物美价廉的房子在哪里？---介绍Cornell社区房产
6月3日，多伦多地产局公布了2021年5月份的二手房成交统计报告 (Market Watch)。报告显示，大多伦多地区 (Greater Toronto Area) 5月份二手房成交量为11,951间，比上年同期上升160.1%。
不过，由于2020年5月份是处于新冠肺炎第1波的后半段，当时的市场成交量远低于正常值，这个160.1%的增加值不能反应市场成交量升跌的真实状态。所以，我为读者朋友翻查了处于疫情前的2019年5月份的比较正常的月成交数据:9,989间。
我们可以看到，月成交量正从2021年3月份的 ”巅峰值”(也可以称为”疯癫值”)15,652间向正常的10,000间左右回落。市场开始走向比较理智的状态。
再看代表价格走势的指标: 平均成交价格。
图片显示，2021年5月份二手房的平均成交价格比2020年同期上涨了28.4%，涨幅是非常大的。不过，大家也无须恐慌，未来几个月的房价涨幅应该比较平缓，因为前几个月的猛涨已经消耗掉了大部分的市场动能，房价再涨，真的有点儿涨不动了。所以，2021年5月份的平均成交价格只比4月份上升1.1%。
我预计，由于房价已经比较高了，而且，上涨速度趋于平缓，这时，会有更多卖家朋友放弃 ”捂着房子不卖等涨价”的心态，所以，新上市待售的房子就会多起来。现在，市场上的待售房屋有18,586间。
其实，我们不用拿这个数字与去年同期的数字相比较，因为，当时有很多想卖房的朋友害怕被病毒传染而不敢把房子拿出来卖，新上市的待售房屋数据偏低。所以，我找来了疫情前2019年5月份新上市的待售房屋数据:19,386间。
看完上述的数据，大家是否有与我相同的感觉:未来几个月的市场会是变得比较平缓的趋于正常的市场？！
对买家朋友来讲，未来几个月买房时，不会像今年3月份时那样被动了。讲讲价是可能的。有时，买家朋友可以有”挑挑拣拣”的权力了！今天，就让我们全面地看一看905地区物美价廉的Cornell社区的房产有什么可选择的房子。
Cornell 社区地理位置和交通
Cornell 社区位于万錦市(City of Markham) 的最东部，距离万錦市的西边界404高速公路大约12公里。社区本身的南边界是7号公路 (HWY 7) ，西边界是第9街 (9TH Line) ，而北边界和东边界是起始于16街和Major Mackenzie中间的由东西向转南北向的弧型的Donald Cousens Parkway，整个社区总面积大约有5平方公里左右。
Cornell 社区是万錦市过去10年里重点发展的新区。在Cornell 社区的最南端靠近HWY 7一带，建有本区的重点医院Markham Stouffville Hospital，设施新，规模大，为周边社区的居民提供医疗保障。这里还是多条YRT和VIVA公交车的总站，其中的紫色VIVA线连通GO火车的Unionville车站，YRT的18号线向北向西通过Bur Oak高中校区和特鲁多高中校区，YRT的16号线则是先向北再转向西，沿16街一路通向Yonge一带。对于自己开车的朋友来讲，不赶时间的，可以走Local的几条大街，紧急情况下，可以上407高速公路，虽然有一定的费用，但房价下来了，时间也省了，总体来讲还是划算的。
Cornell 社区的教育资源
华人朋友们买房一定要看校区。现阶段在Cornell 社区买房子，英语为主的孩子们可以去Bur Oak 高中读9-12年级，这是今年全安省739所高中里排名第35的好学校。如果孩子原本以法语为主，9-12年级可以就读特鲁多高中，这所高中的排名是全安省739所高中里排名第12名。如果孩子有艺术专长，也可以申请Unionville高中课程，非常巧合，Unionville高中今年的排名也是全安省739所高中里排名第12名。很方便的是，从Cornell 社区去这三所高中，学生们都可以搭乘YRT和VIVA公交车，无需占用家长们的时间接送孩子。
读小学就应该就近入学，社区的西南部有Cornell Village Public School，旁边有大型社区公园。东半部有Black Walnut Public School。社区的西北角有Little Rough Public School。这三所小学的排名在全安省3000余所小学中均排在前15%以内，可以说是很不错的学校。
Cornell 社区的房产概况
Cornell 社区内的大多数房子建成于2000年以后，甚至，有不少建于2010年以后，是个很年轻的社区。区内居民大多数是30到40岁的专业人士，家庭年收入在10万加币以上。超过一半的居民填报个人信仰属基督教范畴，近一半人口有大专以上学历。
从起初发展，Cornell 社区就注重为年轻家庭提供优质居所，社区内房产中有三分之一是无管理费镇屋(也叫连排别墅) ，尤其是区内的二级主路Bur Oak Ave两侧有大量欧陆式连排别墅，看起来很有现代感。这些无管理费镇屋80万加币起有交易。目前，市场上有9间镇屋在卖。区内还有近20%的户型是半独立屋，现在的售价在90到110万加币不等。目前，市场上的供应量为4间。
真正值得留意的是这里的独立屋。这里的独立屋有一个鲜明的特色，就是车库建在房子后面，房子的前脸自然采光面积更大，首层的厅更明亮，二楼的睡房也没有在车库顶上冬季偏冷的问题。目前，市场上价格最低的四睡房单车库独立屋仅仅100万加币，面积在2200呎上下。至于多数朋友们喜爱的四睡房双车库独立屋，今年售价范围是115到130万，面积在2500呎到3000呎之间。这样的价格明显比西边的Wismer小区(也属于Bur Oak高中校区)的房价低了一大截，算是Bur Oak校区中的一个价格洼地。而且，还有发展商在卖新房花。欢迎有需要的朋友与我联系。
周边商业设施和社区中心
Cornell 社区正在全面建成的阶段，在社区南部已有大型的社区中心CornellCommunity Centre供居民使用，这里有图书馆、健身房和室内游泳池，是居民学习、休闲的好去处。
在贯穿整个Cornell社区的Bur Oak街两侧，有许多中小规模的商店和各类服务机构，基本满足日常生活所需。此外，西边3公里左右的Markham Rd一带就有多个相当大的购物商场，包含大型超市和Home Depot建材店，还有可享用美食的中西餐厅。
(作者为全职专业地产经纪，讲流利国粤英语，提供房屋买卖与出租管理的全过程专业服务，为客户免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。欢迎扫描二维码加微信，査阅更多以往的专业文章和最新房源精选。)