广州首次采用网上挂牌选定旧改主体 南洋电器厂旧改项目28亿花落越秀
在寸土寸金的广州越秀区，成立于1948年的南洋电器厂将“华丽变身”为高度198米的“越秀之心”商务地标建筑。
3月29日，广州市越秀区南洋电器厂及周边更新改造项目进行网上公开限时竞价，最终，广州智能装备科技创意园有限公司以28.15亿元底价拿下该项目，确定其为改造主体。
记者查阅天眼查发现，广州智能装备科技创意园有限公司的最大股东为广州市城市建设开发集团有限公司，即越秀集团。
广州南洋电器厂旧改不仅是广州首个混合旧改项目，更是广州首次采用网上挂牌选定旧改主体的项目。
所谓混合旧改，指的是全面改造和微改造相结合。而作为广州首个公开招标的旧城混合改造项目，南洋电器厂旧改项目的改造总投资成本约28.15亿元，项目改造成本为固定值20.6386亿元。如实际改造成本超过20.6386亿元，超出部分由改造主体自行承担，差额即土地出让金。
公开资料显示，广州南洋电器厂成立于1948年，已经拥有超过60年历史，不仅是广东省最大的电器成套装置和高低压电器元件的国有企业，还入选了原国家机械工业部重点企业。
南洋电器厂所在的黄华路43号，可以说占据着越秀区的“心脏位置”。查阅地图可发现，其西侧为中共广州市委，北侧有省府大院、省公安厅等，东侧为中共广东省委党校。
本次旧改范围东至黄华路，南至东风路，西至东濠涌，北至金濠大厦。改造辖内现有居住人口约1310户，总用地面积37326平方米，现状总建筑面积约11.1万平方米，包括南洋电器厂、黄华塘社区、红胜街公安宿舍等建筑。
除此之外，旧改地块地处“三轨交汇”处，交通较为便利。周边分别有13号线仓边路站、12、13号线六马路站、5号线小北站。
据出让公告，南洋电器厂及周边更新改造以后，规划总计容建面约27.8271万平方米，其中建设规划功能包含住宅、公建配套、商业办公等。具体来说，项目片区内将建起2栋商务办公楼与5栋住宅楼，其中办公建筑限高198米，即越秀新商务地标建筑“越秀之心”；住宅建筑限高为120米。
周边楼盘虽以二手房为主，但房价不低。据贝壳找房数据，其东侧的拥翠小区挂牌均价为49536元/平方米，附近的保利中环广场挂牌均价为59778元/平方米，较新的珠光小北御景挂牌均价则高达101079元/平方米。
3月16日，越秀地产刚刚发布了其2020年的业绩公告。其中最为吸睛的是其在广州的销售额相比去年同期增长52.4%，达到557.9亿元，占总业绩的58.3%。
作为一家以广州作为大本营的国企，越秀入局本次广州南洋电器厂旧改项目早有端倪。
南洋电器厂的旧改项目要追溯到六年前。2015年，《广州南洋电器厂升级改造试点项目方案》经广州市土地管理委员会2015年第六次会议审议通过，会议原则同意该项目由广州南洋电器有限公司为主体，以自筹资金、自行改造的方式在产权不变、改造主体不变、建筑主体结构不变以及建筑面积不增加的前提下进行改造。
2020年5月，据南洋电器厂的大股东广智集团披露，广智集团南洋电器厂黄华路地块和华南信息沙太路2地块纳入了广州市城市更新“中改造”第一批15个项目试点范围，着力打造湾区国企动能转换科创之芯。
招标公告要求，改造主体须为近3年内获中国企业联合会评定为中国企业500强、中国制造业企业500强前200位的企业，且为近3年内获广东省企业联合会评定为广东制造业100强、从事智能设备制造业的企业。
越秀地产符合相关条件，同时已多次通过城市更新项目丰富土储。
2017年7月，越秀地产成立城市更新集团。2019年7月及10月，越秀分别拿下番禺区里仁洞村和南沙东流村旧改项目，总投资额近217亿，改造面积约178万平方米。据了解，这两个项目为越秀地产带来了约374万方总土储。
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