答疑 ▍以按揭、抵押贷款方式购买房屋，契税的纳税义务时间怎样确定？
01
在签订时不能计算金额的技术合同、租赁合同如何贴花？
答：根据《国家税务局关于印花税若干具体问题的规定》（国税地字〔1988〕25号）第4条：“有些合同在签订时无法确定计税金额，如技术转让合同中的转让收入，是按销售收入的一定比例收取或是按实现利润分成的；财产租赁合同，只是规定了月（天）租金标准而却无租赁期限的。对这类合同，可在签订时先按定额五元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。”
02
以按揭、抵押贷款方式购买房屋，契税的纳税义务时间怎样确定？
答：根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
03
享受契税优惠税率的“家庭唯一住房”是否仅指购房人本人的情况？
答：根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）的规定，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。
04
北京市电子税务局中的“电子应税凭证”模块适用于哪种纳税人？
答：北京市电子税务局中的“电子应税凭证”模块适用于使用电子合同并进行按期汇总缴纳的纳税人，需要主管税务所先做认定才能通过这个模块申报。
05
使用电子合同的纳税人，当季未签订电子合同，是否需要零申报？
答：核定为电子应税凭证按期汇总缴纳的纳税人，应在“北京市电子税务局（企业版）—申报清册—按期应申报—印花税申报—电子应税凭证”模块，对认定的税目进行零申报。
来源：北京税务
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