我为什么劝朋友年底买房
我喜欢劝人买房子，尤其是买品质项目，买位置和品质俱佳的好产品。
当然和我做地产自媒体没有关系，主要是年龄大了，忧患意识比较强。
退休金之外的收入，对大部分人来说，也就是房租和股票和银行理财了。
这三样最靠谱的相对来说还是房租以及房子的增值。
无论是微信群还是身边，问房子的人的确多，有的问怎么选择，有的问开发商是否靠谱，有的问具体楼盘的优劣势，有的问何时抄底？
1、从宏观看，今年出现了新形势，三大红线：开发商面对三大红线的调控，连万科都需要降低负债，绿地、华侨城等国有房企因为应对三大红线都在出售一些项目以降低负债。万科董事长郁亮说三大红线的历史意义不亚于国家实行招拍挂制度，所以回款成为所有房企的首要目标，总部对各项目的促销支持力度大。
2、从经验看，按照往年的路径依赖，年底是冲业绩的时候：今年由于疫情的原因，经济受到了一定的影响，虽然一些房企积极促销，超额完成任务的也有，但还是有很多公司的业绩完成不是特别好。
最后一个月房企更会搞各种各种的促销活动，不仅有降价还有首付分期甚至0首付、特价房、打折、订房送全屋电器等活动都很多，这个时间点买房连找关系要优惠都很好要，因为业绩和营销团队甚至整个公司的年终奖都有关系。
3、从细节看，年底也是开发商花钱最多的月份，急需回款：12月过完，大家的心就想着春节了，大部分客户都对看房不太热心，这个时候客户是稀缺的。但是这一段也是花费资金最多的时间段，无论是银行的贷款、农民工的工资、所有乙方单位的欠款、所有员工的年终奖在过节前都要大部分兑现。所以也会抓住这最后一个月的进行促销，一边吸引客群，一边做回款。
4、从购买方看，可以有个缓冲期：年底贷款放贷速度慢，今年的额度很多银行都已经用完，要么是忙着年底结算，加上马上过年，放款稍微拖一拖一般都要到春节后，这样可以有几个月的延迟还款缓冲期。
5、最后，从预期看，政策放松的迹象已经显露苗头：现阶段最大的问题其实购房者的观望气氛，但近期菏泽、珠海、广州、衡阳（被叫停）、合肥（无正式文件）等城市的楼市政策放松，已经对这种观望有一定的影响，春节后有价格微调的预期。
对于改善的朋友，我只能说尽自己的最大能力，给自己一个最优选。现在很多人不缺房子，而是缺好房子，很多人也是号称名下房子好几套，但没有品质项目，持有这些普通楼盘毫无意义，增值空间极其有限。
所以，一定要综合考虑配套、立面、景观、车位等细节，这些不再多展开说，因为我们平时推送了太多太多的品质项目，请大家翻阅历史记录自行查看。
对于一套房也没有的刚需客户，很多年龄比较小，收入有限，不愿意买房时给自己那么大压力；但是抛开对未来家庭负责之类，看看蛋壳公寓这次爆雷，就知道为什么应该有房了。
租房是没有自由的。虽然年轻人难免从租房开始起步，我本人也曾经在城中村做了好多年，但是我们必须时刻有个念头，那就是：我一定要有自己的房子。房子不是要不要买的问题，而是要尽早买。
很多人的第一套房，包括我本人的第一套房，也是依靠父母和亲友的帮忙接济才买的，买时候觉得好贵，但过了几年会觉得当时的房价真实惠。
而且今年的购房门槛之低是我很多年没看见过的，低首付的项目太多了，甚至还有首付30年分期的项目。
作家连岳在他公众号写的这句话送给大家：
租房怎么可能得自由？世上只有极少数人有租房自由，就是那些能把五星酒店当家住的人。直到你有了自己的房子，你才真正属于这座城市并分享其发展红利，你才有一个稳定而温暖的空间，这是安全感的起点，也是自由的保障。
不想承受拥有自己房子的辛苦，而空谈自由，得到的不过是蛋壳一样易碎的自由假象，一夜醒来就碎了。你孤家寡人倒也罢了，连带老婆孩子颠沛流离，三天两头搬家，这怎么是追求自由？无能加不负责任罢了。