拿地八年,这个盘价格翻了十五倍?首付竟要200多万!

捂地八年,价格翻了15倍
2012年5月,江西明润实业有限公司在九龙湖(现)国体中心对面拿下272亩地,折合楼面价1506元/㎡。
拿地至今,已经过去八年多了,这个项目终于领到了三期的预售证,销售价格对比楼面价翻了近15倍,均价达到了2.2万元/㎡左右
当然,销售价格与楼面价做对比可能不是特别地严谨,所以我们来看一下区域内的地价情况。
随着九龙湖的大热,区域地价水涨船高,目前的地王是融创和红谷滩城投联手创造的,楼面价9340元/平米。
九龙湖最近的一块住宅用地土拍是在10月份,由联发一次性拿下九龙湖省委党校西侧两宗地,成交楼面价也都达到了9100元/平米以上。
并且就在上周,同样位于九龙湖西客站板块的华润昆仑御首开报价仅为1.2万左右
除去建设成本和产品定位价值,明园三期的利润有多高可想而知。
那么这个项目的大平层到底是什么样的?这个价格到底合不合适?我们过去体验了一下南昌顶级富豪的生活环境将会是怎么样的。
项目位于红谷滩区九江街以南,南坊路以东,地铁二号线国体中心站出站口。
从4号口出来,西侧就是明园中心,东侧是南昌国际体育中心,距离省政府直线距离1.4公里,去往南昌西站开车11分钟左右。
随着省政府搬迁到九龙湖,周边学校、商业、交通等配套也逐渐布局完善,可以说,这一片就是九龙湖新城目前配套最成熟的区域。
整个项目属于地铁上盖综合体,自带大型商业配套。
交通方面也不弱,出门就是地铁二号线国体中心站。
教育方面,明园九龙湾西侧就是南师附小九龙湖校区,南侧是南昌市外国语学校。
生活配套方面,正东方向就是南昌国际体育中心,再过去就是赣江,东南方向有南昌市青少年宫,北面还有南昌中国傩园。
整个项目分为三期,一期规划为住宅,案名明园九龙湾,在2017年已经交付;二期是商业,现在也已经基本建设完成;三期规划的商业 住宅,在一期交付之后,才开始动工。
本月加推的项目就属于明园三期。
明园三期以多层住宅为主,共规划34栋5F多层,2栋42F超高层,1栋29F高层以及4栋2F商业,总规划484户。
此次加推的大平层是1#42F的超高层,共148.05米,听他们置业经理说,此次加推,不出意外是今年明园最后的动作,别墅要等到明年才会推出。
从规划图和沙盘可以看到,两栋42F的超高层都是东西朝向的,这样太阳光照射时间很充足,而且江景可以一览无余,但空调能耗或遮阳成本就要增加很多,西晒严重。
明园三期此次推出的大平层,建面约280-340㎡,一共有两个户型,均为精装交付,3梯2户,280平米的户型为5房2厅5卫,340平米的户型是6房2厅5卫
280平米户型
这个户型一眼看上去和普通的刚需户型很像,东侧卧室加上西侧的一个书房,优秀的地方在于它的观景阳台与次卧互通,缺点也很明显,由于是东西朝向的户型,厨房采光很容易被遮挡。
340平米户型
340平米的户型和280平米户型差不多,只是书房旁边加了一个次卧。大平层的设计本身应该与刚需做区分,要突出个性化功能设计,而不能一昧的追求房间大小。
由于需要验资才能进去样板间,所以我们就问置业经理拿了几张样板间的实拍照片。
作为精装交付的项目,备案装修价达到了4476元/㎡,照片中的家居等都不在交付标准中的。
从照片来看,整体设计还是非常大气的,唯一遗憾的就是没能实地进去体验一下。
我们从贝壳找房网站可以看到,周边小区二手房精装价格在2万左右,价格这么高,主要原因还是因为这一区域的教育资源比较丰富,南师附小和南昌外国语学校都在旁边。
来源:贝壳找房
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