全域梳理成都“刚需盘”，不用太“南”！
都在说成都房价低，但再低也有刚需上不到车！
比如说国际城南，土拍价格近年来更是水涨船高，碰到就是1.5W起，很显然，南边对刚需是已经关上了大门；至于说东边，由于城市战略发展的东风，东边今年的土拍也傲娇得不行，6月份十陵起拍9800元/㎡，成交15950元/㎡，一点都不梦幻。
刚需，五大主城区+两新区就尽量不要去打扰了，今天UP君带大家去看看二圈层（总价150万以内）和三圈层（单价低于1万元）比较适合刚需的地段。毕竟，刚需就要有刚需的样子撒。
网上搜了一下，龙潭寺板块很多楼盘价格还未公布，但靠近东三环的源潭·麒麟荟（源滩国际社区）就特别适合刚需 —— 建面78-132㎡，总价139万元起，有嘉祥和理工大、圣灯公园、地铁7号线、成华大道作伴。
△ 源滩·麒麟荟项目点位
成华区能给到你的，真的不多了。
二圈层其实每个区域都有刚需可上的点位，UP君按东南西北的方位给大家盘点一下。上车不易，且上且珍惜，尤其是刚需！
龙泉驿区
虽然龙泉驿区占尽了成都向东发展的优势，土拍也一天比一天魔幻。
△ 6月24日，十陵拍出15950元/㎡震惊了地产圈
但若真想上车龙泉，刚需还有机会。曾经的大面是很多刚需的最爱，但目前看大面已经逐渐抛弃刚需了，好不容易出了个凯德卓锦万黛，均价10394元/㎡，89㎡-136㎡是真香啊，但 “ 万人摇 ” 直接劝退。
△ “万人摇”，你是那万分之一吗？
当然，大面太难抢，西河就显得更香了，哪怕在老成都人眼里，西河连郊区都算不上。想了解西河，请戳：
△ 2个项目距西河站约1.8km
至于说周围环境和配套嘛，不用太过期待。UP君曾经对它有过这样的描述： “ 虽然距离东四环只有一公里，西河还保留着农村市集的面貌。 ”
双流区
华府、人南延线、东升、木马山等板块新房现状，要么就是价格太高，直接劝退，价格稍微合适点，早就被抢光。直到搜新双楠板块，UP君总算找到了3个总价大概150万左右的盘。
△ 面积和均价，像是为刚需准备的礼物
△ 3个项目，都在绕城边
本来想再看看彭镇板块，但目前没搜到新盘信息。
温江区
不管是在大学城、金马镇、国色天香，刚需都能找到合适的盘上车。比如在大学城，就有书香华府、明信城、时代金府、和谊万璟台、光华瑞廷可选择。价格都可控制在150万以内。
△ 温江大学城的5个项目的具体位置
至于说靠近南侧的金马镇，这里的价格就更温柔了，如果你手头宽裕点点，直接可以上东原阅墅的别墅项目（113㎡的三室已售罄），哪怕是建面大于100㎡也不用虚，明信凤栖台的建面为118.5-166.37㎡（118.5㎡的三室还在待售），虽然售价待定，但参考周边均价11000左右，你稍微“刚”一点就可以上车。
△ 金马镇比大学城的房价更温柔
至于说温江的国色天乡板块，UP君还未搜到刚需可上车项目。
郫都区
但目前你去搜一下犀浦新盘价格，总价低于150万的是屈指可数，好吧，犀浦也逐渐关上了刚需的大门。比如说铂景台，均价来到了15700元/㎡，建面大于100㎡，此外东原花样年印未来的起价也达到了191万/套。
△ 4个新盘的大致点位
此外，UP君还找到两个价格合适的刚需盘，位置在郫都区中医医院附近。鑫苑城和星辰桦庭，前者参考总价在103万起，建面116-143㎡；后者单价为10798-11648元/㎡，建面为131.2-133.8㎡，刚需能上车。
△ 2个项目的大致点位
可能有UPer要问，为啥子不继续北上到团结镇看看？骚瑞哦，目前网上还没有关于团结镇的新盘出售。
新都区
正如犀浦之于郫都一样，大丰就是刚需在新都的首选地。然鹅，基于大丰绝佳的地理位置（毕竟开车10多分钟就可到进城），在2017年底大丰房价就飙到了10000+，当时新都城区房价也不过8000左右。
