豪华壁纸，进口厨具，全屋定制家具，精装修婚房忍痛抛售！
其实，这是一个娱乐贴
因为太欢乐了
必须拿出来说一说
如何又快又好地把房子卖出去？
打感情牌，是挂牌卖房的房东常见错误。
这个反面案例希望对大家有所启发
有个妹子
准备把2012年入手的婚房抛售
于是她开了一个卖房贴
人是情感动物
对所有经历过的人和事
有情感上的怀念之情，很正常
二小姐很理解你当年装修之用心
可当我看到你把两居室改成了一大间时，就扶额，暗道：大事不妙！
江湖上，把两房隔断成小三房能卖出溢价
但把两居室改成一大间就是自讨苦吃
只会赔钱，不会挣钱
房子除了“面积”之外
功能性是十分重要的
两房的功能性远高于一室一厅
小夫妻新婚，喜欢“大房间”，因为你们只有“蜜里调油”的需求，没有其他任何需求；但是大部分家庭还是有其它功能性需求的（注意，是功能性/需求；不是功能/性需求）
这位妹妹的婚房装修好之后却没住过
原因是——
婚房不舍得出租，宁可空关五年
每个星期钟点工去打扫一把
坐几个小时过过瘾
这是一种对婚房怎样变态的爱恋啊！
五年后
这空关的小婚房终于决定卖了
姑娘恋恋不舍
开了一个帖子叫卖
精装修婚房，67㎡一室户
超豪华壁纸
进口厨具瓷砖
全套定制家具
亲力亲为亲装修
房子位于金库前，利于财；前前任房东的孩子住在这里考上复旦附中，利于育；
风水好房忍痛低价卖
期待有缘人
——这么精彩的叫卖口号，说实话，就连二小姐这种文案高手都不一定写得出来！实在佩服！
过来呀！亮瞎你的钛合金狗眼！
《豪华壁纸，进口厨具，全屋定制家具，精装修婚房忍痛抛售》
这套67㎡的超豪华一室户
挂了半年也无人问津
于是姑娘又百般委屈地开新帖
《一言难尽的置换之路，谁能拯救低价抛售的小户型？》
于是嘻嘻哈哈的吃瓜群众都冒出来了
大家对房子品头论足
67㎡超低得房率的一室户！大部分一室户都是30平方，你的一室户要67平方！
江湖绝迹已久的CRT电视机居然能在年轻小夫妻婚房里出现，而且还不止一个！
令人弹眼落睛的超！豪！华！壁！纸！全！定！制！家！具！你就给我看这！
如此一审美趣味恶劣的老破小
愣是被你演绎出了悲情大片的效果
旧居虽然简陋，却承载了许多心愿与梦想，令你回想起家人在一起时的欢声笑语；回味起曾经童年的味道；听到成长的脚步声；
你对自己的房子倾注了无数心血
我能理解
但你希望接盘侠感同身受地理解你的心血，出高价买下你的房子，对不起，这绝不可能，只会被人嘲讽“就这”？
你别怪吃瓜群众嘲讽你
其实这类大打感情牌的二手房
二小姐我看多了
有满卧室鬼画符飘着经幡的
房东神秘兮兮告诉我这些都是他西藏或者泰国开光得来的宝物，这个房子得到神的庇佑，小姑娘你如果不买必有血光之灾！
也有明明不懂行被装修工宰得血淋淋的，小夫妻却在我面前拼命炫耀他们装修费花了50万墙壁上的玉石就要8万一块希望我也多花50万买下她们的装修！
这些都会招致嘲讽
我们知道，老房子通常装修老，卖相差
从楼道到房间看起来都脏兮兮的
让客户看了就没胃口
所以卖之前有几个基本步骤你必须要明确
①旧家具家电搬空，清场
扔掉扔掉，把那些看起来就很有年代感的破东西全部扔掉，留着只会污染视觉。你可能觉得两只CRT电视机好歹没坏为啥要扔掉？我告诉你这种东西就算收破烂的上门，你还要给100块搬运费人家才愿意帮你搬到楼下去！别看它还没坏，可早就是纯粹的垃圾！
扔掉旧东西不仅不是浪费，还是增值手段
因为空间看起来变大了
分分钟实现多卖几万块
②丑女无需自比李嘉欣
装修我们无力改变，但墙面刷刷白，瓷砖光亮一新，保洁还是做得到的。你以为“豪华壁纸”是你的卖房亮点？其实让人笑掉大牙！
姑娘，你是否还生活在上个世纪90年代？
污垢、油渍、昏暗、狭窄、异味、翘起的地板、脱落的墙纸和墙皮……撕掉撕掉，把这些破烂都撕掉，如果老房子的墙壁已经发霉发黄锈迹斑斑，刷个大白，撑死两千块，化了妆后你房子的整个气色都不一样了，这钱花得值！
不需要用极尽奢华之能事的华丽辞藻去描述你要卖的老破小，那只会自取其辱；“豪华壁纸，进口厨具，全屋定制家具、精装修婚房”这些词汇都配不上你的老破小。
丑女人无需自比李嘉欣，你只需穿上整洁朴素干净的衣服低眉顺目大方友善就足够嫁出去了，你说自己美得赛过李嘉欣只会让人笑掉大牙！
你只需要把房子彻底保洁，把积累了十几年几十年的破烂东西全部扔掉，维持干净整洁敞亮就行了
③不要签独家委托
对中介来说，房源就是生命
有了独家房源，这意味着同行挖不走我的好东西，我能轻易控制你，至少一个月时间。独家房源的佣金比例也会更高一点，成交概率也会更高一点；所以中介总是会非常卖力地推销独家委托；
但对房东你来说，信息不对称的劣势就是：至少比市场价少卖了好几万，这是毋庸置疑的。因为独家了，你受制于人。
不过对中介来说，你少卖点钱跟他屁关系没有！快点成交早点拿佣金才是王道！所以请你不要签独家委托！
④知己知彼
作为房东，“卖个高价”其实并不是唯一诉求，你的诉求应该是“在交易顺利的前提下尽量卖个高价，宁可少买几万，也不要招惹麻烦的下家”
因此在卖房过程中你要了解下家的资质、职业、资金来源、社会阶级、付款节点等，不要两眼一抹黑什么也不知道，光知道选个出价高的。
比如说，一个赌棍黑社会，出500万；和一个公务员出495万，我建议你把房子卖给公务员比较好；比如说，一个付款周期六个月以上的连环置换客，出价500万，一个一次性付款的，480万，我建议你选一次性付款的，连环置换客群最失控了，上家套下家，东家套西家，只要有一个环节出幺蛾子，整个置换链条被套得死死的。
敲黑板划重点了
请所有的卖房房东摆正自己的心态
客观平实地描述自己的二手货
不要把你对房子的感情投射到价格里
对你值钱的情怀
对你值钱的装修
在别人眼里一文不值
卖房少点自嗨，除非你不想卖
卖房做到干净、整洁、敞亮，看起来面积大就足以成交了