周四产品说｜小面积三房的3.0时代——评融信铂爵

要闻速看

• 北京市将严格商品住房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案，确保2017年房价环比不增长。

  点评：行政干预

• 7月12日午间，惠誉评级表示，中国的经济体系仍过于依赖信贷支持，虽然部分信贷在5月重新迁移回到银行资产负债表内，但总体信贷增速仍然高于GDP的增速，使信贷对GDP的占比数持续上升。基于此，惠誉认为中国暂时还未进入去杠杆周期。

  点评：信贷依赖

• 7月12日下午，高力国际在香港举办物业市场年中发布会时表示，下半年充裕的流动资金、实际负利率、物业长期供应短缺和强劲的投资意欲将会继续带动香港房地产市场升势，但预计买卖双方对市场的观望态度将令增长放缓。

  点评：价升量平

• 7月11日，深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划》：全市(含前海合作区)计划供应建设用地1350公顷，其中居住用地218公顷，比去年增加93公顷。

  点评：杯水车薪

• 近日，武汉市国土资源规划局官网发布了住宅用地供应中期（2017-2021年）规划。文件指出，2017-2021年武汉市计划供应住宅用地71475亩，可建住房建筑面积约1.26亿平方米，未来五年武汉市的供地重心集中在远城区，中心城区供地量不足三成。

  点评：供应可期

从去年开始，我就一直在强调小面积控总价将会是高房价下产品打造的必然趋势，能在有限的面积中实现更多功能性，才能经得住市场的考验。以最常见的90平小面积三房来说，它经历了两个时代：1.0时代，两开间朝南，只能做到两房；2.0时代，户型做到了增加了一个功能间，三房三开间朝南。而今天要聊到的融信铂爵，对产品功能性与舒适度的结合又做出了新突破，将小户型带入3.0全新时代，下面让我们来看看具体“突破”在哪些方面。

90平三房户型进化示意图

独立门厅，增加私密性和实用性

梯户比是衡量居住私密性一个很重要的指标，一梯一户通常只在高端项目中出现，融信铂爵所有户型都可享受一梯一户的体验感。高层公寓89㎡2+1房为准一梯一户，虽然是中间套但利用电梯双开做到自带独立电梯厅，增加美观性与收纳空间的同时，让入户显得更有尊贵感。

3.5开间朝南，舒适度更高

很少有产品能做到3.5开间朝南，尤其在90平小面积段内更是不多见。融信铂爵89㎡2+1房整体户型方正，动静分离，多设计了一个朝南房间，半个开间的提升，使起居间都做到朝南，采光通风佳，居住舒适度进一步提升。

户型创新的同时，融信铂爵在装修、收纳，人性化细节上也花了不少心思，亮点颇多。

装修品牌高于青浦平均水平上线

融信铂爵无论是品牌的选用，还是工艺、设计等细节处理上均要明显高于青浦周边其他在售项目，比如屋内配置地暖、中央空调和新风系统，卫浴五金与厨房的三件套选用国际知名品牌。

智能化系统与人性化细节为产品加分

人性化细节通常是项目的加分点，融信铂爵除了配备一些较为常见的细节设置，如玄关钥匙挂钩、鞋柜杀菌除臭装置、小夜灯、等之外，还加入了一些市面少有的智能化技术。

1、门禁人脸识别

作为目前最尖端的智能识别技术，人脸识别对技术植入以及后期维护都有很高的要求，以至于市面上的高端项目也很少见。而融信铂爵将此技术融入社区，业主直接刷脸开门，防止外来人员的随意进入，拥有高度的安全性与使用便捷性。

2、厨房凉霸

厨房炉火产生的高温与油烟让人很难受，尤其是夏天。融信铂爵在灶头顶的位置，安装有凉霸，可降温送风，又不会影响明火，大大提升了业主做饭时的舒适度。

3、电动外遮卷帘系统

项目在阳台顶部安装了电动外遮阳卷帘，通过按键即可控制，遮挡大部分的自然光，既起到防晒隔热的作用，又很好保护了居住的私密性。

4、全屋收纳系统

越是控面积的功能性户型，越需要挖掘收纳空间，融信铂爵在各个功能间均设置了大量收纳空间，分类精细且使用便捷。

总的而言，在顺应市场控总价做小面积产品的趋势下，融信铂爵通过户型创新的设计、较高水准的装修品质以及科技与人性化的居住细节，较好的兼顾了舒适性与功能性，与市面上同类型的项目相比，拥有明显的产品优势。

责任编辑：娄萍