祝贺，这个项目获得最佳新锐设计豪宅大奖
这份榜单是由世界企业家集团、世界地产研究院主办，《总裁》杂志、人居测评联合编制并发布的，自2010年第一届揭榜之后，凭借范围之广的调查对象和科学缜密的调查方法赢得了世界认可，众多豪宅都以能上榜为荣。
康桥又一次走在了中原的前列。
这是许多项目求而不得的殊荣，但康桥却连续2018、2020两届荣膺设计大奖，这对于一个起步于中原的房企来说，是极其难得的。
一个康桥美庐湾，一个康桥香麓湾，都是康桥湾系产品，这其中必然有某种共性。正是这种共性与组委会宗旨的契合，才让康桥多次上榜。
康桥美庐湾外立面
就像哈佛大学商学院教授说的那样。
“豪宅通过创新可以打造强势品牌，从而推动公司成功并实现持续增长；新的信仰驱动型购房者不仅关心公司提供的功能和情感利益，还关心房地产开发公司的价值观如何与他们自己的价值观相一致。”
简单来说就是两个方面，一个是产品力的创新，一个是以居住为导向的社区营造。
看似简单，实则是艰难复杂的过程。
我们详细说说康桥香麓湾。
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先说产品力的创新。
这是一个涵盖整个产品打造的多线性流程，但是核心只有两个字，创新。
我们都知道康桥香麓湾的设计团队是SCDA，这是一个全球排名前三的豪宅设计团队，他们对每一个作品都有极高的要求，从位置到环境再到开发商的品性都要符合他们的标准，所以迄今为止SCDA在全球的作品很少，香麓湾是第67个作品。
这是一座由表及里都与众不同的建筑产品。
传统的建筑设计是先确定好建筑方位和外形，然后再在这样的一个盒子里填进去户型、公区等诸多元素，好处是有，就是更快更省力，但是千篇一律。
香麓湾则是要追求外部环境与内部空间的融合，外部是什么？贾鲁河。
所以为了营造完美的观景视野，设计团队先从户型开始倒推，尽可能多的将室内空间多迎向河景，这就要求要有大面宽的客厅，要有广视角的阳台，要有无遮挡的玻璃，然后在这样的基础之上打造相匹配的立面。
于是就有了现在香麓湾270°的广角阳台和大玻璃幕墙设计。
大面积的玻璃幕墙虽然拉近了室外和室内空间的空间感，但是也会模糊室内外的边界，缺少静谧感。
为了解决这个问题，项目经过多次试验大胆采用新型超白玻璃，这是北京国家大剧院、上海歌剧院等高端场馆的御用玻璃，透光率可达91.5%以上，外表辅以low-E镀膜，加上系统窗的隔音隔热功能，营造了一种相互融合却又互为独立的多重空间。
而且项目的窗户是在洞口之外的，与常规洞内窗户相比，在一定程度上增加了室内空间，更重要的是窗户在结构之外的做法能让立面更加工整也更有档次。
除此之外，香麓湾更是独创了第六立面设计。也就是阳台吊顶，项目是将它看做立面打造的，单是这个吊顶就调整了8版方案，最终决定在阳台顶部采用定制穿孔铝板，与香槟色的金属立面融为一体，使得整个建筑成为一个无死角的艺术品。
这是我在项目内拍到一比一复刻的建筑模型，除了漂亮、大气我实在想不出别的词来形容它。
不知道你有没有发现，这整个立面是没有管道的。为了立面的观感，项目立面的所有管道都采用全隐式设计，覆盖在立面之下。看起来是很简单，但其实很复杂，这里面涉及到消防、施工、维修等一系列的问题，就是为了让立面更纯粹。
除了立面，香麓湾的高层入户设计也很独特。在高层采用独立电梯入户，电梯厅成为实际意义上的私家入户大厅，在提高得房率的同时，还增强了住户的私密性，这在其它高层建筑里是极为罕见的。
而且高层的入户大门是双开门的，再辅以指纹密码锁，这样的入户体验是一般豪宅项目都没有的。
高层建筑，洋房体验。为了达成这种体验感，营造无柱、开敞、舒适以及开门方式，项目先后对结构优化调整多达30次，才有了现在这种极致的入户体验。
从户型到立面再到入户，这一整套的创新流程项目从拿地到如今足足花费了2年半的时间，而且还在持续的优化中。
这种创新推动康桥品牌力的提升，这也是美庐湾到香麓湾的迭代。
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然后是以居住为导向的社区营造。
其实就是关于细节的堆砌，因为从设计到产品落地再到用户体验，这一系列的过程非常容易产生偏差，就像蝴蝶效应，中间某个环节出现些微偏差，最终呈现的效果就会有很大差别。
所以，香麓湾邀请了一众的业主参与到产品设计中，从用料选材到边角细节，前后进行了几十轮的沟通，一条条的否定重建，让整个社区变得更有生命力。
比如当地下车库与景观设计冲突时永远选择最好的，我们都知道虽说地下车库和园区景观是分开设计的，但是有些地方还是需要结合的。
当时香麓湾的地下车库已经设计妥当，但是后期景观又有了更好的设计理念呈现更好的景观效果，对原地下车库的结构方案是颠覆的，项目为了呈现更好的效果，不惜全部推翻车库设计，付出了双倍的设计成本和时间成本。
这个更好的园区景观，就是设计团队经过近5年考察国内外SCDA建成作品而得来的。
