大家知道，广州买房，要么靠江，要么靠轴。
江有两条，分别是珠江前航道与后航道；轴有三条，分别是传统中轴、新中轴与科技创新轴。
“江”代表着财富与自由，“轴”代表着权力与秩序，二者在广州和谐共处、交相呼应。
曾经的广州只有一条中轴，大约在2000年前就已经出现了雏形。广州建城之始，就呈现出一条从越秀山到珠江前航道的传统中轴，今天被称之为第一中轴。1933年，广州市区第一座跨江通道海珠桥正式通车，则宣告了第一中轴正式延伸到珠江南岸的海珠。它从广州东站一路向南，穿越珠江新城，跨越珠江前航道，直抵小蛮腰，勾勒出一个世界级城市会客厅，也被称之为广州新中轴。近年来，随着珠江前航道的开发逐渐接近尾声，广州中心城区开发的主阵地正转移到后航道，这直接推动了新中轴加速南延：从小蛮腰出发，穿越整个海珠，直入南海心沙岛。它从帽峰山为起点，穿越科学城、金融城，跨越珠江前航道，抵达琶洲，然后向南延伸到大学城、南沙科学城。在今年发布的广州十四五规划中，它有一个新名字叫做：广州科技创新轴。看到了吗？这三条中轴正集体南拓，全部跨过珠江前航道，齐聚于海珠，一举让海珠成为全城最靓的仔。要知道，这三条中轴在珠江北岸时，由越秀、天河、黄埔三区共享，一跨过珠江前航道，居然被海珠一个区独享。海珠这地理位置，说是全城最靓，毫不夸张。前阵子的珠江两岸主题灯光秀，彻底点亮了琶洲，海珠也以全新面目惊艳亮相，着实给人“全城最靓”的惊喜。资本永远跟着风口走，趁着三条中轴集体南拓的历史契机，这座城市新兴的人口与资金，会加速涌向海珠。风口已来，海珠早已做好准备，正以“一区一谷一圈”的新格局，迎接三条中轴南拓的财富浪潮：如图所示，整个海珠区被分为琶洲数字经济区、中大国际创新生态谷、海珠新活力文商旅融合圈。琶洲汇聚了腾讯、阿里、唯品会等一大批互联网巨头，代表着这座城市最先进的生产力，负责为广州赚钱养家。海珠文商旅融合圈汇聚了太古仓等一大批网红打卡点，代表着悠然的广府慢生活，负责的是享受生活。中大创新生态谷汇则聚了一大批科研机构、高等学府与生态公园，负责为琶洲乃至全城提供知识、智慧与生态，相当于广州数字经济的大脑。从形而下到形而上，从赚钱到生活，从居住到保值，在这个“闭环效应”中都可以实现！这样的海珠，不正是传说中产城融合、职住平衡、宜居宜业、生态盎然的理想城市吗？东边的琶洲更侧重于办公，且大部分楼宇为企业自用，普通人几乎找不到啥标的。西边的海珠文商旅融合圈更侧重于生活，相比而言，中大国际创新谷的均衡性更佳，是买房置业的最佳选择。来看看海珠区“一区一谷一圈”的空间格局，就明白了。如图所示，中大国际创新生态谷正好处在“一区一谷一圈”三大板块的中心，左拥海珠新活力文商旅融合圈、右抱琶洲数字经济区，可谓左右逢源。因此，它被定位为广深港澳科技创新走廊科创枢纽、创新创业集聚高地和生态休闲特色空间。更重要的是，中大国际创新生态谷还处在广州两条中轴线与珠江后航道的黄金交汇处，如下图所示：如图所示，两条城市中轴与一条大江，在中大创新谷激情相遇，这是何等的显贵与豪迈！前面说过，在广州买楼有一条铁律，要么靠江，要么靠轴，因为它们是广州对外展示城市形象的生命线，整个城市的资源配置都以它们为中心来布局。所以，一套房子只要靠江或者靠轴，都会显得自带光环。但如果既靠江、又靠轴，那简直无敌了。珠江新城就处在“江轴交汇”的黄金交叉点，它的房价不用我说，大家都明白。在此意义上，坐拥“两轴一江”的中大创新谷，简直是个奇迹！它的成长空间，太让人期待了。正因为“两轴一江”的光环效应，中大创新谷已成为海珠楼市的引爆点。例如，位于创新谷的沥滘、石溪等大型旧改已经拉开帷幕，剑指下一个猎德，全城关注。此外，越秀、中海、佳兆业、时代等龙头房企也纷纷抢滩创新谷，这里俨然成为广州New money群体最醒目的一个聚集区。在这个全城瞩目的New money聚集区，位于江轴交汇处的越秀天荟江湾，一直是旁人羡慕的学霸，因为其他项目都在蹭它的配套。学霸还有一个气势如虹的别称，叫做：广州之帆，它的位置在这里↓如图所示，像不像长在珠江边上的一艘巨大的帆船，直中有曲，前低后高，错落有致，通透奢阔，这造型配得上它的别称。因为地处珠江后航道，项目高层可以东南向一线望江，中层也能部分望江，推窗便是大江来，这是何等的奢阔与惬意。