周四产品说 丨 换房不用搬家，这些楼盘集齐了全周期产品线
房地产市场一直在变，主流产品形式也几番更迭。从供给层面上看，高端产品琳琅满目，从需求角度考虑，刚性需求并未淡市，为迎合双方，部分房企寻求主动降维，以更“接地气”的产品模式，面对客户眼光。
本期产品说，我们将住房的多重消费标准融为一体，一起来看滨江·御江南、龙湖·九墅和康桥·悦蓉园，它们如何构建刚需、改善和终改兼备的住宅体系。
在杭州萧山传统的高端聚集区，有着大量大面积、高总价的住宅项目。前几年，滨江集团也在这里拿了一块地，却设计了一款“另类”作品——滨江·御江南，这是一条覆盖刚需、刚改、终改的完整产品线。
令人不解的是，明明可以走高端路线，滨江却选择不端着，以更“接地气”的姿态示人，葫芦里到底卖的什么药？
滨江的产品降维，同价未减配，项目整体容积率1.7，体量13.6万方。除了排屋，还加入了适当比例的刚需、刚改户型。9幢精装高层，主力户型89-128㎡，满足精英人群的首次置业或首次改善需求。15栋法式排屋， 主力户型192-202㎡，成为金融高管等高端客群终极改善的优先选项。
▲御江南高层128方装修建议图
▲御江南高层128方U型大厨房样板间
在杭州，128㎡四房设计并不少见，滨江在户型设计上勤做加法、改良优化。御江南的四房设计，以开阔横厅为特色，户型方正，动线合理，每个房间的空间尺度都很大。
一体化餐客厅宽约5米、深约6.6米，取代了常规的餐客厨分列，U型大厨房紧连着餐客厅，带有L型转角窗户，增加了生活空间和景观视野。
▲御江南高层128方主卧套房样板间
从居住舒适度上考虑，面宽在2.8米以上， 一般不会感到局促。御江南的南向主卧为套房式设计，面宽约3.8米，带走入式衣帽间和独立卫生间，南向次卧面宽约3.3米，朝北的次卧和书房面宽分别约为3米和2.9米。每个房间，都有不低于建筑面积10%的收纳空间。
▲御江南高层128方书房样板间
为达到最好的采光和观景效果，御江南还设计了大飘窗、大面玻璃窗，比如，餐客厅设置6.6米同宽大飘窗，南向次卧设有宽约4米阳台。
室内的每个空间都能满足舒适居住的需求，可设置成主人房、父母房、儿童房和书房。如果是二孩家庭，还可将书房改造成卧室，实现终极改善。
别墅起家的龙湖，一直深耕于高端改善住宅产品，殊不知，针对市场上的刚性需求，龙湖也有一套自己的方法论。
位于锡山区核心地段的龙湖九墅，是该区域唯一打造刚改型住宅小区，项目总建面积约10万方，产品户型面积约89㎡ ~ 142㎡。
龙湖已从早期的“五重景观”走向锡城独有的“五维景观”，在这里，春夏秋冬有花可赏、有果可摘，植物垂直分布，景观水景层次分明，自然循环系统营造了舒适的生活环境，小景、水景等混合元素，随意修饰生活。
产品设计上，龙湖以紫禁城的规划形式，以生态、健康、交融、人文、精铸的理念，构筑了一个全龄景观社区，满足从孩子到老人全年龄段的生活需求。
天玺89㎡户型 2室2厅
天玺125㎡户型 3室2厅
在户型打造上，龙湖九墅天玺的四大户型面积分别为：89㎡、125㎡、142㎡，和125㎡空中别墅，设计风格基本统一，户型方正，整体通透性强。
为提高每个户型的空间使用率，最小面积89㎡户型的厨房也设计成U型，客厅与餐厅连为一体，与厨房空间紧密融合，卧室均深居于内，动静结合，满足了业主的隐私和娱乐需求。
天玺125㎡户型 3室2厅
天玺142㎡户型 4室2厅
除了89㎡为南北双阳台外，其余户型都是南向双开间7米的大阳台，保证高层产品的充足采光。
142㎡为“人居黄金分割”户型，全明通透，双景观阳台设计，南向宽面，十字动线。主卧、客厅、次卧，三开间朝南，生活功能相互串联，采光视野也相对较佳。
说到新中式，总免不了提到“高端奢华”，但事实上，普通高层也可以做到。
位于郑州滨河国际新城的康桥·悦蓉园，是区域内唯一的新中式产品，项目运用北方皇家规制，中轴对称布局，依照中式传统的造园理念，将古代园林元素融入其中，配以“庭、台、廊、院、轩、堂”等中式建筑特色。整体采用南低北高的高低配，规划有8栋精装高层、2栋小高层和16栋电梯花园洋房。
在保证洋房舒适性基础上，产品的高层组团规划了一个中央景观区，为保证每户采光最大化，楼间距平均为55米，最大为114米。
同时，为覆盖不同人群的住房需求，高层的户型面积从90-180㎡不等，而洋房的面积从145-185㎡不等。
高层户型覆盖三房、四房，房屋整体精装修，采用全智能家居管理系统，玄关具有较强的收纳功能，家居选择上都为一线口碑较好的品牌。
以高层144㎡三房产品户型为例，三开间朝南，客厅、餐厅及书房连接一体，主卧25㎡，可打造衣帽间、干湿分离卫生间，两次卧朝北，距离公共区域动线较短，南向阳台面宽6.4米，面积可达11.5米，厨房连接北向阳台，方便日常储物及晾洗功能。
洋房为（6+1）层，南北排列，层层退台设计。一层（家庭活动区）、二层（私密休憩区）为180㎡复式设计，带前后院子和负一二层赠送空间。
三、四、五层为约145㎡平层，三层赠送北向餐饮区和休憩区大露台，四层赠送独立露台，五层北侧连通阳台。
六层赠送七层阁楼，面积180㎡，户型层高为3.1米，两卧朝南，客厅是南向横厅，可满足二胎家庭或三世同堂的居住需求。