△ 大丰夜景 来源：L-L.Paiyee
然而，新都的选择区域，远不止于大丰，这可比郫都区的选择性大多了。比如说三河场以及蓉都大道两侧的楼盘那叫一个多，毕竟地铁3号线就在地下跑，楼盘自然也修得勤。
△ 红框为标准地铁房
其他2个项目靠近泥巴沱森林公园
△ 4个项目的大致点位
像泰兴、新繁、军屯、龙桥等新都周边的区域，价格好点了均价9600元/㎡（金辉新城半岛云著），温柔点的均价5500元/㎡（春天里）。总之，可以满足不同阶段的刚需。
△ 新都城区新房刚需可上车
△ 2个项目大致点位
△ 新都周边区域房价
UP君有一朋友，她买在了泰兴，我问她为啥子选择泰兴？她如是回复。
△ 刚需的想法，就是那么简单
所以，城北的新都，原来对刚需如此友好！
青白江区
UP君写过一次青白江，详情请戳：南北对折，我们发现有两个成都（六环篇），其中对青白江最大的感受是 —— 到处都在修楼盘，尤其是凤凰湖湿地公园那一片，吓死背时。
△ 青白江的在建楼盘（摄于：2019年9月）
在安居客上，青白江就只有两个区域有房，一个是主城区，一个是凤凰新城。先看看主城区，其价格在6500-8800元/㎡，最贵的是青白江万达，哪怕你上车建面118㎡的，应该也不会超150万。如果你工作在城北，尤其是在铁路港工作，就问你香不香？
△ 青白江城区房价预览
至于说凤凰新城，这里的楼盘就更多了，价格和青白江城区的差不多，UP君随便截了两张图给大家感受一下，啥子叫 “ 被楼盘包围的城市 ” ！不管是建面还是售价，二圈层最低无疑。目前青白江已是 “ 四区一枢纽 ” 的国际流量城市，未来就业机会肯定不会少。（四区一枢纽：国家经济开发区、综合保税区、自贸区、 “ 一带一路大港区 ” 、国家级陆港型物流枢纽）
△ 青白江凤凰新城的新盘售价
二圈层说完，再看看三圈层。
新津区
2018年10月，新津新房均价达到了16552元/㎡，你要知道，当时简阳均价8800+，蒲江均价6000+，哪怕是精装的金堂也不过7000-8700。更表说2020年的处于二圈层的青白江新房均价，掐指一算不过8000左右，新津将 “ 同圈，不同命 ” 演绎得淋漓尽致。
△ 2018年10月新津新房均价 来源：安居客
不过，经过一段时间冷静期，新津的房价算是降温了。对工作在南边的刚需，天府新区的大门逐渐关闭的情况下，新津也就成了考虑的范围。毕竟，不能为了图便宜买青白江，每天上个班像跨越了银河系，遭得住个铲铲。关键是：新津有地铁，青白江木有。
△ 新津，一点都没有三圈层房价该有的样子
具体点位UP君就不标了，总之一句话，上车新津对于刚需来说，理由是很充分的。一是有地铁，二是在南边，三是环境好（水城嘛，开玩笑）。
崇州市
崇州与温江交接的地方，其实真的可以考虑哈，毕竟，很多人买温江，首先考虑的是宜居，而崇州比温江更靠近西边，生态环境就更不用吹了撒，而且是三圈层，房价又要温柔一点。
△ 部分靠近温江大学城的崇州楼盘
说实话，比青白江的高
△ 部分靠近温江大学城的崇州楼盘点位
所以，如果你是刚需，而且又特别在意生活环境，想天气好时可望雪山的话，很显然，你除了温江区，还可以再 “ 西 ” 一点，选择与温江接壤处的崇州。
简阳市
目前，简阳的新盘大多安排在了沱江两侧，旭辉碧桂园云樾名邸也卖到了12500-13500元/㎡，最小户型为113㎡；锦官天宸项目有高层和洋房，前者均价10000元/㎡，后者单价12500-13000元/㎡，最小户型110㎡，刚需150万算了吧。
△ 简阳市的新盘几乎都安排在了沱江两侧
当然，以上那么多楼盘，大家上车前一定要货比三家哈。车不能乱上！
最后，祝福每一个想留在成都的刚需，都能拥有一套属于自己的房子！