【梁言税语】个人出租房屋该如何纳税？

在所有的税收问题咨询中，个人房屋出租的纳税应该占有相当大的比例。毕竟，这是一个贴近百姓生活的热门业务。

今天，我又重新整理了一下，列了一张表，供大家收藏备用。

这里面，最主要的事情是需要判断的是住房还是非住房。大家感觉这个应该不难，住宅楼和非住宅楼一眼就可以看清楚。

但实际工作中，总会有一些不按常理出牌的事情。比如，原先的一些民房，并不临街，后来街道拓宽，把前面的房屋拆掉了，后面的民房就变成了临街房，利益驱动下，大家自然会将其作为临街商铺出租。等于住宅变成了商用房。

这个时候究竟该按住房缴税还是非住房缴税呢？建筑许可证上是住房，实质上是商用房。是否应套用实质重于形式的原则呢？

在这里，我认为应该形式重于实质，按住房征税更合适。毕竟，如果一旦面临诉讼，作为定案证据，建筑许可证证明房屋属性的效力更大。

其他没什么难点，有需要的朋友可以按图索骥。