精装房如何验收,要注意什么?
回复:“客厅、卧室、简约风格...”等都会收到相关内容,已覆盖99%家居、设计的内容。
前面我们分享了《验房流程,验房要注意哪些细节?》,其中网友留言说想要了解精装房验房相关的,今天我们来聊聊精装房验收相关的事宜,中间有些项目跟毛坯房验收差不多,!
1
管道:
①排气管:在排气口下方10cm左右的地方点燃报纸,观察烟是否被排气管吸走。
②进出水管:打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常;用水桶向排水管道注水;或用软管接进水管,可以持续向排水管注水,观察排水是否顺畅。
2
空鼓:
空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲墙面,若发出的声音比较硬朗有质感则正常;若有空鼓,则发出的声音比较躁。(各位可以用手敲正常的实体墙壁跟木门,对比声音)
3
电路:
①线路是否畅通,开关插座安装是否牢固;
②总开关关闭后,室内各灯具、插座是否也断电。
4
闭水试验:
向厨房、卫生间注入10cm左右高的水(做好标注),停止至少24小时,观察是否有渗漏现象。
5
面积:
实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常(多退少补,再大就不用再加,再低就可以拒绝签收)。
6
高度:
每个空间测量2-3次,计算平均值,测量各个空间的高度;看看是否符合合同规定,若不是则可视为违约,可以追究责任。
7
墙面、地面平整度:
手电筒平射墙面,若墙面出现阴影就是不平整了。
8
门窗:
用小镜子反射查看门底、门顶的油漆是否有上(不上油漆会影响耐用)、导轨、防盗门是否可靠。
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瓷砖:
查看是否空鼓,瓷砖缝隙是否均匀,尤其是厨房、卫生间。
10
猫眼、门铃、楼宇对话机等设备:
猫眼不仅要可用,还要注意从外面看进来是不是“也可以用”,避免被窥视;门铃、对讲机等设备是否正常。
11
防盗设施:
大门、窗台的防盗网的可靠性。
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暖气:
在北方的房子还会有暖气,验收的时候拧动暖气片上方放风阀,若出现拧不动就需要修理。