羊老板开的个体工商户一次收到3个月商铺租金30万，平均每月租金收入不超过15万元是否可以免交增值税？

第853问 

羊老板开的个体工商户一次收到3个月商铺租金30万，平均每月租金收入不超过15万元是否可以免交增值税？

答：不是的，个体工商户及企业的租金收入应根据《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号)第四十五条第(二)项规定：纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。所以，牛老板一次性收取租金30万，虽然平均下来每月租金为10万元，但纳税义务发生时间为收到款项的当天，所以应以全额30万申报缴纳增值税，不可以享受免征增值税优惠政策。

以下内容参考阅读

政策链接

• 《国家税务总局公告2021年第5号 国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》

• 《国家税务总局公告2016年第53号 国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》

• 《财税【2016】36号 营业税改征增值税试点实施办法》

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