SCDA是新加坡的设计团队，他们的大多数景观都是规则式的设计，与我们所追崇的多重景观、错落式分布相差甚远。
所以，景观设计团队为了适应SCDA建筑风格，采用了两种形式相结合的方式，打造了一个一轴四园的景观格局，整体规则，局部错落，让整个园区既深幽静谧又不失大气。
又比如项目为了打造园区的整体性，使空气能够无界流动，香麓湾把项目中间5栋楼的一楼全部做了架空，利用这部分空间将整个区域连动起来，打造了一个涵盖图书馆、茶室、聚会吧、小剧场、健身仓、会议室等功能的社交空间。
但是项目会因此损失约1400㎡的货值，相当于10户180㎡一层户型。
还有项目的人行门，是常规的平移门设计，但是为了防止后期年久门框变形，开门声音刺耳，这在很多老旧项目很常见，香麓湾对平移门的重量和材质经过精密控制，多次试验，借鉴奔驰汽车对于开关门声音的研究，选用进口电机及进口轨道、滑轮，严格控制开关门的声音，给业主最尊贵的归家体验。
而且这一归家的动作是完全自动化的，从人脸识别入户到社区安防，再到梯控、密码锁、一键开关，打造的是一个绿色智慧社区，是全国智能建筑数字化的试点项目。
又或者是项目对于户型的打磨，尤其是叠拼，我第一次看到建筑设计图时是极为惊讶的，因为架空层外窗位置没有层间梁。这就要求了周边楼板钢筋和梁柱的强度必须再上一个等级才行，不然是无法达到承重要求的。
香麓湾也确实如此做了，通过将相邻楼板加厚，增加通长配筋，加强周边梁、柱截面和配筋等措施，使得室内既符合承重又增加了套内面积，便于后期对房间进行改造，给了业主更大的自由度。
这些都是细节上的营造，要想让一个社区真正有温度，还需要设计一个舒服的大空间，将这些元素包裹起来。
这个空间就是香麓湾的园区。
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在整个园区，最引人注意的就是园区大门，这是一个东西延展近100米，高6米的景观大门，两侧双L形大挑檐设计，将机动车与非机动车出入口结合起来进行一体化设计，这样的高规格即便是在项目西侧的北龙湖来说也是绝无仅有的。
而且为了使大门达到最恢弘大气的效果，无论是选材还是造型，设计团队都极为谨慎。
比如说当时大门的方案是全铝板设计，但是随着不断深化推进，SCDA设计团队认为全铝板设计可能显得过于轻盈、稳重感不足，并可能产生一些轻微的光污染，在不同的光线下影响立面视觉效果。
但是这个时候所有的施工图已经出完，香麓湾项目方依然坚持要达到最优效果，于是连夜组织各专业进行多材料对比分析，经过景观与建筑、美院幕墙设计专业景观多轮研讨、最终确定采用铝板结合高级灰石材的材料搭配方案。
大门两侧，左侧是公共配套用房，集合了日常所需的大部分功能；右侧是社区幼儿园，开设有12个班，能满足所有小业主的上学需求。
穿过大门就是一条长达300米的林荫大道，路两侧采用我国二级保护植物鹅掌楸，这是一种既可赏花又能观叶的名贵树种，被称为中国的郁金香。可以想象的是，无论春秋，这里都是园区最有特色的街道，在林荫下漫步，在花海里徜徉，或许这里的某时某刻能成为某个人最浪漫的地方。
除此之外，在整个园区还分布有一个大地艺术景观带、三条花街雅巷、四片风景林，有紫薇、樱花、海棠、乌桕、楸树等名贵花木，共同构成了园区四时不同的景观。
其中我最喜欢的就是银杏林上空的6座景观桥，这6座桥串联起来构成了一个全龄化的景观带。从桥上施施然走过，桥下就是嬉戏休憩的人群，你们互不打扰。这不像极了那句，你在桥上看风景，看风景的人在楼上看你。
能有此意境，其实得益于项目超标准的园区覆土，一半1.5米，一半3米，起伏的地势造就了园区内5米高的泛会所和错落的景观，能让这些高大乔木更加肆无忌惮的生长。但是作为代价是，项目要在地下挖两层才能保证足够的车位配比。
这就是香麓湾想要呈现的，将复杂的工序埋于地下，留给业主的是纯粹的自然。
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“香麓湾要做的不仅仅是一个豪宅，而是能够永恒存在的一个作品。我们不盲从也不激进，做独属于自己的设计。”
这是我跟香麓湾项目负责人聊天时他说过的一句话，让我很受感动。在这个标准化横行的年代，能坚持设计先行的产品越来越少了。
香麓湾就是如此，它的设计思想不是体现“壕”，而是极尽简约，通过极简页面的构建，综合而成的一个精致简约的空间。
但是简约不意味着简单，这是一个化繁为简的过程，如何利用有限的元素打造出既美观又实用的产品，是项目直到现在仍在孜孜追求的。
我这里有一份数据，是他们为了这个产品而做出的复杂。
概念方案规划设计调整达40多轮，户型方案设计调整达50多轮，精装方案设计调整达20多轮，景观方案设计调整达30多轮，幕墙施工图设计调整达10多轮，期间各种子项的优化设计达上百次，无数次与境外、省外设计单位线上及线下会议。
从这份数据里我看到了康桥对于产品的执著，它或许不是最好的，但确实一直都在突破。
再次恭喜康桥获奖。