新区半条街是我的，只是房子还没卖掉

作者：周家兵

资金链紧张导致很多房子还在建设中，根本没法完工，“半成品”更不好卖。

小镇的兴旺只在逢年过节那几天，抓住回家的老乡，这可是销售的旺季。徐总希望大城市的房地产调控政策收紧点，从而有利于小城镇房地产去库存。

当年，徐总在东莞一家港资企业从生产部经理做起，最终坐稳“徐总”的位子，并在深圳、东莞购置了房产。衣锦还乡，当地招商部门热情款待，在城镇规划区里，划出一座山，跟徐总合作开发。按规划，将开发一条新街，镇政府、财政、计生、公安等部门都要迁移到“新开发区”。对于丘陵地形而言，此举算得上大手笔。

新街大道两边各一半归属合作双方，可自由售卖地皮，也可按照上面统一规划建“套房”售卖。挖掘机“耀武扬威”顺利推进。地皮随之被热炒，价格涨了近十倍。为了增加供应量，将旁边相连的一座山也申报开发。中原小镇，大家都习惯买地皮自建房。对于在外打工的人而言，能够在家乡镇上 “新开发区”买地皮自建房是成功的标志。

早几年，买三间，按照政府规划自建五层，包括装修满打满算也不用50万。由于是新区的临街，一楼作为商铺出租，二楼及五楼自主一层其他售卖，政策支持还可以办理房产证。由于乡下各村小学撤销，合并到镇上中心小学，方圆一二十公里的村民，与其在镇上租房，还不如花十五六万在新区买一套房。住到宽阔的柏油马路边上的新区套房里，跟城里差不多。小镇的房地产热火朝天，新区大道建得越来越长，一直延续到一公里外的大河边。于是乎河边地皮成为另一个卖点，绝不逊色于南方海景房的火爆。

乡镇的管理毕竟落后，时间一长就露了底细，新区街上经常垃圾泛滥。在外打工的，稍微有点积蓄，便在一二线城市买房，回到家乡长期居住的意愿越来越淡。近几年去库存，导致房价从一线疯涨到二三线。有老乡笑眯眯地说，随便在一二线城市倒腾一两套房，差价就可以买家乡新区一条街。

徐总多少还是有点后悔自己出手太猛，这是他发不出火、憋屈难受的根本原因。把当年在深圳东莞的房子卖了，工厂由于竞争激烈，这几年实业越来越难做，干脆关掉。全身心放在家乡 “新区”的开发建设上。如果按照初始的思路，逐步卖掉属于自己股份的那部分地皮，也会赚得盆满钵满。地皮爆炒到3万居然还高价买回“前几年低价出的货”。打算自建套房出售，赚得更多，却在建好后出现房地产低潮，滞销了。资金链紧张导致很多房子还在建设中，根本没法完工，“半成品”更不好卖。

在银行收紧不再提供放贷和政策支持下，徐总采取非常诱人的销售策略。按照每套房20万销售，十年后，按五年分期退回全额购房款。签订合同，并做律师公正。销售业绩却依然不理想。徐总分析得出，知根知底的留守老人和妇女们，把目前新区的情况说得比实际更惨、更糟糕。短暂回乡过春节和清明的人，晚上开着车到新区大道上转转，黑灯瞎火，越发谨慎，不敢出手。一个已经在新区买了套房的“老乡”，微信朋友圈说，“前年在新区买的套房，回家过年，才发现门窗都被偷了，一家老小只好回乡下老屋住。”有图有真相，垂直打击。徐总叹气道，这些留守的老人妇女们真是嘴长，还有那些小毛贼，把我害惨了。幸好资能抵债，只是被套，日子过得紧巴。

“新区有半条街是我的”，徐总会在同学聚会上酒后吹牛，被深度套牢的郁闷无处诉说。值得安慰的是，这几年，和父母妻儿在一起，风雨兼程，酸甜苦辣，总归是团团圆圆地过着日子。