善待土地,我最喜欢的万科四大高端住宅

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近期在全国看了几个万科的项目,重庆万科17英里、上海万科翡翠滨江,郑州万科三度湖山,未来会有巨大的生长空间,有成为网红项目的潜质。

人们对万科的关注,源于他总能在角色转换之中,把握真正的需求。

万科的最新定位是“城乡建设与生活服务商”,所以这几年万科一直以一个城市配套服务商的姿态去摸索新的领域。比如万科商业、万科产业、万科教育、养老长租公寓等,他愿意去做很多自己没有尝试过但是城市需要的东西。

虽然在地产上,万科各地城市多是刚需和刚改性质主导,这正是契合万科秉承“为普通人造好房子”的理念。

其实即便是豪宅领域,万科也没有缺席。

在新古典主义建筑分类中,有4个项目我印象最为深刻,我称之为万科新古典主义建筑风格的“四大名筑”。

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杭州万科大都会79号是我最先去的新古典主义风格项目。

2015年9月,我刚从地产公司辞职,就和杭州万科的万云兄弟一起搞了个活动,“卧底万科”。

万科大都会79号是重要一站,作为杭州万科的顶豪产品,由世界著名建筑大师罗伯特·斯特恩设计。巨大的穹顶,将天、地、人三者进行衔接,这是整个项目的点睛之笔。

超炫的接待流程,当弧幕电影结束的那一刻,屏幕缓缓打开,进入项目的超大沙盘,让人印象深刻。

值得一提的是,这个项目在距离拿地788天后才首次开盘,典型的慢工出细活。典型的斯特恩式建筑风格,四座塔楼分立中央广场的四角,高矮错落的将花园合围在中央。虽然容积率很高,但秩序井然的建筑构架,既不遮挡花园阳光,又不失观景角度。

进入内部他们的景观模块也值得参考,相比较现在常用的多重立体景观,通过坡度塑形。大都会79号的景观切割是通过几何图形进行样式分割,这在以后万科很多项目推行。

大都会79号首开均价4.5万元/㎡(含装修),当时也改写了钱江新城过去几年的价格分布格局,但依旧被市场所认可;如今二手房均价触及8w+/㎡,依然惹眼。

第二个是厦门的万科·湖心岛

这个2009年面市的项目,至今已经走进第10个年头。

因三面环水的半岛地貌,成为将厦门岛内唯一的原生淡水湖私产化的独家渠道。

借助罗伯特·斯特恩大师后现代建筑设计基调,推行“大道至简”设计理念。建设过程中褪去一切追求视觉冲击的繁文缛节,独留建筑本质。

同时吸取西方古典建筑精髓,比如雕塑、柱体、立面浮刻,通过本地化的处理融入湖心岛的建筑群中,让万科·湖心岛更具设计感。

当看到这个被称为“有艺术追求的景观车库”,镶嵌多个采光天井引入自然光,确实有点惊喜。

如今万科厦门湖心岛项目已经10万+/㎡仍一房难求。哪怕是在厦门房价经历非议之时,厦门万科·湖心岛无论是新房还是二手房依旧是厦门塔尖置业的宠儿。

第三个,是去年底我才去看的上海万科·翡翠滨江的交付产品,它被称为“万科30年最高端项目”。

项目2014年7月问市,是万科翡翠系作为高端产品开山之作,位于陆家嘴东岸,距离黄浦江江面仅1.4km本身也奠定其中国豪宅史的非凡地位。

总建筑面积40万㎡,是整个陆家嘴少有的大体量开发楼盘。

该项目拥有超级NB的设计大脑,除了前文提到的罗伯特·斯特恩,还融合了西萨佩里、严迅奇共两位巨匠思维(至于如何NB,可自行百度三位大佬)。

项目成功的第一要素就是对于土地保持敬畏。

所以在设计过程中万科翡翠滨江融合了陆家嘴江岸的文化肌理,并且借鉴圣彼得大教堂广场、英国巴斯皇家新月宫殿的设计灵感,将四栋塔楼半合围的屹立在新月花园周边。

遵循中国人特有的朝向需求,将建筑严格按次序设计不同朝向,高矮相间呈半圆形古典对称式布局,最大化景观空间。

如今的翡翠滨江就像罗伯特·斯特恩所描述的:“万科翡翠滨江不仅是建筑,这些建筑群以及各种不同风貌,将成为城市历史不可或缺的一部分。”

