拿地八年,这个盘价格翻了十五倍?首付竟要200多万! 2024-08-07 02:48:55 捂地八年,价格翻了15倍? 2012年5月,江西明润实业有限公司在九龙湖(现)国体中心对面拿下272亩地,折合楼面价1506元/㎡。拿地至今,已经过去八年多了,这个项目终于领到了三期的预售证,销售价格对比楼面价翻了近15倍,均价达到了2.2万元/㎡左右。当然,销售价格与楼面价做对比可能不是特别地严谨,所以我们来看一下区域内的地价情况。随着九龙湖的大热,区域地价水涨船高,目前的地王是融创和红谷滩城投联手创造的,楼面价9340元/平米。九龙湖最近的一块住宅用地土拍是在10月份,由联发一次性拿下九龙湖省委党校西侧两宗地,成交楼面价也都达到了9100元/平米以上。并且就在上周,同样位于九龙湖西客站板块的华润昆仑御首开报价仅为1.2万左右。除去建设成本和产品定位价值,明园三期的利润有多高可想而知。那么这个项目的大平层到底是什么样的?这个价格到底合不合适?我们过去体验了一下南昌顶级富豪的生活环境将会是怎么样的。 项目位于红谷滩区九江街以南,南坊路以东,地铁二号线国体中心站出站口。从4号口出来,西侧就是明园中心,东侧是南昌国际体育中心,距离省政府直线距离1.4公里,去往南昌西站开车11分钟左右。随着省政府搬迁到九龙湖,周边学校、商业、交通等配套也逐渐布局完善,可以说,这一片就是九龙湖新城目前配套最成熟的区域。整个项目属于地铁上盖综合体,自带大型商业配套。交通方面也不弱,出门就是地铁二号线国体中心站。教育方面,明园九龙湾西侧就是南师附小九龙湖校区,南侧是南昌市外国语学校。生活配套方面,正东方向就是南昌国际体育中心,再过去就是赣江,东南方向有南昌市青少年宫,北面还有南昌中国傩园。 整个项目分为三期,一期规划为住宅,案名明园九龙湾,在2017年已经交付;二期是商业,现在也已经基本建设完成;三期规划的商业 住宅,在一期交付之后,才开始动工。本月加推的项目就属于明园三期。明园三期以多层住宅为主,共规划34栋5F多层,2栋42F超高层,1栋29F高层以及4栋2F商业,总规划484户。此次加推的大平层是1#42F的超高层,共148.05米,听他们置业经理说,此次加推,不出意外是今年明园最后的动作,别墅要等到明年才会推出。从规划图和沙盘可以看到,两栋42F的超高层都是东西朝向的,这样太阳光照射时间很充足,而且江景可以一览无余,但空调能耗或遮阳成本就要增加很多,西晒严重。 明园三期此次推出的大平层,建面约280-340㎡,一共有两个户型,均为精装交付,3梯2户,280平米的户型为5房2厅5卫,340平米的户型是6房2厅5卫。280平米户型这个户型一眼看上去和普通的刚需户型很像,东侧卧室加上西侧的一个书房,优秀的地方在于它的观景阳台与次卧互通,缺点也很明显,由于是东西朝向的户型,厨房采光很容易被遮挡。340平米户型340平米的户型和280平米户型差不多,只是书房旁边加了一个次卧。大平层的设计本身应该与刚需做区分,要突出个性化功能设计,而不能一昧的追求房间大小。由于需要验资才能进去样板间,所以我们就问置业经理拿了几张样板间的实拍照片。作为精装交付的项目,备案装修价达到了4476元/㎡,照片中的家居等都不在交付标准中的。从照片来看,整体设计还是非常大气的,唯一遗憾的就是没能实地进去体验一下。 我们从贝壳找房网站可以看到,周边小区二手房精装价格在2万左右,价格这么高,主要原因还是因为这一区域的教育资源比较丰富,南师附小和南昌外国语学校都在旁边。 来源:贝壳找房 赞 (0) 相关推荐 买房必看!疯狂5月苏州迎来开盘潮!27家楼盘激烈厮杀 随着4月苏州土拍多起地块成交楼面价创新高,苏州部分购房者也被刺激,苏州的楼市也是火速升温. 据直击苏州楼市统计全市5月共有27个楼盘开盘,6个区都有新房销售.不管是想改善住处.还是刚需,都有对应的高性 ... 今天!定了!南昌第一高楼真的来了 关于南昌的城市高度 303米的绿地双子塔完工后 便一直没有刷新过 今天上午传来最新消息! 江西高度刷新了! 今天上午 江西平创置业有限公司(平安不动产) 以总价约19.88亿元拿下九龙湖新城336.6 ... 江西高度刷新!19.88亿!平安不动产拿地!平安国际金融中心正式落定九龙湖!高度不低于375米! 关于南昌的城市"高度",自从绿地双子塔完工后,便一直没有刷新过.直到2018年平安国际金融中心项目的"现身",南昌的"高度"才开始有了要刷新 ... 吴中城南要卖4万/㎡?今天为了看房,我拿出124万... 重磅消息!位于吴中城南的九龙仓久寻花园预计11月开卖,洋房放风价约4万/㎡! 项目2017年拿地,三年来稳坐吴中城南地王位置,却一直低调而神秘.听闻项目开放了样板间,今天我特地前往项目现场. 我打探到 ... 猛料!刚刚苏州纯新盘案名曝光!周边房价3.2万/㎡ 重磅猛料:苏州姑苏区平江新城,绿都纯新盘,今天正式公开万达和繁花两大城市展厅,案名也随之曝光! 我特意前往实探了解,打探到以下重点信息,分享给大家: 1.绿都纯新盘具体位于,姑苏区日益路以南.苏清路以 ... 大型商业+地铁,苏州这里9盘厮杀,预算300万必看 相城近年来发展迅速,特别是自春申湖快速路建成后,相城到新区和园区只要20分钟车程,表面上缩短了新区和园区的距离,实际上相城成为了最大的获益者. 再加上板块内2号线4号线穿过,大悦春风里商业体8月28日 ... 终于等到!青剑湖中海月底开盘,放风卖3.6万/㎡ 来了来了他来了! 曾经风靡园区的青剑湖秒光盘--中海上园湾,时隔10个月终于王者归来! 周末我接到销售电话,她告诉我中海三期最后255套房源,最快本月中旬领证,月底就开盘!这次放风均价3.6万-3.7 ... 重磅新盘+特价房!今天我实探狮山南板块,买房机会来了 近日,我发现狮山南有两个楼盘仅一河之隔,价格最高相差6300元/㎡!!那就是江月时光花园和都会上品花园. 江月时光花园日前刚公开售楼处,毛坯交付,放风价3万/㎡,预计10月首开! 隔壁的都会上品花园正 ... 太难了!园区外溢新板块!均价2.2w+!刚需的门槛越来越高··· 撰稿&视觉//虎子 延伸阅读: 蓄势待发!地铁5号线沿线!多个新盘待入市!苏州这个低调的板块即将起飞! 前言 近年来,随着园区发展的饱和,越来越多的人把目光投向了园区周边的板块.一时之间,尹山 ... 富豪的狂欢!苏州顶级大平层盘点!没有千万身家慎点,容易酸! 富豪的狂欢!苏州顶级大平层盘点!没有千万身家慎点,容易酸!