案价来看，樾丽云庭整体备案均价低，但区间比较密集。苏州湾藏璟上车门槛较低，且开盘现场95折优惠。●从户型来看，两个项目都包含百平米小户型，比较方正，藏璟99㎡小户型、樾丽云庭102㎡，相差不大。●从配套来看，樾丽云庭自带商业、位于地铁口，优势更大。如果是你，你会如何选择？欢迎下方留言或扫描二维码加我微信讨论！