自万科翡翠滨江诞生以来,虽然起初就以10W+的单价问鼎上海房价第一梯队,但依然连续登榜上海高端住宅市场。如今的二手房成交价已经突破14w+,

相比较这三个已交付的项目,第四个项目比较特殊,郑州万科民安江山府,一个纯新盘。

但从设计规划和实际示范区就会发现,入选新古典主义“四大名筑”实至名归。

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江山府是郑州万科首个“大都会生活”主题项目,延续了万科高端住宅的斯特恩建筑风格

将有可能因复杂线条产生“变异户型”的不利因素剔除,穹顶要素转移,通过直线条塑造明朗的立体视觉。

原本住宅的穹顶元素转移到未来的入户大堂,目前作为营销中心使用,和大都会79号的入户大堂基本一样。14m高的挑高中厅覆盖着订制玻璃,自然光的映射下,与时钟造型完美契合。

将社区门前的市政景观全部翻修,临项目界面的普通市政行道树全部换成银杏,市政道路两侧人行道全部重新铺装,更换为石材

花钵采用整石打磨工艺,选用整块葡萄牙米黄石材,直接打磨成型,无任何拼接,线条流畅、自然。葡萄牙米黄是一种从葡萄牙进口的石材,由于价格昂贵,一般在国内用的比较少,仅这这个花钵造价超过10万。

大门两侧的纯铜壁灯,与上海翡翠滨江使用的是同款,单价近两万,仅一对壁灯花费近4万元,纯铜材质,厚重庄严。

在景观设计上,同样践行“斯特恩美式都会风格”的理念。在建造过程中,万科将地基抬高3m,正是这种落差让,江山府的景观差异性更加突出。

而这抬高3m地基的意义远非景观塑型这么简单,它的另一层含义让江山府这个项目更具内涵,那就是是彻底的“海绵城市模式”。

通过落差设计的下沉庭院+景观廊道,打造出“会呼吸的景观路面”,实现降雨的吸水+蓄水+渗水+净水后的循环再利用。

遗憾的是这种城心改善项目,容积率早已不是关注点;毕竟但江山府只是少数人的选择。起步户型109㎡,最大177㎡,整个项目只有约1500套房子。

重点说说这个项目的装修:

同样承袭了万科装修成品房交付的传统,简欧风格,与斯特恩建筑及景观风格一脉相承,边吊、角线、隐藏灯带,这都是万科多年装修经验积淀。

精装修交付样板间刚刚开放。据说,设计出身的城市老大对交付样板房一直再调整配置,从某种层面上讲这可能是万科7年来郑州装修顶配。

公共部分的统一装标准体现在:

厨房与客厅公共区域全部是印尼进口天然石材,花纹、色泽特征都不一致。为了实现转移后的复原,需在取材地拼好花(色)后,立即进行编号,采购到项目后严格按照编号铺装,其苛刻的拼装工艺,因为施工难度大,所以耗材很高。

再加上裁切、施工等成本,波打线及过渡区石材采用“云朵拉灰”及“紫网”石材, 除了餐客厅石材,为了提升项目的品质感,玄关台面卫生间浴室柜台面采用了“晨春米黄”石材;卫生间门框底部的套靴,采用“爱马仕灰”石材;这些小细节彰显万科对工艺与人居生活的思考。

