假离婚真炒房，以后在深圳没戏了

作者：今纶

前两天一桌人吃饭，有深圳人坦言为了买房离婚多次，当然，是同一个老婆。五分钟办完手续，很快。

不过，以后这样操作的空间应该就没有了：9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住房和建设局三大监管机构联合下发通知，将建立婚姻信息查询机制，完善个人住房贷款管理。

具体来说就是：通过打通信息数据共享，查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在深圳市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。

结合“7.15”的调控政策看一下：离异之日起3年内，若离异前家庭名下在深圳市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在深圳市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

在离异之日起3年内购买住房的，在执行相关税费、贷款、限购等政策上，按离异前家庭相应标准执行。

如何追溯3年内所有的离婚记录？系统在哪？现在“建立婚姻信息查询机制”，就是告诉你：系统在这里！从此，虚假离婚证明没用了。

离婚因素对深圳楼市影响有多大？

2020年4月深圳结婚登记4187对，离婚3524对，离结比已经达到了84%。

为什么要离婚买房？为了钱，很赤裸裸，很直接。

每一波新盘要开，都会提前一两个月在深圳掀起离婚潮。

此前，通过离婚可以拿到购房名额，一套房子还可以减免巨额税费，征信系统不完善的情况下，离婚后就能做三成首付。加杠杆啊加杠杆，在深圳是最让人兴奋的事情。

而且深圳有一批人专门研究各种政策、寻求破解各种政策，目的就是炒房。

现在，深圳正在举起灭火器，灭掉离婚炒房的虚火。

到底有多少人通过离婚在买房？没有官方数据。因为他们大多数都是真离婚，在离婚手续上没有任何问题，证是真的，行为是真的，但是内心的思想活动是假的。

这两天，深圳又有楼盘低调开盘了，单价15万，但是附近二手楼的单价已经去到18万，所以，又有很多深圳人在想办法去摇号中签，因为一平方米有3万的差价，100平方米就有300万的差价。

300万，可以用便宜的离婚证解决，那最好了，如果不能，就想别的办法。

深圳的住房问题有解吗？有的。

短期：加大住宅土地供应，加大廉租房、人才房建设，加快学位建设。

长期：高税率累进制的房地产税是一个重要手段，什么时候通过立法？不知道。

如果打算长期在深圳居住和工作，一定要买房吗？

买得起就买，买不起就想想人才房、廉租房有没有办法搞定，实在没办法，建议迁移至其他城市，比如广州、东莞、惠州、佛山。

深圳的房价会跌吗？

对各方有利的局面是高位稳定，大跌，银行和利益关联者不答应。大涨，影响舆情和市场情绪。关键是，深圳没有搞土地财政的兴趣。

其实，深圳的发展比较多受到外界尤其是国际局势的影响，深圳是个典型的外向型经济的城市。所以，一切在风云莫测中。

个人觉得，打击假离婚买房对深圳楼市影响有限，最多是一个姿态。

如果类似的水龙头一个个被拧紧，那么，到了一定的临界点，深圳楼市就会涨不动，现在离临界点还有一定距离，静观其变。

（今日，针对网传的复婚或再婚不再追溯之前房产的传闻，证券时报记者致电深圳市不动产中心求证，相关负责人向记者证实，已接到住建局最新通知，复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数，按照现在家庭房产套数计算，只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。）