一周热点评论——上海发公积金ABS，山西取消“限购限价限外”，中原施永青被迫复出，上海连出天价地王，北京卖地创新高 / 四六文摘

丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。

一、政策

1、11月27日，上海国际信托公司发公告称，上海市公积金管理中心作为发起机构，将于12月4日簿记建档发行总额约69.6亿元人民币个人住房贷款资产支持证券（ABS)作为首批公积金资产证券化产品。

点评：重大突破。

2、11月26日，据深圳当地媒体报道，深圳市近日正加快建立保障房内部流转封闭市场，今后保障房将不得进入商品房市场进行交易，目前相关方案已经起草完成。

点评：各有利弊。

3、山西省公布《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》。取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制；取消商品住房销（预）售价格申报制度；取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。

点评：作用有限。

4、11月24日，全国中小企业股份转让系统网站发布《全国股转系统挂牌公司分层方案》征求意见稿。意见稿明确提出，分层方案主要参照基础层、创新层等三个标准，自动筛选出符合条件的创新层公司。

点评：门槛提高。

5、国务院23日发布《关于积极发挥新消费引领作用加快培育形成新供给新动力的指导意见》。《意见》指出，要完善金融服务体系，鼓励金融产品创新，促进金融服务与消费升级、产业升级融合创新。

点评：金融风口。

6、据路透香港11月27日消息，香港和中国商务部周五在港签署根据CEPA框架下的《服务贸易协议》，以基本实现两地服务贸易自由化，内容涵盖证券、保险、银行等多个服务业领域。

点评：全面开放。

二、市场

1、据国家统计局浙江调查总队数据，10月份浙江住宅销售价格继续上涨。其中，全省新建商品住宅销售价格上涨0.4%，连续七个月上涨；二手住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月收窄0.1个百分点。

点评：不跌就好。

2、北京市统计局公布数据显示，“十二五”以来，北京经济总量达到21330.8亿元，全市地区生产总值年均增长7.7%，预计能实现“十二五”经济增长目标。

点评：增速可观。

3、11月23日，广东省国土资源厅透露，近7年来，全省已投入“三旧改造”资金8213.15亿元，约占同期全省固定资产投资的5.65%。从2008年起至今年9月，广东共完成改造项目4243个，实现节约土地约11.06万亩。

点评：供给来源。

4、23日，标普发布报告称，大部分中国房地产开发商正在复苏。持续的政策放松和购房者信心恢复将继续支持房价整体反弹。预计在未来几个季度内，更多城市的房价将出现环比上涨。预计2016年全国住宅销售额将增长0%-5%。

点评：上下两难。

三、企业

1、11月24日，绿地香港控股有限公司发布公告称，集团与奇虎360集团协定，在互联网投资及金融服务行业进行战略合作。

点评：傍上“大款”。

2、中原集团于近日发布内部通告称，退居幕后4年的集团创办人施永青将再次走到台前，担任中原集团主席兼总裁，现任主席黎明楷将出任中原地产中国大陆区主席，有关重组安排将于12月1日起生效。

点评：老板急了。

3、11月23日晚间，华夏幸福发布公告，华夏幸福拟将物业资产“证券化”融资24亿元。中南建设亦发布公告称，拟设立物业资产支持专项计划募资5.5亿。

点评：啥钱都要。

4、11月24日，常州市政府与百度签署大数据产业方面的战略合作协议，百度将投资50亿元与常州政府共建大数据产业园，并以此为支点，开展大数据分析应用、无人车和智慧城市等项目的合作。

点评：选址奇怪。

5、花样年25日发布公告披露，间接附属公司美易家的挂牌申请获得批准，这意味着美易家即将登陆新三板。

点评：梅开三度。

四、土地

1、11月24日，北京2015年内卖地金额已达1920.77亿元，超越了2014年创造的1916.9亿元成交纪录。据统计，截至今年年底，北京市还有7宗土地待字闺中，全年土地金超越2000亿元即为大概率事件。

点评：再创新高。

2、11月24日苏州国土资源局公开挂牌22宗地块，出让土地面积共计109.93万方。其中4宗商业地块遭遇流拍，进入竞拍的18宗地块最终吸金61亿，平均楼面价10420元/平米，平均溢价率77.41%。

点评：火爆之极。

3、11月25日，信达以72.99亿拿下新江湾城D7地块，实际可售住宅楼板价超过61000元/㎡。26日，上实以32.6亿拿下虹口北外滩89号地块。永新华38亿元摘上海浦东新区世博会地块溢价率47%。

点评：块块“地王”。

4、11月24日，广州8宗土地开拍，成交6宗、流拍2宗，以揽金50.79亿的总成绩收尾。

点评：热度一般。

5、11月27日，新城以11.7亿元获得南京仙林湖G50商住地块，楼面价1.79万元/平方米，成为仙林湖新单价地王。随后高科以10.4亿元竞得G51地块，楼面价2.10万元/平方米，并再度刷新仙林湖新单价地王。

点评：只有更高。

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