【观盘】看看这个万科史上最“慢”TOP项目那些值得赞！
在被大雪所困的火车站里，带的书早已看完，百无聊赖，索性把前段拖延已久的一个项目给大家分享下吧，大家能理解我业余运营公号的不易了吗？哈哈，希望继续支持。
在杭州"卧底万科"期间，我专门去看了一个万科的项目，2013年6月25日拿地，首次开盘竟然是2015年8月份，要知道晚于这个项目整整一年半拿地的杭州万科世纪之光项目，6月28日都开盘了，我们都知道万科有一个“5986模式”：拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成，产品必须6层是住宅。杭州万科的大部分项目均遵循了郁亮的高周转精神，这是那个项目这么牛掰，都两年多了还不开盘？
它叫：大都会79号。
印象最深的，就是这个项目的对称感还有刻意营造的一种场景，让你一步步的按照开发商提前设定的步骤去喜欢上这个项目。
入口处
售楼部的通道
售楼部内的大穹顶，很震撼
参观动线
请注意上述的过程，这是项目团队精心营造的场景，从对称的入口区——通道区——商业街——进入大师作品墙，作品墙全是世界各地知名建筑——项目影视幕布——精装体验馆，是我见过的史上最具科技感的工法展示——样板房
由影视厅到沙盘区是一个很炫的效果，大荧幕其实是一个自动门，观看完后自动打开进入沙盘区，这是我是第二次见，第一次是在台湾，因为大都会的沙盘超大，所以效果比台湾那个更震撼。
就是这个高度为4米的超大沙盘了
这个项目的智能化配套和工法展示值得所有开发商学习：
项目配备的智能化部分都做了效果展示，比如利用大雨和噪音来展示门窗的密闭性和隔音效果等，有机会大家去现场看吧，展示的内容比较多。
其实它之所以运营慢的原因之一是因为该盘由大师罗伯特·斯特恩设计，老外不加班你知道的，知名的专家老外就更不加班了。据说斯特恩被业界尊崇为新古典主义鼻祖的，为了匹配新古典主义独特的退台式建筑外立面，万科“被迫”在大都会79号上设计100种以上的户型。也因此，大都会79号成为全杭州单位体量户型种类最多的住宅项目。
大都会79号的楼面价是18723元/平方米（紧挨它的中海，拿地时楼面价2.8万/平方米），项目容积率3.5，绿化率30%，由一栋4层商业和2幢住宅组成，另外内部包括5层的会所，会所内部设有泳池、瑜伽、壁球室等,设置。人行主大门连接回字形“风雨连廊”，整体人车分流，两侧车行入口直接进入地下车库，共327户，车位600多，车位比近1：2，没错，是按豪宅打造的。
下面是一些我认为非常值得学习的细节和配置：
中央空调出风口的纹路，如何与整体风格更加协调的问题，据说经过了数周的筛选，这个很赞
自动呼梯 一键到家
进入大堂刷门禁卡同时呼叫电梯，到电梯厅的时候，电梯基本就到了。每一个张卡对应专属楼层，可以保证私密。而且在室内还可在智能面板提前呼叫电梯，让你的狐朋狗友体验到你小区的牛B，自豪感油然而生。
单元人脸识别系统
如科幻电影主角一样，站在单元大门前，电子扫描就能智能识别，自动开门，这个挺好，就怕国内的技术识别度低站了半天没动静，想想自己单位的打卡机和视网膜签到吧。
访客车辆预约出入系统
引入访客车辆预约出入系统，家里如有朋友到访，将他的车牌号告知社区门卫后，车辆在进入社区时可畅通无阻。这个其实没有前段时间微信那个智能社区方便；
数字可视对讲系统
如果你想和18楼的发小一起去购物，一个视频通话就约好下午3点楼下大堂等。实现户户视频通话等功效。如果这个功能很贵的话有点增加成本，微信电话没什么不方便
定制系统门窗
特别定制的门窗，集节能环保、安全防盗、经久耐用、高效隔音、隔热等优点于一身，大都会的这个门窗确实效果很好。
户内门静音门锁
采用物理消音原理，有效实现户内门锁的整体性消音功能，使业主在进出私密空间的同时，无需担心发出扰人的声响。这个我最想要，因为我孩子老被我惊醒
除霾新风系统 健康呼吸
选用过滤程度更高、动力系统更强的品牌新风系统，多层物理过滤网膜、全热交换器对空气进行有效除霾和过滤，对PM2.5净化率达到99%以上，啥也别说了，这个应该成为所有项目的标配
防尘入户门 保护室内清新氛围
在大门底部区域加入自动防尘条处理，严密保护室内清新氛围；在入户门的门扇与门框交接区域，采用橡胶条进行封闭式的设计，让门扇的四面实现整体防尘的效果，这是见过的唯一一个项目使用的。
入户前置过滤系统
万科·大都会79号水处理系统首道程序是入屋前置过滤系统。过滤网采用食品级高精度不锈钢滤网，有效去除水中沉淀物对涉水设备和管件的危害。分层滤料床技术，有效去除水中的铁锈、泥砂等有害杂质。
分户软水系统
万科·大都会79号为每户家庭都安装软水系统。软水机采用离子交换原理，去除水中形成水垢的钙、镁硬度离子，生产不会有水垢的软化净水，使洗澡、洗浴、洗涤等生活用水更舒适、更健康。
户户直饮水系统 即开即饮
在配置了入户前置过滤系统之外，还加入直饮水系统，选用高效超滤膜，有效过滤有害细菌和病毒，饮用水真正达到健康的标准。
德国柏丽进口橱柜 定制功能区域
精装厨房统一采用德国柏丽进口品牌橱柜，并有防滑垫、木质多功能收纳盒、木质隔断碗碟架、玻璃加高侧板、对开门墙柜、多功能橱双层米箱、天使拉篮等七大功能区域，充分体现万科对一个功能性厨房设计的人性化紧密考究和对生活细节的精准把握。德国的东西有点贵，豪宅配这个可以接收，希望国产品牌学学别人的设计和人性化的功能，超赞，没有空间的浪费
灶上伸缩龙头
在燃气灶上方区域贴心加入伸缩龙头装置，当业主在烹饪需中途加水时，可直接使用360度旋转摇臂龙头，避免来回接水。
登高小梯
于厨房空间的下方隔板顶部，贴心的放置了登高小梯，高度为250MM，可以方便取放物品。
周到缜密的分区收纳
万科·大都会79号在设计上针对不同户型的不同结构特点专案创想，最终均有效实现了空间的最大化利用和布局最科学化设计的双重功能结合。卧室百格抽、裤架设计/玄关处旋转鞋架/阳台洗衣房收纳空间（部分户型），有效满足业主的生活收纳需求。
其他的一些细节
l提升推拉门窗系统，保证气密性，增强安全性。
l卧室床头USB充电插座，让手机、平板电脑等常用移动设备充电更方便。
l开关面板功能文字，解决钢琴按键式开关经常误操作的问题。
l嵌入式小夜灯，在半夜起身如厕时，避免对其他人的影响。
总之，希望多有的地产从业人员，从设计到营销都能够通过对业主日常生活的研究与探讨，使住宅性能做出最本质的回归，关注生活中细微的发声、捕捉细小的变化，你就能收获业主的认同和赞誉，那个时候，你肯定不会发愁房子不好卖。
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