三四线楼市危险！刚刚发布新政，高层电梯房也陷入“死局”

3月29日，住建部发布了一个通知，就加强县城绿色低碳建设公开征求意见。

通知提出，县城新建住宅以6层为主，6层以下住宅占比应不低于75%，县城新建住宅最高不能超过18层。

与此同时，大力发展绿色建筑和建筑节能，也被提上日程。除了这些甚至对县城的人口密度都做了明确的限制：县城人口密度应控制在每平方公里0.6万-1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6-0.8。

还有加强县城历史文化保护，县城建设要与自然环境相协调等重要指示。

可能大家看到这些内容会感到疑惑，建高楼不好吗？可以让更多的人有地方可住，并且购房者也更喜欢高层，毕竟视野更好，采光好，对于土地的利用率也高。其实不然，因为县城并没有那么多人去住这些房子，即便他们都有人买单。

其中一个重要的原因就是：县城的人口流出太严重，并且这一趋势很难逆转。说直白点就是，县城的人都跑完了，建那么多高层也是浪费水泥和钢筋，让谁住是个大问题。所以，倒不如建低层，把县城的路修得更宽一些，把绿化整的更好看一些。

有什么证据说明县城的人口在不断流失？相信大家有很深的亲身感受，因为每年回老家都会发现曾经喧闹的街道鲜有人聚在一起聊天了，由于长久不住人而荒废的宅子越来越多了。

清华大学建筑学院的博导——龙瀛，在对比了第五次和第六次人口普查后也发现这一事实：

在中国，1/3的国土面积上的人口密度在下降！或者说有一万个街道办事处和乡镇的人口正在流失。这些人都去了哪里？答案是沿海城市和省会城市，或者经济更发达的强二线城市。

不让建高层除了人口少的原因，其实还是因为高层建筑存在几个致命问题：

1、安全隐患高。不知道大家见过高层建筑灭火没有，消防车的水枪基本上最高只能达到25-28层左右，消防车梯子25米加上水枪喷到60米的高度，总共85米左右的高度，也就是28层左右的高度。所以，现在动辄33层的高层住宅，再高的住户失火之后你说怎么灭火？

2、其次高层住宅的生命周期短，拆迁成本极高，维护成本也很高。之前和一位房企的城市总喝茶，当我看到窗外高耸入云的高层建筑一座接一座的拔地而起，问他：城市建这么多高层，等20-30年以后这些房子会如何处理呢？会有人拆迁吗？

城市总回答：30多层的高层未来等拆迁几乎不可能，难度太大。或许会成为新的贫民窟也说不定。所以，高层建筑达到一定年限之后尽快转手，因为它的价值在逐渐缩小。

3、县城建那么多高层住宅作用不大。县城的有钱人更喜欢住高层，甚至形成攀比之风，住的越高越有面子。但是现对于低层，高层建筑需要庞大的资金，如果开发商实力一般，很容易资金链断裂，造成高层烂尾。

所以，高层电梯房在未来基本上已经陷入一个“死局”。除此之外，县城的楼市更危险，我也一直抢到三四线城市的楼市没有未来，可以留一套自住，其余的房子一定要尽快卖掉换大城市。

因为，未来的楼市只属于大城市，人口不断外流的城市没有未来。相信在不久的将来，很多小县城不是已经成为另一个“鹤岗”，就是在成为另一个“鹤岗”的路上。同时，很多“老高层”也在成为新贫民窟的路上，这是大趋势。这次住建部发布的通知，将会是三四线县城楼市的转折点。