过年期间，我们在平台征集粉丝们的买房故事，不少粉丝在后台留言，感慨苏州房价涨得太快。特别是2016年，市场像疯了一样，不到一年时间房价变地价，着实扎心！回顾近10年苏州的房价走势，身边很多亲戚朋友，大多表达了同一种情绪：后悔！后悔没有早点买房、后悔买错地段、后悔少买一套……且苏州城市建设还在持续加速，土拍持续高涨！万元地持续增多，曾经百万全款买房，如今连首付可能都不够，甚至只能买个车位……园区，现在不管对于本地还是外地人来说，已经是苏州房价天花板的象征，“有钱就得买园区”，是所有买房人的终极目标。十几年前，你要是跟人说你想在园区买套房，肯定会有人说，你疯啦！买那犄角旮旯干啥？钱多烧得慌啊？现在你要是跟人说，你想在园区买套房，也肯定会有人说，你疯啦！日子不过啦？你有那么多钱吗？
可谁能想到，短短十几年的时间，园区上演了一场“奇迹”！直接亮瞎了所有人的眼睛！十五年前，园区房价才4000元/㎡左右，现在呢？直接翻了十倍不止！一个玲珑湾的车位都96万！搁到十年前，买套房都不是问题！
特别是星海的学区房，5万+、6万+的报价已经稀松平常，小户型成交价8万+/㎡的也不占少数！要不是园区严格限价，新房价格恐怕也不会低于5万+。关键是，园区不仅房价高今年新房供应依旧紧张，有不少粉丝向我咨询，园区还有哪些盘可以买。据了解，目前娄葑有朗诗和风熙华雅苑和新希望锦麟芳华两个盘，均价都是3.25万/㎡；胜浦有新城的两个盘辉映时代和嘉樾时代，均价在30900/㎡；青剑湖有天阅湖滨雅苑的尾盘，均价3.5万/㎡，融创悦云庭房源已经全部开盘，整体均价3.5万/㎡，除去底复，价格大概在3.8万/㎡；最受关注的当属奥体旭辉林溪雅苑，不少人害怕自己全款也买不到，面积是120㎡起步，参考上东区PRO的价格，预计总价至少也是500万。在苏州，能跟园区叫板的板块，也就只有被誉为新区心脏的狮山了，而且在去年市场如此冷的情况下，狮山居然能够一度卖到脱销！自龙湖狮山天街开业之后，狮山渐渐有了热度，从矮矬穷一跃成了高富帅，到现在，一条狮山路汇聚了十多家顶级商业广场！多少人都梦想着能在狮山买套房！但随着狮山的飞速发展，狮山房价一路飙升，在狮山买套房，真的变成了遥不可及的梦想。现在凭借新区实验的学区和成熟的配套，狮山二手房价格在4.5万-6万/㎡。狮山的新房也将在3月-6月迎来断供，目前仅有滨河四季云庭的尾盘和大华春和景明的叠加在售。唯一的纯新盘苏高新狮山村地块最快要6月才上新，大华的高层也差不多要5-6月才加推。
尹山湖板块因与园区一湖之隔，且配套佳、环境好，成为园区外溢客群的首选之地。板块均价更是在10年间从8000元/㎡飚至3万/㎡，涨幅高达275%!
目前板块在售新盘有碧桂园云栖隐山和绿城象屿观澜逸品，售价在2.8万-3万/㎡，二手房挂牌价也都在3万/㎡上下。
备注：图片来自网络
但是在2020年，不管是新房市场还是二手房市场，价格和成交量上，都有了很大的变化，这些年尹山湖堆积的泡沫，终于开始慢慢消失。
以叠翠峰为例，2017年初是20000元/㎡左右的均价，后期逐步上涨，然后在2019年金三银四之后增长迅速，成交价突破3万/㎡。2020年逐步回落，价格降幅在5000元/㎡，差不多是回到去年年初的水平。
备注：数据来自贝壳网，系2017年以来叠翠峰小区贝壳的成交数据，因数据过多，每月只选最高售价，且部分月份为0不做统计
虽然市场动荡，但长远来看，板块二手房房价依旧是一路狂飙！近期也不乏有楼盘依然能高价成交，比如弘阳上湖，年前单价3.4万/㎡成交！
而之所以二手房涨幅如此突出，和板块新房供货量以及购房人群不无关系。今年并无新盘放量少，大量买房人被挤压到二手房市场。
现在尹山湖板块内的居民很多是独墅湖高教区里的上班族，IT、媒体、教育各行各业的都有，因为出行方便，房租相对便宜，尹山湖成了首选。
况且今日的尹山湖，已经是交通、商业、教育非常完善的板块了，而且因为环湖的特殊性和靠近独墅湖科教创新区，颇受购房者的青睐。
曾经的房价一去不回头，现在的尹山湖已经能够大跨步追赶主城区房价。自2012年挂牌后，相城高铁新城已经建设了9个年头。从9年前的落后、偏远，宛如一片荒芜的城乡结合部，到如今华丽转身成为“苏州新门户、城市新家园、产业新高地”，高铁新城崛起势头迅猛，远超周边区域。随着苏州“一核四城”的发展布局，片区定位以高铁为引领，打造一个集商贸、科研、居住、办公、文化、旅游等功能于一体的国际化、信息化、现代化的国际商务中心。区域价值方面从近年来的地价、房价变化也能看出趋势！自2015年开始，金科、建发、中铁建等大牌房企开始抢滩进驻！与此同时，高铁新城的土地价值一路飙升，2013年高铁新城第一块宅地鑫苑世家（鑫苑鑫城）开盘，地价2107元/㎡，开盘均价8800元/㎡，现在二手房价格27267元/㎡。
2016年拍出了地王，建发泱誉开盘均价非常高，在28000元/㎡左右，目前二手房成交价在35748元/㎡左右，也是整个板块中，口碑和品质都比较高的小区；
后来遇上限价，地价控制在15000元/㎡左右，不过今年也出了块高价地，花语天境地价高达17541元/㎡，开盘卖到29000元/㎡。高铁新城的地价一次又一次的被刷新，时间来到2020年，在10月19日的土拍中，高铁新城还迎来了京东，不远的将来，产城融合的盛世会给这里再来一剂强心针！据贝壳数据显示，受土拍市场及周边利好刺激，高铁新城的二手房房价近年来呈持续上升趋势。可以期待的是，随着如今区域内楼盘上新，高铁新城的房价将再一次得到提升，该区域也将彻底摆脱刚需大本营的标签。
目前高铁新城在售楼盘共6个，吴韵青秀接近清盘，其中芯城汇、美的云筑，融信天澄，花语天境是今年上半年以后才入市的新楼盘。
从板块内在售的楼盘来看，高铁新城板块新房已经迈入改善市场，所有楼盘均是全装修交付，均价在2.68万-2.9万/㎡之间。9年，地价从2107元/㎡到17898元/㎡，房价从8800元/㎡到30000+/㎡，地价涨了749%！房价翻了3倍不止！
那个曾经你印象中“环境不好”、“发展缓慢”也是房价价格洼地的区域，现在直接让你大吃一惊。短短几年时间，就给了苏州房价太多的可能，而在未来，拥有规划利好、人口红利的优势板块还将继续崛起。如果想在苏州安家买房，看中时机、综合评估，及时上车。