广州之帆是一个总建面达到42万方的综合体，涵盖写字楼、创意办公、商业、酒店等多种业态。这样的综合体在广州，真的不多。大家知道，整个创新谷什么都不缺，知名大学、创新产业、生态公园、高端居住全都有，唯独缺一样东西：正当整个片区为此一筹莫展时，越秀天荟江湾为片区引进了广百海港城。广百在华南商圈中的威名就不用多说了，作为老字号国企，广百就是质量、口碑、可靠的代名词，说来一定会来。既然与著名的香港海港城同名，项目的定位和品质当然是杠杠滴，它的颜值如下↓上图是广百海港城的设计效果图，曲线造型，有退台、风雨连廊和空中走道，时尚大气上档次。凭借广百的豪宅力，周边不少都把海港城宣传为自家的配套，这让越秀天荟江湾成为名副其实的“别人家孩子”。商业是人气的吸金石，这几乎是一条铁律。有了广百海港城，未来周边的人气都将往天荟江湾聚拢，这里将成为整个创新谷的“中央活力区”。有了广百海港城，天荟江湾的业主不用蹭别人的商场，下楼就能逛街、吃饭。遇上大太阳、下大雨，也能从容面对，丝毫不影响心情。对爱美爱白的女性来说，家门口就是商场，既省打车费，又省防晒霜，剩下的钱还能多买几支口红，别提多美了！如果朋友来访，家里不方便留宿怎么办？在天荟江湾，这根本不是问题，因为家门口就有酒店，“朋友你早点睡，明天咱继续约！”值得一提的是，天荟江湾所处的海珠创新湾石溪片区，正在热火朝天地搞旧改，未来，这里的城市面貌和颜值将大大提升。根据规划，石溪村改造建面达101公顷，未来将拥有4条地铁（具体规划和落实，以政府口径为准）、13所学校、少年宫等配套。天荟江湾靠近地铁10号线大干围站（预计2023年底通车），加上附近已开通的2号线 、广佛线，以及在建的11号线，未来将有4条地铁线任你“调遣”。此外，项目家门口就是环岛路（具体规划和落实，以政府口径为准），建成后将贯通整个海珠岛，一路直达琶洲总部。值得一提的是，按照很多项目的做法，能望江的基本都是大面积单位，这样才能做豪宅，卖得更多，赚得更多。但在越秀天荟江湾，非大户型单位也能望江！在设计上，项目前低后高、滨江逐级退台，所以后排楼栋也不会被前一栋完全遮挡，照样能望见“明月照大江”。编辑了解到，项目目前推出建面约31-74平m²loft创意小户，买一层送一层，实用率double，性价比非常高。其中，约31-36m²双钥匙loft创意小户，不仅实用面积翻倍，还能上下分租，收取两份租金。约69m²及约74m²的loft户型就更灵活了，实用面积可达120-140m²以上，自用或做工作室都够宽敞，随你喜欢↓
而且，房间的各个空间面积均衡，所以不会出现“哪个房间太小用不了”的情况，一点面积都不浪费。也正因为面积均衡，户型可以承载多种功能：如果你是一个短视频创业者，足不出户就能完成多个场景的切换，宅在家里就把钱赚了！如果你想开一家婚纱摄影工作室，楼上可打通做摄影棚，楼下可设前台与化妆间，最大可达约6米的开间、超8.7米的进深，足够“气派”了。新人站在阳台上，一袭白色婚纱，一套黑色西装，让珠江见证他们的山盟海誓，这场景谁忘得掉？谁不想来？如果你带了一个三五人的团队，楼下办公，楼上休息，明明是一套房，却能做到“工作和生活互不打扰”。实在想加班，下个楼就好了，不用担心路上堵车、物业停电关空调，还有什么比这更凡尔赛的吗？可以想象，在商办创意小户的带动下，天荟江湾等将聚集一批“楼上经济”。还有一个彩蛋是，天荟江湾深谙都市人的生活方式，大部分单位可以明火，在这里，每一个人都可以“爱与美食皆不辜负”，部分户型自带阳台，自用起来非常舒服的。比起住宅和写字楼，创意loft实用面积double，性价比高，不限购，而且空间灵活，不仅可以自用、搞“楼上经济”，还可以容纳更丰富的生活方式——可以作为独立于家庭生活的第三空间，工作累了、和另一半吵架了，来这里小住三两天；可以在这里约见朋友或客户，这可比吵闹的星巴克或餐厅体验好多了；也可坐着发发呆，思考人生，换个环境寻找灵感......如果哪天你觉得不需要了，也可以租出去。比起普通户型，loft更好出租，租金更高，双钥匙户型还能拿两份租金，让你体验什么叫做1+1大于2。那时候，你一定会感谢当初的自己吧！7月31日，天荟江湾营销中心正式开放，广州之帆正式启航，现在给你一张票，你会不会登上这艘船？