此外卧室为圣象木地板,全屋壁纸,万科自己研发的新风系统,德国贝克洛中空系统窗等,并且177㎡大户型还装备日立中央空调。

落位的室内从入户开始,就有很多小细节。

比如入户玄关,不仅仅有玄关手扫感应灯,钥匙挂钩等,最新奇的是还有内置的雨伞架,而且伞架底部还设置了可抽拉的蓄水篮,上吊柜内还为预留了应急小手电,充分考虑日常生活的各种场景需求。

其实懂行的应该知道,装修最费钱的地方是厨房和卫生间。

万科这个项目的厨房全部配置了国外品牌,意大利威乃达橱柜、西门子的抽油烟机、灶具和微波炉、摩恩折臂水龙头和厨余垃圾粉碎器、美国怡口净水器、日本能率热水器,连合页和铰链等五金件都是德国品牌海蒂诗。

汉斯格雅雅生花岗岩盆,这个是面盆最高端的产品系。此外还有平时不长见的小玩意:

台面上设置了隐藏式的升降插座,在郑州,这应该是第一个用升降插座的项目。这在全国,都是非常少见的,一般情况下,只有北京、上海的豪宅才会有。轻轻一按,插座升起,可以根据情况使用,再一按,即刻下降隐藏,最大限度的减少厨房墙面的插座,便捷美观。同时,不用时处于下降隐藏状态,不用担心因为溅水或是不小心触碰引起的危险,更加安全。

连天然气的室内管道,都变了这种304不锈钢材质,看上去更加美观。

触碰式天使降临电动调味拉篮,这个设计非常人性化,在烹饪时,取调料不方便的时候,只需用手在吊篮下面轻轻一按,吊篮自动下降,方便取用调料。全自动天使降临的配置,即使在全国一线城市的豪宅中,也很罕见!这个配置,是目前郑州高端盘首次应用。

卫生间洁具全部是国际一线德国唯宝,壁挂式悬空智能马桶、隐藏式水箱,淋浴配备汉斯格雅花洒。仔细看面盆下方这个柜门的收纳,已经从以前的方形孔升级为圆形,让收纳空间稍微又多了一些。

此外,还有270度化妆镜,连镜门都是配置双面镜子,方便女士化妆更方便。

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江山府位于主城区北三环与国基路之间,与修建中的地铁3号线国基路站点距离项目仅百余米。

项目正对面就是年底开业的宜家,周围还有一八国际小学、一八国际联合中学、贝斯特瀚斯大幼儿园、河南省体育中心等科教文卫资源。

此外业主最为关心的那块公立教育用地,在惠济区教委的推动下刚刚签约了省实验学校,命名为河南省实验学校国基路小学,由省实验小学派驻管理团队指导教学。

两者地块相距仅百米之余,江山府的适龄小业主,势必会优先享受省实验教育资源的嫁接。

成立于1960年,历年小升初,省实验综合排名都是第一,全国排名第56位,是无数家长心目中最好的小学。

以至于在郑州“省实验”无论是在教育界还是在地产领域,都有一股不可描述的能量。

地铁、宜家、商圈环伺,待江山府交付后,将呈现集公共交通+商业+教育的多核复合型社区,继而实现项目内生活+工作+娱乐+出行的居住情景。如今又有省实验教育资源加持,多重利好下,未来潜力可期。

其实区域价值永远是房地产的出发点,项目价值落脚点一定是地段。所以本质上,江山府与厦门湖心岛、上海翡翠滨江、杭州大都会79号一样,都是代表着主城区的价值回归。

万科来到郑州已经7年,是一线房企最早进入郑州的,先后落地18个项目,长租公寓、商业广场、户外营地,业务链全部铺开,无疑是最了解这座城市的房企之一。

时间是最好的老师,而万科无疑是一名优等生。学会了如何在恰当的时间点用最懂城市的方式,去为每一个座停留的城市贡献属于万科的精彩。

而我们,也在对万科的研究过程中,同样学到很多。

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